福州多家银行首套房贷利率降至4.25%

5月20日，央行货币政策司发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告，宣布5年期以上LPR大幅降息15个BP至4.45%。记者获悉，目前，福州已经有多家银行响应，首套房商业贷款利率已经按4.25%执行。

多家在榕银行执行最低首套房贷利率

根据央行最新发布的公告，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知，首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行，即4.25%。记者从业内获悉，目前，包括工行、农行、建行三大行以及恒丰银行等在内的多家银行，已按照最新一期5年期LPR-20个基点（（4.45-0.2）%），执行首套房贷利率，即意味着现阶段福州购房者购买首套房，向上述几家银行申请贷款，可享受4.25%的利率。其他银行执行标准以后续通知为准。

据悉，原来不少福州银行对首套房贷利率执行标准基本以5年期LPR+60个基点执行，即（4.65+0.6）%=5.25%。现在4.25%的最低首套房贷利率与之相比，利率降了100个基点。如果以100万元贷款30年期等额本息还款方式为例，房贷利率下降100个基点，总计就可省下20多万元利息。

已在还贷购房者同样可享降息利好

每月正在付月供的房贷者，本次“降息”月供也能“减负”吗？

银行人士表示，已在还贷购房者同样可享降息利好。自2020年下半年起，各家银行陆续开始批量转换存量房贷的定价方式。福州多家银行人士表示，目前福州大部分的存量房贷均选择采用LPR定价模式。这就意味着，既然5月20日公布的LPR下降了，房贷利息也会跟着下调。

不过，并不是房贷者的月供就会立即随之减少，大家还需要仔细翻阅房贷合同的重定价日。LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日或贷款合同的生效日。例如，市民王女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与2021年12月的LPR报价挂钩，直至明年的1月1日之前，王女士的房贷并不会发生变化。而市民刘先生的重定价日是贷款生效日6月1日，房贷利率将挂钩每年5月份的LPR报价，那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。（记者江海）

多地执行首套房贷款利率 4.25%，刚需购房成本降至近十年低点

在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月15日，央行、银保监发布差别化住房信贷政策，提出首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可因城施策，随后时隔5天，5年期LPR下调15个BP至4.45%，叠加此前的政策，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

《惠州日报》显示，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执5.3%-5.4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。

济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

“首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

陈霄认为，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。

此外，上海易居房地产研究院总监严跃进指出，各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件，不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策，有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说，有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明确规定，即偿还了首套房的房贷，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异，需要购房者自己结合实际来甄别。

栏目主编：顾万全文字编辑：董思韵题图来源：图虫图片编辑：曹立媛

来源：作者：澎湃新闻

解除限售！房贷利率历史最低！接下来南昌楼市会怎么变？

你好，南昌取消限售了吗？取消限售对楼市有什么影响？房价是会上涨还是下降？

答：南昌已经取消限售了。

但是限售政策有两种情况，一种是三限房限售政策，规定购房合同满五年才可以进行转让；

一种是针对普通二手房的限售政策，在全市范围内，所有新交易的住宅，须取得不动产权证满两年后才可以转让。

而现在被各大中介传的沸沸扬扬的“解除限售”说的就是第二种情况，三限房政策不变。从近期各大二手房网站上，联泰天禧和华侨城二手房挂牌激增也不难看出来，限售政策一放松，就把这些未满两年的次新房放出来了。

不过，在卖二手房的过程中，还有注意税费部分——增值税：个人购房满2年的住房，免交增值税，未满两年的需要缴纳5.6%的增值税；个人所得税：个人出售产权满5年的住房，且夫妻唯一一套，免交个人所得税。这也是一笔不小的数额。

放开限售这个操作，有的人说是利好，有的人说是利空。

说利好的就是有些次新房终于可以卖了，比如人人眼馋的联泰天禧、华侨城这些盘，会加快市场的流动性；

说利空的是认为以前限售是为了限制投资客抛售，冻结市场成交量，防止房价下跌，现在放开了，投资客抛盘，市场二手房供给量一下增多了，抛售压力大，很可能供过于求，促使房价下跌。

