纳入征信系统！关于宝鸡住房公积金个人住房贷款的最新通告发布

今日，宝鸡公积金管理中心发布了关于住房公积金个人住房贷款信息纳入中国人民银行征信系统的通告

各住房公积金贷款职工：

为加快推进住房公积金数字化转型，加强社会信用体系建设，进一步提升管理服务效能，有效防范风险，根据国务院《征信业管理条例》规定和住房和城乡建设部住房公积金监管司《关于做好征信信息共享接入准备工作的通知》（建司局函金〔2022〕5号）有关要求，自2022年11月1日起，宝鸡市住房公积金个人住房贷款信息将纳入中国人民银行征信系统，现就有关事项通告如下：

一、住房公积金个人住房贷款采取分期按月偿还的方式还款，住房公积金系统于每月约定还款日发起贷款回收划扣，连续7个自然日未划扣成功的，系统将该笔贷款自动转为逾期贷款并开始计收逾期罚息，同时将逾期情况上传至中国人民银行征信系统。

二、已签订《住房公积金个人住房贷款按月划转协议》的借款人及配偶，系统将按照先借款人、后配偶的顺序，从其住房公积金账户存储余额中足额划转当月应还贷款本息额。如借款人及配偶住房公积金账户余额合计不足时，系统自动从借款人约定的银行还款账户中足额划扣当月应还贷款本息额。

三、未签订《住房公积金个人住房贷款按月划转协议》的借款人及配偶（含异地贷款职工），系统将从借款人约定的银行还款账户中足额划扣当月应还贷款本息额。

宝鸡住房公积金管理中心特别提醒广大住房公积金贷款职工，为维护个人良好信用记录，避免因住房公积金贷款逾期还款造成不良征信后果，请通过网上服务大厅、“宝鸡市住房公积金管理中心”微信公众号、“全国住房公积金”小程序、手机公积金APP以及各管理部业务大厅等渠道，及时关注个人住房公积金账户及银行还款账户资金余额，确保系统足额划扣成功。借款人因自身原因导致的征信不良影响由借款人自行承担。

宝鸡市住房公积金管理中心

2022年10月31日

重磅利好！宝鸡首套房公积金贷款利率下调

日前，央行发布公告称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

△图源：中国人民银行

一、宝鸡明确首套房公积金贷款利率下调！

今天楼叔致电宝鸡市住房公积金管理中心求证，宝鸡已下调首套个人住房公积金贷款利率。首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点！本次政策落地的速度可以说是超出楼叔预期。

目前在宝鸡通过住房公积金贷款购买住房，双缴存职工最高贷款额度为50万元，单缴存职工最高贷款额度为40万元。那么此次调整后，购房者月供能省下多少钱？

以公积金贷款50万元为例，期限25年，贷款利率为3.25%，购房者月供为2436.58元，利息总额为23.10万元；此次下调至3.1%，月供将降至2397.14元，利息总额为21.91万元。购房者每月可少还39.44元，总还款额减少1.19万元。

值得注意的是，此次下调的是首套个人住房公积金贷款利率。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。对于首套个人公积金贷款落实宽松政策，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

二、国庆前夕“组合拳”政策刺激市场需求

跟楼叔一起重温一下国庆前出台的三个政策。

①、9月29日人民银行、银保监会发布通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

②、9月30日，财政部、税务总局公告：支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

△图源：国家税务总局

③、9月30日晚，央行发布：明日起（10月1日），下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

上述调整或将产生三个作用：一是在坚持“房住不炒”的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

楼叔认为比政策意义更重要的是信号意义。而向下落实的速度，一定程度上能够衡量这种信号意义的程度。不只是宝鸡，国庆期间，政策已经在全国多个省份城市迅速落地，力度真的不小。

三、所有楼市政策指向，对刚需都是利好

自2022年开年以来，各部门不断发文调控，提升购房者信心。今年六月，宝鸡市亦积极跟进，明确下发《宝鸡市促进房地产业良性循环和健康发展若干政策的通知》文件，每条政策都是实打实的利好，直击购房者的“痛点”，比如降低首套房首付款比例；公积金贷款额度上调等，这些政策的实行期限，截止到2023年6月30日为止。

