一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，如何分割？

法条链接

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的现象。此时，房屋价款中包含另一方的价值投入，认定为一方婚前个人财产或有不妥。合同的签订、首付款的支付、不动产登记由一方完成或在一方名下，认定为夫妻共同财产亦缺乏依据。可以说，此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。人民法院在离婚案件中判决分割此类房产时，既要保护个人婚前财产权益，也要依照《民法典》关于照顾子女、女方和无过错方利益的原则，公平分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益，必须慎重把握。

人民法院在处理离婚房屋纠纷时需要注意，本条规定的适用必须同时满足以下几个条件：

一不动产买卖合同签订于婚前

首先需要说明的是，本条规定有一个隐含条件，就是夫妻双方实行的是法定共同财产制。在约定财产制情形下，双方财产各自分开，基本不存在本条规定的贷款房屋如何判定所有权以及如何补偿的问题。《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”房屋买卖合同签订于婚后，意味着购房的意思表示发生在财产由夫妻双方共同所有的婚姻关系存续期间，即使房屋登记在一方名下，也不符合本条适用的情形。

二首付款由签订合同一方以个人财产支付

首付款作为购房时第一次支付的款项，根据相关规定最低比例约在20%，在房价高企的如今，首付款也是一笔不小的金钱投入。一方在婚前以个人财产支付首付款的，房屋中相应的价值部分不可避免地带有婚前个人财产的性质。从现实来看，多年来房价持续呈现上涨走势，首付款在房屋价值中对应部分的款项金额也在慢慢扩大。这种带有个人财产性质的权益，人民法院必须给予保护。假如房屋买卖合同虽然签订在婚前，但首付款是由男女双方共同分担支付，就不符合本条所规定的“以个人财产支付首付款并在银行贷款”的条件。这种情况如何认定，有观点认为可参照本条第2款规定，由不动产登记一方将另一方支付的款项及其相对应财产增值部分向对方补偿。

三婚后还贷使用的是夫妻共同财产

婚前个人财产不因夫妻关系的成立而自然转化为夫妻共同财产。即便在法定夫妻共同财产制下，也不排除夫妻一方或双方均保留有一部分个人财产，或在夫妻关系存续期间获得个人财产的情况。如住房贷款的偿还一部分或全部使用的是个人财产，就不能认为购房款包含夫妻共同的投入，也就排除了房屋的一部或全部具有夫妻共同财产的性质。当然，在审判实践中，还贷使用的是否是个人财产，需要有充分的证据予以证明方能认定。一般而言，认定是否满足“婚后用夫妻共同财产共同还贷”，应当从两个方面掌握：一方面从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷；另一方面，夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别的约定，如双方当事人认可或者一方当事人能够举证证明夫妻实行约定财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别约定，或偿还贷款使用的确是个人财产，则排除本条规定的适用。

四不动产登记于首付款支付方名下

房屋的购买满足前三个条件，一方为结婚于婚前支付首付款并贷款购房，婚后使用夫妻共同财产还贷，但不动产登记在双方名下或者一方将房屋赠与另一方的，就不属于本条规定的情形，不能适用本条。而不动产登记的时间是在婚前或婚后，不影响本条的适用。房屋买卖合同是在婚前签订，即意味着不动产物权变动的合意发生于婚前，与另一方无关。有一部分观点认为，如果不动产所有权是在婚后取得，无论登记在哪方名下，均应认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产分割，即“转化论”的观点。我们认为该观点不妥，夫妻之间并非简单的合作关系或者单纯的经济关系，《民法典》婚姻家庭编确立的夫妻财产制，体现的是中国社会普遍认可的价值观，不仅延续了家庭财产共有的传统，也反映了夫妻同甘共苦，共同投资、共担风险的家庭伦理。婚姻家庭法维护的不仅是平等、和谐的家庭关系，并且与抚养子女、赡养老人密切相关。不动产物权归属并不因不动产登记时间或另一方参与了贷款偿还就发生改变。

本条第2款表述为，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这里需要注意，本条规定的是对一方婚前签订合同并以个人财产支付首付款，婚后以夫妻共同财产还贷并登记在一方名下的房屋的处理方式之一，人民法院在实践中处理时，并非必须采取本条规定的方式，将房屋判归登记一方，也要根据个案的实际情况进行判断。特殊情况下，不排除将此类房屋判归非产权登记一方所有并由其偿还剩余贷款的可能。

对于如何给未取得房屋产权的一方补偿的问题，除房屋原购房款部分的价值外，取得产权的一方还应当向另一方补偿房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。首先要确定房屋的价值，夫妻双方能够对房屋价值达成一致的，补偿数额的计算以双方认可的数额为基数。如双方不能达成一致，就需要委托有资质的资产评估机构进行评估以确定案涉房屋的价值。本条规定的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，可以用公式表示为：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。举例说明，假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积是80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限为20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（120万元+603452.87元）。其中，首付款在房价（房价款+利息）中所占比例为36万元÷1803452.87元×100%≈19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房价款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房一方所有，由其对另一方补偿24万元（400万元×12%×50%）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由购房一方继续偿还。

