婚前都有住房贷款，婚后夫妻都能享受贷款利息专项附加扣除吗？如何选择扣除方式？官方来解答

住房贷款利息的扣除主体、范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

那么具体到日常生活中，个人所得税住房贷款利息如何享受扣除呢？今天，上海税务局在其官微对大家关心的问题进行了解答。

Q

妻子在A市婚前有首套住房贷款，婚前已经享受了首套住房贷款利息扣除。婚后夫妻二人在B市买了新房并记在丈夫名下，丈夫婚前没有买过房子，这种情况下，如果B市的新房符合首套贷款条件，丈夫是否能享受贷款利息专项附加扣除?

答：婚后，如果妻子就婚前已购住房申请继续享受住房贷款利息扣除，夫妻双方均不能再就其它住房享受住房贷款利息扣除。婚后，如果妻子未就婚前已购住房享受住房贷款利息扣除，且丈夫之前也未享受过住房贷款利息扣除，则丈夫可以就其婚后新购住房享受住房贷款利息扣除。

Q

夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?

答：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

Q

丈夫婚前购买的首套住房，婚后由丈夫还贷，首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?

答：按照根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）规定，经夫妻双方约定，可以选择由夫妻中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

Q

个人填报住房贷款相关信息时，“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%”是什么意思?我该如何填写该栏?

答：如夫妻双方婚前各自有一套符合条件的住房贷款利息的，填写本栏。无此情形的，无须填写。

如夫妻婚后选择其中一套住房，由购买者按扣除标准100%扣除的，则购买者需填写本栏并选择“否”。另一方应当在同一月份变更相关信息、停止申报扣除。

如夫妻婚后选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除的，则夫妻双方均需填写本栏并选择“是”。

Q

丈夫婚前购买的首套住房4月开始还贷，住房贷款利息支出妻子可以扣吗?6月结婚后可以选择全额由妻子扣除吗?

答：丈夫婚前购买的房产，婚后经夫妻双方约定，可以选择由任意一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。因此，6月份结婚前，丈夫如果没有在自己名下扣除住房贷款利息，婚后可以选择由妻子或者丈夫中的一方扣除。

王幼柏婚姻家事团队：婚前房子的贷款，婚后该不该一起偿还？

作者：冯炯恒律师，王幼柏婚姻家事团队律师

现实生活中，夫妻一方婚前贷款买房，婚后还贷的情况日益增多，那么一方婚前购买婚后还贷的房子，另一方应不应该一起去偿还贷款呢？在离婚时到底能不能不进行分割？小红和小明便恰好遇上了上述情况，于是他们分别向我提出了其内心的疑惑。

法条：

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

冯律师，这房子是他婚前买的，我该不该跟他一起还贷？如果一起还贷，万一离婚我能分割吗？

答：根据我国的法律规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍属于其婚前个人财产。同样，按揭的贷款为其个人债务。但如果该房屋婚后是有使用夫妻共同财产还贷的，那么该房屋婚后共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分，应视为共同财产。

由此可见，一方婚前购买的房子，另一方婚后可以不偿还贷款，但想要分割婚前房产婚后的还贷部分以及增值部分，前提就要使用夫妻共同财产去偿还贷款，所以在离婚时想要分割该部分财产，就要想方法设法使用夫妻共同财产去偿还贷款，其中最常见的便是使用婚后的工资收入进行还贷。需要说明的是，不论是由一方用婚后个人的工资还贷，还是用双方的工资还贷，都会被认定为使用夫妻共同财产进行还贷，因为婚后无论是哪一方的工资收入，都属于共同财产。

所以，只要婚后一方是在用自己婚后的工资来偿还贷款的，也会被视为使用共同财产还贷，所以非购房的一方即使在婚后没有特意去共同偿还该房产的贷款，在离婚时还是可以主张分割共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分。

冯律师，房子是我用婚前财产买的，我不想分给对方，有什么办法吗？

答：婚前的房产是否需要进行分割，是否有使用共同财产还贷是关键，所以想要婚前房产不被分割，方法有以下几种：

1、签订婚前财产协议书或婚内财产协议书。双方在结婚前或结婚后，通过签订协议书的方式约定婚前房产的婚后还贷部分及对应增值部分属于一方所有，与另一方无涉，那么该婚前房产在离婚时与对方就没有任何关系，无论是还贷部分还是增值部分，都属于一方的个人财产。

2、使用婚前的财产进行还贷。正如前文所述，婚后的还贷部分以及增值部分属于共同财产的前提是要使用夫妻共同财产去偿还贷款，那么只要一方没有使用共同财产去偿还贷款，那么婚后的还贷部分及增值部分便不再属于共同财产。所以一方可以使用个人的婚前存款进行偿还，但需要注意的是，婚前的存款不能与婚后的收入产生混同，不然就无法分辨到底使用了婚前还是婚后的财产偿还贷款，所以最好的办法便是在结婚后使用专门的银行卡存放婚前的存款，再进行还贷。