但我觉得其实也不用过分担心吧，因为未满两年的房子是有一个5.6%的增值税的，这也是一笔不小的资金，除非购房者心甘情愿为这个房子买单，又或者房东急需用钱割肉出售，否则很难成交。而契税满了两年，产证未满两年的那部分房子，数量也不会太多，所以对楼市的冲击也不会太大。

你好，现在南昌房贷利率降了吗？房贷利率下降，已经贷款的会跟着一起下降吗？

答：最近房贷利率变动频繁，总有已经贷款的粉丝来问这个问题，所以今天就在问答里同意回复一下——只有5年期LPR下降才会影响已经贷款的。

要搞清楚一件事情，现在银行给出的贷款利率都是在五年期LPR的基础上进行了加点，也就是说4.45%+X的形式，比如现在4.9%的最低利率，就是银行在4.45的基础上自行加了45的基点。影响到已经贷完款的数字就是这个4.45（5年期LPR），它降了，已经贷款的利率就会降，但一般都是在下降后的次年生效。

所以，已经贷完款的，就放平心态，明年1月份再回头看看最新的LPR，如果没有涨回去，银行也会自动给你变更的。

昨天5年期LPR从4.6%下降到了4.45%，加上央妈前几天宣布将首套房贷利率的下限调低20BP，就是说现在南昌房贷利率最低可以做到4.25%，这个数值已经创下近7年新低，对新购房者人群和已购房人群的双重“普惠”。

目前，很多城市已经降到了4.4%的利率，LPR下调后，南昌银行目前都还未公布最新的利率。

根据最新的统计，目前南昌房贷利率最低是江西银行4.8%，工商银行4.85%，会不会降到大家的理想值，还需继续等待。有变化的话我们也会及时更新，可以持续关注下。

您好！想跟您了解一下南昌的楼市情况，我也在置换一套红谷滩或者九龙湖这边的房子，180平左右的洋房，小区环境好，物业要好，居住人群素质高，交通方便的，预算500万左右，最好新房或者次新房，还麻烦推荐一下！

答：新房选择比较少，符合你需求的就只有保利天珺190㎡的四室两厅三卫（340万）和联发藏龙大境167㎡的五室两厅三卫（260万左右），这两个楼盘的洋房户型设计都蛮不错的，而且你的预算完完全全兜得住。

位置方面，保利天珺有大剧院和湖加持，占一些优势，不过藏龙大境是纯洋房社区，可能住起来会更舒适一些，不过我觉得差别也不是太大。

二手房的话，融创玖玺台196㎡的户型可以看一下，总价大概450万，纯洋房社区；

国博二期177㎡的洋房，总价大概485万左右，也比较符合你的需求，主要是博峰、云玺、天玺、玖玺、鸿玺、珑玺这几个区，玖玺、鸿玺、珑玺这三个区距离鹰潭街地铁站会稍微远一点。。

新力琥珀园也是洋房社区，不过面积没那么大，两百多万就能拿下，没那么符合你的需求。

红谷滩比较多的都是大平层产品，最近联泰天禧的二手房也被挂了出来，虽然不确定业主是不是真心想卖，但是你也可以约着中介看一下，大平层+叠墅组合，是个改善小区，183㎡的户型还是蛮符合你需求的。

海铂兰庭193平米，大约400万，这是南昌最早的科技大平层，装修配置比较高，地段、学区都和莱蒙相差不多，楼层高的可能可以看到江。

海珀九龙186平米的面积也在你的预算以内，雅瑶路对面就是雨阳公园和江西省赣剧院，也可以看到江景，在设计上比国博要好一些。

然后就是明园九龙湾三期195㎡的户型，有不少毛坯房源，可以自己慢慢装修，名副其实的豪宅盘，容积率很低，外立面全干挂石材的，是阚江大平层+别墅洋房群的组合，国体板块的位置也会比较强势。