中港汇银教你按揭贷款买房的流程步骤

01选择合适的房产。

买房之前，购房者要算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

02签订房屋买卖合同。

签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

03提交按揭贷款申请。

大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

04等待银行审查结果。

购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

05签订贷款合同。

银行审批通过之后，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

06等待银行放款。

有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

07房管局备案。

购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

08开立专门还款账户开始还款。

在房管局备案成功之后，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

09收房验房。

最后购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

贷款只有购房合同可以吗，贷款买房签订合同的注意事项

贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。

贷款买房签订合同的注意事项如下：

1.购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还；

2.要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同；

3.合同中要明确最终的交房日期；

4.看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。

购房贷款合同丢了怎么办购房贷款合同丢了，可以通过以下方式来补救的：

1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；

2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；

3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

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左右横跳！年终土拍大戏真精彩……

1、12月13日，虽然没有土地拍出，但贵阳年终土拍大戏仍在进行中。

在市公共资源交易中心一招左右横跳后，这场大戏的精彩程度直线飙升。

据市公共资源交易中心公告统计，当日又有近90万方涉宅土地中止挂牌，另有12月9日中止挂牌的所有土地恢复挂牌。

其中，中止挂牌的土地包括：

南明区铁建城南侧G〔22〕115号地块

南明区西二环、甘平路交叉口G〔22〕116号地块

原融媒体中心地块，即G〔22〕130号地块

白云区氧化铝G〔22〕136号地块

白云区七彩湖旁G〔22〕138号地块

白云区氧化铝G〔22〕139号地块

白云区白云公园旁GD（22）014号地块

恢复挂牌的土地包括：

福建商会地块，即G〔22〕092号地块（12月19日挂牌截止）

小龙滩一期地块，即G〔22〕093、094号地块（12月19日挂牌截止）

高新区沙子哨G〔22〕097号地块（12月19日挂牌截止）

乌当区顺海村G〔22〕098-100号地块（12月20日挂牌截止）

乌当区东风镇乌当村G〔22〕101-104号地块（12月20日挂牌截止）

乌当区东风镇麦穰村G〔22〕106号地块（12月20日挂牌截止）

从本次土地恢复挂牌的情况来看，我个人预计，近期中止挂牌的涉宅土地，都很有可能再次恢复挂牌。

至于恢复挂牌是因为有意向企业，还只是想再挂一周赌赌运气，还得看之后的结果如何。

不过，类似的中止挂牌再恢复挂牌的操作，其实去年年底也有过，不算什么新鲜事。

比较遗憾的是，去年恢复挂牌的土地，最终也因没买家报名而终止挂牌了。

如果说以上的消息会让人有点小郁闷，那么接下来的消息应该可以让人精神一振。

同样是在12月13日，一批值得关注的涉宅土地也终于有买家报名竞价了，这些土地分别是：

原恒大足球场地块，即G〔22〕114号地块

三马新建厂地块，即G〔22〕127号地块

天田地块，即G〔22〕117、118号地块

龙洞堡中兴西路、龙洞堡大道交叉口SL〔22〕012号地块

龙洞堡见龙洞路、兴业南路交叉口SL〔22〕014号地块

其中，原恒大足球场地块、天田地块似乎都会由城投兜底。

此外，同样是当日，位于贵安新区湖潮乡的GA〔22〕071号地块，以及位于贵安新区马场镇的GA〔22〕086、087号地块也分别成功出让了。

其中，GA〔22〕071号地块被贵安开投旗下贵州贵安轨道交通壹捌零资源综合开发有限公司，以1324元楼面单价，6702.07万元总价获取；

GA〔22〕086、087号地块被贵安新区产业发展控股集团有限公司，分别以1058元和1046元的楼面单价获取，总价约2.2亿元。

总的来说，今天的土拍大戏可谓是精彩纷呈，终止挂牌、恢复挂牌、买家出价、成功出让的土地都有，算是不多见的奇景。

至于在12月16日后，这场大戏又会带来什么样的结果，咱们拭目以待。

2、12月12日，市生态环境局公布了清镇市东原朗阅项目配套中小学的建设环评文件。

据悉，东原朗阅项目配套中小学位于清镇市云站路及迥龙路交叉口，总投资1.1亿元，施工工期12个月。

学校建成后设置小学24个班，初中12个班，可接纳学生1680人。

3、据市政府办公厅消息，12月9日，《贵阳市停车场条例》表决通过，将在报请省人大常委会批准后施行。

《条例》规定：

住宅区机动车停放服务收费实行市场调节价。

其中，占用业主共有的道路或者其他场地设置停车位的，服务收费标准由业主决定；

住宅区配套建设的停车场，服务收费标准由停车场管理者与业主按照有关法律、法规规定或者协商确定。

市政府价格主管部门应当每3年对住宅区配套建设的停车场收费标准进行调查并向社会公布，并为服务收费提供协商议价的信息参考。

停车场建设单位应按有关规定，配建、加装电动汽车充电基础设施或者预留建设安装条件，配套用电设备、线路应当符合相关技术规范，保证用电安全，并组织专项验收合格后方可交付使用。

在道路停车位停放不超过15分钟的，或在道路停车位以外的其他停车场停放不超过30分钟的，免收机动车停放服务费。

鼓励有条件的国家机关、社会团体、企事业单位向社会开放专用停车场，实行错时共享停车，具体办法由市政府制定。

4、为了3成的羊毛，昨天我毅然决然去把契税给缴了。

虽然有点晚了，但我依然会把这个交契税的流程经验分享一下，万一还有正打算交契税的读者朋友看到呢。

在交契税之前，我们得先确定自己手上有没有两样东西。一是购房全款发票，二是购房全款收据。

注意，这里说的全款，并不是说你一定需要一次性全款购房，而是你手上的发票或者收据对应的购房金额是否齐全。

比如我去办的时候手上就有两张发票，对应了我的首付和贷款，两张发票加起来的总额即为购房全款。

另外，如果我们只有一张首付的发票或者收据，也没问题，只要银行已经下了贷款，那么复印一份贷款合同带着也算数。

总之，发票和收据，二者必有其一，才能去交契税。

不过，发票和收据，两者办理缴纳契税的流程是不一样的，这里咱们又得分情况来讲。

如果我们手握全款发票，那么办理流程就会相对简单。

这时候只需要准备户口本、全款发票、购房人身份证和备案登记表，就可以到对应行政区的政府大厅去自助办理了。

昨天我去办理完再打印完税证明，前后也就大概40来分钟，非常的方便快捷。

但如果我手握的是全款收据，或者首付发票加贷款合同，或者首付收据加贷款合同，就只能到对应行政区的政务大厅去人工办理了。

这时候，我们需要准备的资料就很复杂了，包括：

户口本、结婚证（如已婚）、全款收据或首付收据加贷款合同、购房人身份证、备案登记表以及购房合同。

并且部分资料还需要提前或现场复印好（具体可以电话咨询契税中心）。

人工办理是需要排队的，昨天我去办理时差不多是下午2点，据大德说，和我们同时办理但在人工排队的一朋友，最终弄到了晚上7点。

那么办理契税缴纳的流程大概就是如上所述了，这个业务在政务那边属于不动产登记，所以也可以在不动产登记中心去办理。

也就是说，在观山湖区政务大厅外，腾祥迈德国际那边的不动产登记中心也可以是办理契税缴纳业务的。

12月31日的活动截止时间越来越近了，这羊毛，老客户不薅白不薅。总之，祝大家都能顺利薅到羊毛。