3、让父母或亲人替自己还贷。同理，让自己的父母或亲人替自己偿还房屋的贷款，当然也不属于使用夫妻共同财产进行还贷，最好是让父母或亲人直接将贷款转账至还贷的银行卡，从而避免父母或亲人的财产与自己婚后的财产发生混同。

综上，想必大家看完文章后对婚前房产婚后还贷的法律规定有了一定的了解。笔者站在两个不同的角度给予了大家一些建议，希望大家能够理性地看待问题，采取正确的处理方式，毕竟美好的婚姻不应是勾心斗角，而更应坦诚相待。

丈夫在婚前买的房，婚后夫妻俩共同还贷，离婚时房子怎么分？

婚前丈夫独自买房，婚后共同还贷，离婚时，房子增值收益妻子有份分割吗？

在广州市越秀区，一对夫妻在离婚时就为此意见不一致，发生争执。妻子称婚后两人共同还贷，要求分割房产增值部分。丈夫却称，他是用母亲的资助还贷，与妻子无关！

法院会如何定断？记者今日了解到，本案经广州越秀法院审理后，有了判决结果。

基本案情：丈夫为占房屋增益称还贷资金为其母资助

2017年，小红和小东确定恋爱关系不久后就登记结婚。小东婚前以其名义购得广州市天河区A房，总价约200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额约6000元。

后两人因家庭琐事矛盾升级，感情逐渐破裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉讼，并要求小东向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半约13万元及相应的房产增值部分。

小东表示同意离婚，但不同意小红的其他诉讼请求，辩称该房产应属小东个人财产，小红无权要求补偿。理由是该房贷还款账户有小东的婚前财产2万余元，小东母亲曾于2017年12月15日向小东的另一银行账户转入10万元，小东随后将这10万元转至自己的支付宝账户。自2018年2月27日起，小东定期从其支付宝账户向房贷还款账户转入还贷款项。另小东母亲在2020年3月至10月期间共计转账13.5万元至小东的另一银行账户。因此小东认为，其婚后的还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共同财产还贷。

根据小红的申请，越秀法院摇珠对涉案房屋现价进行评估，评价价格为353.9万元，该房屋升值已高达百万。另查明，自2017年12月6日至2020年11月4日，双方共偿还银行贷款本息26万余元。

裁判结果：丈夫补偿还贷及还贷增值一半金额

越秀法院经审理，判决准许小红与小东解除婚姻关系，小东应向小红补偿夫妻关系存续期间广州市天河区A房的共同还贷部分的一半12万余元和还贷增值部分的一半约19万元。

目前，该判决已发生法律效力。

法院指出，本案中，审查小东提供的证据后认定该房屋的贷款在双方婚后至2018年2月前使用的是小东婚前财产22014.57元进行还贷，该部分款项应予扣除。

2018年2月27日至2020年3月前的贷款，大部分由小东在每期贷款到期前予以转账支付，小东提供的银行流水不能证实为其母亲转至银行的10万元是用于还贷的专款，小东亦有通过别的银行转账用于还贷，另2018年5月小红亦转账5000元至该账户由小东负责还款。因此小东认为婚后还贷款项均为其父母资助与事实不符，法院不予采纳。

对于2020年3月后，小东母亲每月直接转账到小东的还贷账户用以偿还贷款的行为，法院认为，小东于2019年11月26日收到小红起诉离婚的诉状后，意图以上述的10万元形成证据链，说明该房自始至终由其家人资助，明显是为独揽房屋巨额增益，该行为有损小红的合法利益。

因此，法院对小东上述行为不予认可，并对该时段共同还贷及增值部分予以分割，从而有力地保障妻子的合法权益。

法官说法：婚后共同还贷，夫妻一方企图独占房屋增值有违公平正义

近年来，国内大中城市房价增幅较大，婚前购置房屋、婚后还贷的情况亦越发普遍。

经办法官指出，在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自变更还款资金来源的手段，掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有违公平正义。

如上述行为得到法院支持，无疑有悖于人们对婚姻的合理预期，增加夫妻双方矛盾，不利于家庭的和谐稳定。因此，上述企图多占共同增值部分的行为，必然无法得到法院支持。

该案例亦回应了如一方婚前买房，婚后用工资收入还贷，另一方用工资收入等支撑家庭生活的情况下，离婚时另一方是否将一无所得问题：另一方虽无法分割房产，但可分割婚姻存续期间的共同还贷部分及相应的共同增值部分。

法律知多D：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

文/广州日报新花城记者章程通讯员梁艳华

图/广州日报新花城记者章程

广州日报·新花城编辑张宇