本条规定不排除在特殊情况下，给另一方更多补偿或将房屋判归并非首付款支付方所有。如果房屋离婚时子女两岁，需要随女方生活，女方另有居住房屋但经济困难，则首先考虑在分割上述房屋时，对于夫妻共同还贷部分所对应的财产价值，分割时根据照顾子女、女方和无过错方利益的原则，给女方多分。如果结合案件事实认为将该部分全部分给女方才足以体现上述原则，也并不违反本条规定。离婚时非首付款支付一方没有住处，另一方有负担能力的，人民法院还可以依据《民法典》第366条和第1090条规定，判决一方给予帮助，在房屋上设立居住权，保障没有住处一方的生存权利。

还有一个不能忽视的问题是，人民法院在审理此类案件时必须充分了解贷款归还情况，按揭贷款是将所购房屋设为抵押物抵押给银行，作为贷款人偿还贷款的担保。一般而言，还贷义务与房屋所有权应当归于同一当事人。否则，权利义务的不对等极可能导致贷款人拒绝还款，房屋最终可能被银行通过诉讼和执行程序实现债权，反而损害了取得房屋产权一方的利益。

审判实践中应注意的问题

1

在一些当事人双方均为再婚者的离婚案件中，对于一方当事人于前一个婚姻关系存续期间即通过所在单位签订预售房合同或者登记参与房改，购买房改房，在购房时享受本人与前一配偶的工龄优惠，但直至原配偶死亡后，该当事人再婚前才正式签订购房合同，购买房屋的，因所购房屋系房改房，购房款的绝大部分为此当事人与原配偶工龄优惠，因此，不宜适用本条判决房屋的归属。

2

在决定将符合本条规定的房屋判决归非婚前按揭贷款购房一方所有时，务必做好以下工作：一是要判决由取得房屋所有权一方将购房者所支付的房屋首付款及夫妻共同还贷支付款项及其所对应财产的增值部分的一半向另一方支付补偿；二是妥善处理尚未归还的银行贷款，一般应当判决取得房屋所有权的一方当事人承担继续还贷的义务。

3

人民法院在判决前应当掌握下列基本情况：（1）案涉房屋购买时的价款；（2）首付款及其在购房全款中的比例；（3）按揭贷款数额及其利息数额；（4）当事人以夫妻共同财产还款累计数额（包括利息）及其占全部房款和利息的比例；（5）尚未归还的贷款及利息的数额。在此基础上才能确定产权归属，然后确定取得产权的一方需要向另一方支付补偿款的数额。在分割夫妻共同财产时，仍然要贯彻《民法典》第1087条规定，照顾子女、女方和无过错方利益。

4

如果双方当事人婚姻关系存续时间较长，夫妻共同还贷的款项在房款中所占比例远远高出婚前购房者支付的首付款在房款中所占比例，而非购房者一方有能力支付尚未偿还的贷款，则人民法院可以根据案件的实际情况判决房屋归婚前购房者的配偶所有，令其向对方支付相应补偿并承担继续还款的义务。

5

如果婚前购房的一方当事人因某种原因经济状况发生变化，离婚时不具备继续偿还银行贷款的能力，而另一方当事人有此能力，则为了避免案涉房屋被银行行使抵押权，另一方要求取得所有权并按照本条的规定承担相应义务的，人民法院应当予以支持。

6

如果双方当事人未登记结婚，只是同居，即使购房的情况类似，也不能适用本条规定。

转自：最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用（摘录）

来源：蚌埠检察

夫妻一人借贷要一起偿还吗，不用，但要谨防最近几年新的夫妻套路

大家听说过结婚后丈夫和妻子一起赚的钱，一起买的房子是属于夫妻共同财产，那债务呢？

相信很多人想知道，丈夫借的债，妻子是否要一起偿还。

点个赞支持下，我们来聊聊。

如果是以前的时候，这情况，不管丈夫借了多少钱，最终离婚的时候，妻子是要分担一半的债务的。

但是后来民法典规定，丈夫或妻子个人借的贷款，离婚之后只需借方一人承担。

主要分以下几种情况。

第一，不知情。

夫妻二人一方不知道另外一方借钱，也不知道借款去向，那这一部分借贷将由借钱的那个人承担。

比如丈夫借了10万用于赌博或者去做生意，但是妻子并不知情，那离婚后可以申请丈夫承担所有债务。

第二，知情，但是用途未明。

就是夫妻一方知道另外一方借钱，但是不是用于生活，而是单方意愿去投资或者赌博，或者其他违法事项，而没有使用在双方都能使用（比如购买双方共有的东西，房子车子等）并且可获知的情况。