《楼市至暗时刻结束！政策底+市场底叠加，宝鸡买房时机到了！》

每一轮房价上涨信号都是很明显的，无外乎，利率连续调低，调控政策解除，一波波货币宽松。目前利率真的已经是很低，加上开发商推出众多的优惠政策，非常适合刚需入场。

而买房的基本逻辑非常简单，要买在熊市，卖在牛市。市场求你买房，拿着低利率、低房价诱惑你的时候，该出手就出手；房价走高，利率走高还有人抢着买房的时候，我们反而需要更加理性、冷静。

我们只能大概估计市场的周期，尽可能的省钱，而不是想着，我就要在市场最低的时候买。抄底是门学问，并不是每个人都会的。

写在最后：

观望，对于有实际居住需求的购房者来说，是最不靠谱的行为。

现今各方都在喊话，释放积极的态度，消解观望人群的疑虑。对于购房者来讲，只要需求在，购买行为只是时间节点的选择，当下楼市，必然是值得进入的窗口期，应抓紧政策短期红利。

错过，真的会成为遗憾。

————/END/————

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

重磅！宝鸡公积金再出新政：凡购买符合条件楼盘皆可用公积金贷款

近日，宝鸡市住房公积金管理中心联合市住建局、财政局、人民银行、国土资源局发文，对房地产开发企业限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为，采取停止网签等措施，加大处罚力度。切实维护公积金缴存职工合法权益,加强房地产开发企业销售行为管理。

文件规定凡是在宝鸡市行政区域开发建设的楼盘项目，只要“五证”齐全，取得《商品房预售许可证》，房地产开发企业或建房单位即可向中心递交楼盘、企业开发资质等相关资料及《承诺书》，经现场勘察、资料审核通过后，购房职工即可申请住房公积金贷款。

若开发商拒绝,由中心责令整改，拒不整改的,由中心书面通知相关职能部门,公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

据统计，截至目前中心今年已备案楼盘项目135个，使8350位职工享受了公积金政策福利，共计发放贷款224436.4万元，且无一例因房地产开发企业或销售中介机构拒绝职工住房公积金贷款的投诉。

1

如此一来，有条件申请公积金贷款的购房者都可考虑使用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商贷要低的多。

用公积金买房，到底能省多少钱？

房公积金贷款利率5年以下是2.75%，5年以上是3.25%。

我们假设一个家庭用公积金贷款最高40万元，还贷30年，那么，总共需要支付利息22.6多万元，每月还1740元；而商业贷款同样贷40万，总共需要支付利息40.7多万元，每月需还款2243元。

也就是说，30年贷款40万元，使用公积金可以少还18.1万元的利息，这对于一个家庭来说，真的是一笔不小的数目。

宝鸡在售的五证齐全的楼盘（部分）

2

另外为方便查询，宝鸡市住房公积金管理中心即日起全面启用“手机公积金”APP客户端。即日起，宝鸡市广大缴存职工可下载“手机公积金”客户端，无需注册，支付宝认证或者刷脸登录后即可在手机进行查询。

如何下载

安卓手机通过“软件商城”/苹果手机通过“”搜索“手机公积金”客户端并下载、安装。安装完成后，首先点击图标切换城市，搜索宝鸡市切换至宝鸡市住房公积金管理中心手机公积金APP登录界面。

如何登录

进入宝鸡市住房公积金管理中心登录页面后，可选择两种方式进行登录即“支付宝登录”、“刷脸登录”登录，（注意：已在个人网厅注册的用户可以直接使用账号密码登录）如下图所示：

点击支付宝登录会跳转至支付宝认证界面，点击确认授权即可登录。

点击刷脸登录，输入姓名和身份证号，点击人脸识别登录，对准手机摄像头，按提示进行认证，通过认证即可登录。

如何查询

登录后，自动跳转到“账户查询”页面，最顶端显示个人账户余额，其次是公积金账户信息，最近缴存、最近提取和贷款详情，你的公积金账户动态都在里面哦~

手机公积金还有一些便民小工具，可查询住房公积金服务网点信息和进行放贷计算测算。手机业务办理等功能即将上线，敬请期待！

如有申请公积金贷款等相关问题皆可留言咨询！

-END-

部分内容来源于：宝鸡住房公积金管理中心、宝鸡新闻网