超预期“降息”后，宁波各大银行最新房贷利率明确（附表）。老房贷客户也能少还月供

今天央行公布的最新一期LPR显示，与房贷利率直接挂钩的5年期以上LPR，“大降”15个基点，即由此前的4.45%降至4.3%。

这是今年以来的第三次“降息”，也创出了房贷利率挂钩LPR的近三年来最低的利率。

据中国人民银行官网数据。点击可放大查看

此次“降息”后，综合各大银行房贷加点水平，宁波首套房贷利率已经降至历史最低水平。

截至发稿，除个别银行外，包括“四大行”在内的在甬绝大部分银行，均已明确最新首套房、二套房利率，各大房产中介机构也已收到银行相关通知——齐刷刷的，都是首套房4.1%（5年期以上LPR减20基点）、二套房4.9%（5年期以上LPR加60基点）：

特别提示：实际房贷利率根据购房者征信情况、住房状况等可能会有所变化，购房者确切可审批到什么样的房贷利率水平还需咨询按揭银行。

以首套房4.1%的利率看，已创下历史新低。

2008年、2009年时候，宁波房贷最低到过“基准打七折”的水平。当时5年以上贷款基准利率5.94%，打七折后即是4.158%。

另外，在2015年、2016年时候，宁波房贷利率普遍低至“基准打八五折”。当时5年以上贷款基准利率4.9%，打折后为4.165%。

此次“降息”15个基点，对于购房者而言，按贷款100万元、30年期、等额本息还款算，前后月供相差八九十块，利息总额则可减少3.2万元左右。如下表所示：

与银行加点下降只惠及新办理房贷的购房者不同，LPR的持续下调，也能减轻老房贷客户的还贷负担。

去年四季度时候，宁波首套房贷利率普遍是LPR+80基点即5.45%、二套房贷利率普遍是LPR+105基点即5.7%的水平。对于当时办妥按揭的绝大部分老房贷客户来说，银行加点不变、LPR按最新的算，如果年内LPR不再变动，则从明年元旦起，房贷利率可较原先下降0.35%（今年经过三次LPR下调，累计“降息”0.35%）。

同样按贷款100万元、30年期、等额本息还款算，前后对比，月供可少220元左右，利息总额则可减少7.9万元左右。如下表所示：

对于此次5年期以上LPR的超预期下调，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接受证券时报采访时表示，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市的筑底复苏可期。

本地房产界人士也普遍认为，房贷利率降至历史最低位，有助于提振市场信心、激发购房需求入市、促进楼市成交；“降息”的实际效果，可能会在接下来的一段时间里逐步显现。

而在当前较疲弱的市场形势下，除了“降息”，业界还希望有更多的楼市松绑政策能够施行。

中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报采访时就呼吁，目前稳楼市政策力度应该继续升级。当下楼市面临的问题更多是对经济的预期问题，还需要出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。

资料图片。图文无涉

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宁波21家银行最新首套、二套房贷利率汇总！住建部刚刚表示，要充分释放居民住房需求

01

今天早上“降息”的消息，大家应该都晓得了。

简单说，就是和房贷利率挂钩的5年期LPR，年利率从4.65%降到了4.6%，为时隔21个月的再次下调。

这次“降息”，对接下来要新办按揭贷款的购房者来说，可以省月供——每100万元房贷，以等额本息偿还30年计，月供可以减少约30元，差不多一天省下一块钱……

但对于已经在还着按揭的大部分老房贷客户来说，这次“降息”的好处，还得等到明年一月份才能享受到。因为多数选择浮动利率的房贷客户，银行利率重定价时点会在每年的1月1日——即参照前一年12月20日的5年期LPR利率来确定新一年的房贷利率。

同时要提醒的是，目前各大银行的房贷利率，由“5年期LPR+银行加点”构成。其中的“银行加点”，由各家银行自主确定，不尽相同。

今天“降息”消息出来后，我们“宁波楼市报道”通过电话咨询在甬各大银行、多家大型房产中介，汇总了21家银行截至我们发稿时候的房贷利率如下：

说明：本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同，银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时，不排除在接下来的时间各大银行调整各自“加点”水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。

从上表可以看到，5年期LPR下调后，目前在甬各大银行主流的房贷利率，为首套房加80个基点、年利率5.4%，二套房加105个基点、年利率5.65%。

也就是说，目前的房贷利率下调，调的还只是5年期LPR部分，银行“加点”部分与此次“降息”前相比还基本没什么变化。

不过，据本地大型房产中介机构相关负责人士判断，接下来各大银行还是很有可能调低“加点”的。真是如此，那么房贷利率在今天的基础上，还会进一步下降！

02

相比于房贷利率下降，各大银行房贷额度的宽松、放贷速度的加快，可能对购房者更显重要。特别是“卖老房换新房”的二手房房东，只有尽快拿到了买家的按揭款，才有钱去买新房。