第三，被欺骗。

丈夫利用妻子的信用卡网贷去投资，妻子不知情，只知道丈夫在使用，而最后丈夫反咬一口说是妻子个人债务，这情况就比较复杂，妻子必须想方法举证说是丈夫在使用这笔款项，不然的话妻子肯定要一个人承担，方法嘛，我后面在说。

第四，没有双方签名。

夫妻双方一方去借贷，伪造对方的签名或者他单独一个人去签名借这笔钱，不管怎样，这笔钱终将对方承担，但是并不简单，必须得去申请鉴定。

以上这几点就是大致近几年颁布的政策，夫妻双方一方不用承担债务的条件。

但是这个政策有个，就是鉴定难，找证据难。所以近几年来被一些渣男利用结婚来套钱。

而那些常用方法就是，利用刷卡机或者不知名的银行卡，套取妻子的信用卡和网贷，直到最后套不动就离婚，这是怎么回事。

比如丈夫拿妻子的信用卡刷卡。

首先因为刷卡机刷出来的收款方是未明的，所以查不到具体钱财的具体去向，这种情况下法院会认定是妻子个人刷的卡，而且还是用刷卡机刷卡，属于套现，如果说出来肯定判定责任。

其次，如果丈夫使用未知名的银行卡或者持卡方的银行卡，那这些最终会佐证是妻子自己刷的卡，款项都到妻子银行卡上去了。

最后，对方就会以鉴定不到，不可能查到款项去向的方法去忽悠妻子，让其放弃起诉离婚，而律师大多也会跟你说刷信用卡套现是犯法的，不敢给你什么主意。

之后便离婚带着钱脱身。

那这样难道就让丈夫为所欲为了吗？

不，绝对不行。

以下为我个人的想法，大家如果遇到这样的问题可以去尝试下。

当起诉离婚时，妻子首先声明自己没刷卡，是丈夫刷的，丈夫肯定会说自己没有，然后妻子可以向法院申请查那几笔款项的来龙去脉，因为在有争议的情况下，法院会去申请调查款项，而无论转多少遍，除非银行卡被销毁，不然可以查到资金最终流向，再经过比对，就会查到丈夫的头上，这个时候就有证据证明贷款为丈夫所刷，甚至可以起诉丈夫说诈骗罪，并且还有信用卡诈骗罪。随后该怎么样就怎么样。

最近几年真的发生很多丈夫刷妻子的卡，最后离婚让妻子独自背负大堆债务的事情，我遇过好几起了，但这种事情我也觉得很恶心，所以大家不要管夫妻必须相信什么的，要尽量保护好自己。

这一篇是在路上做的，没经过后期整理，可能有点杂乱，请别介意哦。

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婚前买的房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子怎么分？

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房子作为高价值不动产，不少夫妻一方会在婚前先签订购房合同支付首付款，并在银行按揭贷款，婚后夫妻双方共同还贷。

此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，此类财产到底应该如何分割呢？

法条注释：

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

简易释法

需要注意的是，如果要适用上述法律规定，必须同时满足以下几个条件：

一、不动产买卖合同签订于婚前，且夫妻双方实行的是法定共同财产制

在约定财产制情形下，双方财产各自分开，基本不存在本条规定的贷款房屋如何判定所有权以及如何补偿的问题。如果房屋买卖合同签订于婚后，意味该房产由夫妻双方共同所有的资产购买，也不适用上述规定。

二、首付款由签订合同一方以个人财产支付

假如房屋买卖合同虽然签订在婚前，但首付款是由男女双方共同的财产来支付的，就不符合本条所规定的“以个人财产支付首付款并在银行贷款”的条件。这种情况下，有观点认为可由不动产登记一方将另一方支付的款项及其相对应财产增值部分向对方补偿。

三、婚后还贷使用的是夫妻共同财产

认定是否满足“婚后用夫妻共同财产共同还贷”，主要考察以下两个方面：

1、从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷；

2、夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别的约定，如双方当事人实行约定财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别约定，或偿还贷款使用的确是个人财产，则也不能适用上述约定处理。

四、不动产登记于首付款支付方名下

是指一方婚前签订合同并以个人财产支付首付款，婚后以夫妻共同财产还贷并登记在一方名下的房屋。

如何补偿：

对于如何给未取得房屋产权的一方补偿的问题，除房屋原购房款部分的价值外，取得产权的一方还应当向另一方补偿房屋的增值部分，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。

首先要确定房屋的价值，夫妻双方能够对房屋价值达成一致的，补偿数额的计算以双方认可的数额为基数。

如果双方不能达成一致，就需要委托有资质的资产评估机构进行评估以确定案涉房屋的价值。

本条规定的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，可以用公式表示为：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。

律师建议：

对于婚前买的房屋，婚后一起还贷的情况，建议当事人考虑下述处理方式：

（1）协议处理优先

（2）法院的处理原则

夫妻双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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