山西省省级机关住房资金管理中心下调公积金首套房利率

山西省省级机关住房资金管理中心官网发布的最新公告称：山西省省级机关调整公积金贷款首套利率5年期以下为2.6%，5年期以上为3.1%。

今年10月1日，中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

该信息发布之后至今，包括北京、杭州、南京、郑州、南宁、石家庄、成都、泸州、南昌、哈尔滨、合肥等30个城市以及海南省全省陆续发布了住房公积金利率调整的相关信息。下调公积金利率减少了用户的购房还贷负担，同时也被房地产业内人士视为增强商品房市场活力、推进商品住宅成交的利好信息。

山西省省级机关住房资金管理中心发布的《关于调整个人住房公积金贷款首套贷款利率的通知》显示，对于2022年10月1日以前已经发放的执行首套个人住房公积金贷款利率的贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的首套房贷款利率；对于2022年10月1日前申请且未发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率；2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行。记者测算，如贷款50万还款20年，按等额本息方式还款，新政后支付的总利息为17.15万元，月供2797.92元，比原来总利息少支付9100元，每月月供省出37.91元。

截至记者发稿前，太原市公积金中心尚未发布调整该市公积金利率的相关信息。山西晚报

首套房贷利率大部分降至5.3%

山西晚报讯（记者张磊）春节过后，太原市房贷利率呈现整体下降趋势。近日，山西晚报记者调查发现，首套房贷利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房贷利率降至5.45%-5.6%。

首先下调的是四大行，其中，中国银行、交通银行、民生银行、光大银行、招商银行、兴业银行、晋商银行首套房贷利率5.3%，二套房贷利率5.5%；建设银行分别为5.3%、5.45%；工商银行分别为5.4%、5.5%；农业银行分别为5.4%、5.6%。关于放款时间，新房放款大约在1-2个月，邮储银行会拖延至3个月，二手房大部分均为2-3个月，工商银行、华夏银行、民生银行最快可提前至1个月。多位楼盘置业顾问表示，目前房贷审批相对较为严格，在征信、收入、流水等门槛上卡得比较严。

中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红表示，虽然此次房贷利率下降幅度不大，但按照一个普通购房者30年期的贷款节省的还贷金额来说，意义也不小。下降利率主要是有利于购房者的购房行为，促进住房消费。

所以，此次利率下调释放了行业信号，利率下降说明国家对房地产行业采取了较为宽松的政策，首当其冲是从金融政策上面进行放宽，对购房者来说，是一种利好。

在其他城市，还推出了包括首付下降的政策，这些都在传递一个信息：房地产正在开始走较为宽松宽泛的路线。“但此次政策不会大水漫灌，仍然强调的是针对性、实用性的特点，所以我们不要期望这种利率下调会带来令人惊喜的、让人欢欣鼓舞的局面，产生一种巨大的效应。所以这种利率下调的时长是多少，我们还有待观看，不一定是全面的、长期的持续政策，所以我们要利用好这个窗口期，迅速地调整自己的购房计划。”朱晓红表示。

业内人士预测，房地产后市发展趋势是，总量一定会小幅度减少，发展速度相对放慢，但是总需求依然存在，不光是因为城市化的原因，因为新的家庭结构转变，也会导致住房的需求增加，会遵循一定规律。

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我省支持住房租赁市场发展

专业化规模化住房租赁企业可享相关税收优惠

山西晚报讯（记者张磊）2月23日，山西省住建厅消息，我省对专业化规模化住房租赁企业标准予以明确，全力支持我省住房租赁市场发展。

据悉，按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，可被认定为专业化规模化住房租赁企业，按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定享受相关税收优惠。

按照规定，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

据悉，山西各市、县住建（房管）部门将与当地税务部门建立信息共享机制，定期将本地区住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税务部门，并及时发布并动态更新住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单。

符合条件的纳税人享受公告规定的优惠政策，按规定进行减免税申报，并将不动产权属证明、住房租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

(责编：刘洋)

山西：LPR下调，房贷省多少？

山西经济日报记者李若男

银行工作人员正在为客户办理业务。山西经济日报记者李若男摄

“我的房贷是不是能少还一些了？下调后能省多少钱？”

这几天，中信银行太原分行营业部的小薛接到好几个朋友打电话询问房贷的事情，虽然他不负责这方面的业务，但身在银行工作，免不了被亲戚朋友“打扰”。

不仅仅是小薛，最近有很多在银行工作的人员都接到了这类问题。

每月公布一期的LPR（贷款市场报价利率）影响着个人房贷的基本水平。2月21日，LPR最新报价出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，为近期较低水平。大家最关心的房贷利率有没有发生变化？记者为此进行了探访。

“1月份LPR下调之后，系统就自动调整了房贷利率。”一家股份制银行工作人员透露，该行房贷利率报价是在LPR报价基础上加80个基点。由于上个月LPR下调，目前房贷利率实际上已经有所下调。2月23日，记者向省城多家银行咨询后获悉，此次LPR调整后，对于新办理购房贷款的市民来说，可直接执行下调后的利率。各家银行加点幅度没什么大变化，对于存量房贷客户，则按照合同约定执行，如果合同约定为固定利率，则不调整；如果合同约定是浮动利率，则进行相应调整，调息周期为1年，从2023年1月1日起享受下调后的利率。

LPR下降，房贷能省下多少？

“我买房的时候价格挺高的，利率也高，前两年选择了浮动利率。这次LPR下调，利息又会降低一些。”要先生2018年在龙城大街买了一套160平方米的精装房，当时贷款200万元，期限是30年，利率为基准利率上浮10%，年息5.4%，因为是商业贷款，利率比较高。随着LPR的推行，他选择了浮动利率。这次LPR下调，每个月的还款额就降了一些。

对于LPR这么专业的事情，郭女士则一点都不在乎。这两年她一直关注着太原的房价，想在城南给儿子买套房，也咨询过贷款的事情，了解到5年期的LPR，如果贷款100万元、期限30年，LPR每降5个基点，月供可以减少大约30元，一年减少大约360元。她表示，和360元相比，她更在乎的是房价能降低多少。显然，目前的LPR优惠幅度诱惑力度还远远不够。

“2021年12月20日1年期LPR利率下调5基点，今年1月20日1年期LPR利率又下调10基点，同时，5年期以上品种下调5基点。在一个月的时间里，LPR连续两次下降，有助于稳定市场预期，直接利好实体企业。”大同证券投资顾问赵峰表示，LPR根据融资水平，有序引导制定资金使用价格是非常科学的金融工具创新，这次下调对普通的房贷客户可能没有太大的感觉，但是对于资金大的客户影响是很明显的。

建设银行太原住房支行营销主管褚全有表示，他们现在执行的房贷利率首套房一手房加70个基点，利率5.3%；二套房加80个基点，利率5.4%。二手房首套加60个基点，二套房也是加80个基点。贷款年限从65岁延续到70岁。商铺首付50%，贷款利率是5.7%。记者了解到，各家商业银行对首套房、第二套房，新房和二手房的利率都有自己的规定，虽然表明上看着差别不大，但长期累积后资金数量也不少。

那么LPR是否会继续下调？据业内人士分析，仍有继续下探的可能。采访中，不少银行工作人员表示，利率反映的是整个社会资金的价格，经济增长速度越快，资金需求量越大，利率也就越高，反之亦然。我国经济增长已经进入高质量发展阶段，经济增速可能会放缓，利率水平也有可能会越来越低。