事关住房公积金贷款！官方解答来了
日前，宁波首套个人住房公积金贷款利率下调，为方便缴存职工了解相关情况，市住建局针对大家较为关心的问题，解答如下：
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购买首套住房申请个人住房公积金贷款，已受理未发放的，贷款利率调整是否需要到银行重新办理手续吗？遇贷款利率调整时，借款人无需到银行重新办理手续。2022年10月1日前已受理未发放的首套个人住房公积金贷款，按照贷款发放时的贷款利率政策执行，即2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行，借款人无需重新办理手续。
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购买首套住房申请个人住房公积金贷款，已发放未到期的，贷款利率调整是否需要到银行重新办理手续吗？遇贷款利率调整时，借款人无需到银行重新办理手续。2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行，借款人无需重新办理手续。
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申请组合贷款的，贷款利率如何执行？
申请组合贷款的，组合贷款中住房公积金部分的贷款利率按照住房公积金贷款利率政策执行，即2022年10月1日前已经发放且未结清的首套个人住房公积金贷款，将于2023年1月1日起执行新的贷款利率；2022年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款，将按照新的贷款利率发放贷款；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。借款人也无需重新办理手续。
商业部分的贷款利率按照商业银行有关规定执行。
-12329。来源：宁波住建
编辑：张璐｜责编：沈焰焰
一审：郭智博、金鑫星｜二审：王力涛｜三审：乐峰
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公积金“贷款”需要哪些证件？走哪些流程？抓紧收藏
近段时间，一位年轻的粉丝有买房的意愿，想了解一下住房公积金贷款，需要哪些证件，都需要走哪些流程，今天就结合当地政策，为大家整理一下，公积金贷款需要怎么办。（注此篇文章只代表笔者所在地区政策，如有解读有误，具体办法还以当地政策为准）
首先，来看看公积金办理贷款都需要哪些证件？
1.借款人（及配偶）身份证原件，结婚证原件，户口本原件，借款人离婚的需要携带离婚证原件，离婚协议或法院判决书。
2.借款人需要到当地征信部门，打印30日之内的征信报告明细原件，这里注意下，准备贷款前，信用卡信贷不要逾期，保证征信报告正常，才能顺利进行下一步。
3.借款人（及配偶），到当地房产中心（房产处）查询个人房屋信息原件，以及工作所在地，户籍所在地房屋证明，次证明同样30日内有效。
4.如果购买的是一手房，简单的理解就是从开发商手里购买的房源，需要开发商提供所购房屋购买金额。如果是二手房源，需要提供所购二手房房票或房票复印件。
5.一类银行卡，前台咨询。
以上就是办理住房公积金贷款所需要的材料，这里值得注意几个点，首先就是一些证明有效期只有30天，如果超出30天需要从心开局证明。其次就是个人名下有没有其他产权，索要购买的房子，是否属于二套房。
其次，再来看看需要走哪些流程?
先与开发商签约，签约后到住房公积金机构相关部门审核盖章，盖章后到银行办理一类储蓄卡，并找银行相关负责人签字。这里需要注意，具体选择什么银行，与开发商协商或公积金制定的银行。办到这一步的时候，一般公积金人员都会告诉借款人找银行相关部门主管签字。所在地区有两个选择，一个是农业银行，另一个是建设银行。
银行盖章后，如果是一手房，抓紧时间联系开发商，有开发商通知，什么时间到产权处办理抵押登记。如果是二手房，等待公积金工作人员通知，到产权处办理抵押登记。抵押登记办理完成，就可以安心等待公积金放款了。
最后，近两年买房稳妥吗？
近两年，房价摇摆不定，很多人都关心自己买房后，房价会不会直线下跌，所以大部分人都持观望的态度，至于是否稳妥，就要看个人需求了。
如果是刚需，结婚，养老，学区都包括在内，并短时间内有绝对性的需要求，那么是否稳妥也就没有那么重要了。毕竟是自己留着用，又不是在炒房，什么时间买也就无所谓了。如果不是刚需，近几年还是尽量不要投资房产这一行，因为房产的红利期已经过去，现在再入市，相信谁也看不到未来。
但相信房价并不会轻易崩盘，毕竟牵扯老百姓80%的资产，虽然房地产行业近两年持续降温，但国家也在出台政策积极调控，触发房地产行业的良性发展。国家提倡的是房住不炒，并不是打压住房的房价，毕竟房地产的背后，牵扯到了很多行业，拉倒经济内循环的同时，房地产起到了很大的带头作用。
文章的最后，送大家一个选房小窍门，宁买城中老、破、小，不买远郊高、大、上，这样你未来购买的房产才能提升保值率。对此，你有哪些看法，欢迎交流评论。
受疫情影响 需缓缴公积金或不能正常偿还公积金贷款 该如何申请？
前两天，宁波市住房公积金管理中心发布了住房公积金阶段性支持政策。按照支持政策，宁波市受疫情影响的企业以及个体工商户、自由职业者等灵活就业缴存人员，无法按时足额缴存住房公积金的，可申请缓缴2022年12月31日前的住房公积金。
那么，申请缓缴需要符合什么条件？具体操作流程是什么样的？需提供哪些资料？
宁波市住房公积金管理中心答复说：
第一，受新冠肺炎疫情影响的企业，经职工代表大会或工会讨论通过并提供相关决议，可申请缓缴住房公积金。受新冠肺炎疫情影响的个体工商户和自由职业者等灵活就业缴存人员，可直接申请。
第二，缴存单位需与职工进行充分协商，协商一致后提供职工代表大会或工会讨论通过的决议、《宁波市住房公积金缓缴申请表》到公积金中心申请办理缓缴业务。
个体工商户提供盖章的《个体工商户住房公积金缓缴申请表》；自由职业者等灵活就业缴存人员，可由本人携带身份证，填写《自由职业者等灵活就业人员住房公积金缓缴申请》，办理缓缴业务。
在缓缴期间，缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。缓缴期满后，要及时进行补缴。
还有，阶段性支持政策明确，受新冠肺炎疫情影响的缴存职工，在2022年5月20日至2022年12月31日期间，不能正常偿还住房公积金贷款的，经申请不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
那么，如何申请？很简单——带好身份证，直接到公积金线下网点办理窗口办即可。
目前，市本级公积金服务网点共有21个，随便到哪个点都可以办：
宁波市本级住房公积金服务网点——
记者周科娜通讯员林丹姝