我们“宁波楼市报道”记者从多家银行、房产中介机构处探悉，现在银行房贷额度普遍比较充裕；放贷时间方面，不少银行更快至只需1-3个工作日。

事实上，各大银行房贷额度在2021年四季度里就已明显趋于宽裕，这对二手房成交的回升构成了有力支撑。

有本地大型房产中介机构人士告诉我们记者，近段时间看房客户有明显增加。

小编一位朋友，一套老房子去年挂了一整年都没有迎来过一个看房客户，而就在前两天，终于有人上门看房了……

资料图片。图文无涉

市房产市场管理中心数据显示，去年11月份，除奉化外的市五区二手住房成交量结束之前的“七连跌”、从10月份的1187套增加到了1498套；去年12月份，这个数字进一步增加到了1510套，实现“两连升”。

二手房市场的此种成交回升态势，在今天“降息”后会否持续并进一步扩大升幅？欢迎留言评论。

需要指出的是，市五区二手住房单月仅1500套左右的成交量，还是一个非常低的水平——高峰时候，这个数字可是超过10000套的！在各界普遍判断房地产市场的“政策底”已经出现的当下，“市场底”是否构筑完毕、成交量何时能恢复到较高水平，尚待观察。

至于新房市场，有评论认为，有鉴于去年很多开发商减少了拿地，今年新房供应量可能会有较明显的减少，进而影响到成交量；但如果二手房市场成交水平能持续回升、房贷政策持续宽松，一定程度上也会带动新房成交。

03

值得关注的是，就在刚刚，住建部直属的《中国建设报》报道了今天全国住房和城乡建设工作会议召开的新闻，会议提到：

“充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力……”

“更好地激发企业活力，更好地适应和满足需求变化，推进住房供给侧结构性改革……”

同时，会议明确的2022年要重点要抓好的八个方面工作中，前两项工作分别是：

加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

大家仔细琢磨！

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火速跟进！宁波下调房贷利率，100万房贷省3万多；经济大省稳楼市政策力度有望加大

8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。

随着本次LPR非对称降调，房贷利率也将随之调整。中指研究院指出，5年期以上LPR下降至4.3%，预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。近期，部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平，本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低，各地房贷利率下调仍存在空间。

当天，多地银行已更新房贷利率。据据中国宁波网记者了解，宁波各大银行已更新房贷利率，首套与二套房房贷利率下调至4.1%和4.9%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次LPR降息对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

宁波更新房贷利率，房贷付息压力减轻

8月22日，随着LPR报价下调，多地银行已更新房贷利率。据据中国宁波网记者了解，宁波各大银行已更新房贷利率，首套与二套房房贷利率下调至4.1%和4.9%。

5月15日，央行、银保监会曾发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限则按现行规定执行（为5年期以上LPR+60个基点）。

房贷利率的下调，无疑将减轻个人房贷付息压力。根据记者粗略计算，以100万元、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调15个基点，可以使得每月还款额减少近88元，总支付利息减少近3.2万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率的再度下调，对于已购房的群体，将能够享受今年以来多次降息带来的利好，还款压力减小；对于接下来打算买房的群体，购房的窗口期或已经开启，房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。

此外，由于存量贷款利率调整多数会在下一计息年度体现，中原地产首席分析师张大伟指出，存量购房者可能要等到2023年才能开始减少利息。

政策力度逐渐加大，稳楼市还需再加码

根据中指研究院不完全统计，2022年7月单月，83省市累计出台93条房地产调控政策，在7月28日政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松动继续向一二线城市扩展，政策力度也有逐渐加大的趋势。

比如，8月16日的经济大省政府主要负责人经济形势座谈会就强调经济大省要“多想办法促消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善性需求。”

中原地产首席分析师张大伟认为，仅靠本月LPR报价调整尚不足以让楼市企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

“预计下半年经济大省仍将持续出台稳楼市政策，政策力度有望加大。”陈文静表示，整体来看，当前经济恢复速度较慢，房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行。政治局会议定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，热点一二线城市或稳步复苏。

年内5年期以上LPR仍有降调空间

从本次LPR报价调整来看，1年期LPR报价下调5个基点，5年期以上LPR报价下调15个基点，实现非对称降息。

民生银行首席经济学家温彬认为，5年期以上LPR继5月以后再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。

“当前房地产投资增速在主要经济指标中居于垫底地位，且尚未见到积极回升态势，市场贷款需求较差。”英大证券研究所所长郑后成表示，推动楼市回暖是稳固经济修复的关键，楼市亟需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR报价大幅下调，充分释放出政策加码稳楼市信号。

在东方金诚首席分析师王青看来，后续国内物价形势总体稳定，海外央行政策收紧进程可能放缓，外部约束正在减轻。而年内政策稳增长力度或进一步加大，重点刺激国内总需求。整体来看，下半年视消费、投资修复状况而定，MLF利率还有灵活调整空间。鉴于推动楼市回暖正在成为提振信贷需求，改善市场预期，缓解经济下行压力的关键，5年期以上LPR报价会延续更大幅度下调势头，年内5年期以上LPR报价还有15至20个基点的下调空间。

责编：杨喻程