买工抵房有什么风险吗？工抵房更名后多久可以网签？
工抵房可以买，但一定要谨慎。购买时需要确认工程抵款房是否被抵押，可靠的办法就是让开发商出示楼盘预售证，以及确认房子是否能解押或已解押，如果说开发商连解押单独一两套房资金都拿不出来，那就不建议买了
买工抵房有什么风险吗？
工抵房的风险在于，当开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。
工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押，这些房产就成为‘工抵房’”。
工程抵押房房源好吗
1、先说房子的基本质量跟其它房子的质量肯定是一样的，并不会说抵押工程房的质量就会比正常的差，因为都是同一时期建好的。
2、工程抵押房的来源，实际上就是开发商用房子代替了工程款支付给工程方而已，而为什么很多工程方会从开发商处接手这种房子，很显然优势在于工程方拿到此类房子要比市场价会便宜一点，或者很多，所以这种房子出售时也可以比正常价钱低。
3、接手这种房子目前大多数的方式都是更名，一般情况下，更名的房子都是偏向于一次性付诸款的客户，就是变卖方确认买卖关系成立后会带买家直接办理产权变更手续，近年来也有一些更名的房子也可以办理正常的按揭手续也能交易了。
总体来讲是花更少的钱拿到同样的房子；但风险在于更名的可行性，开发商是否配合，这需要重点了解清楚的，这也是最关健的地方。
工抵房更名后多久可以网签
工抵房是不能网签的。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
工抵房到底能不能买 什么是工抵房
有过买房或看房经历的人，大部分应该有听过工抵房，特别是中介，经常会打电话告诉你，手中有一套工抵房，价格非常便宜，问你要不要？那到底什么是工抵房？工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
工抵房还有一种特殊的情况，就是开发商借助工抵房降价销售，怕直接降价引起老业主的不满。
工抵房之所以会拿出来便宜卖，主要还是开发商销售乏力，缺资金。建筑商、材料商等因资金周转困难，只能忍痛低价在市场中抛售，价格可能远低于市场价。例如恒大在出事前后，向市场大量抛售工抵房。
工抵房到底能不能买？在目前行情低迷的情况下，要慎重买，谨防项目烂尾：如果开发商比较有品牌实力，经多方了解不会烂尾，则可以考虑购买，但一定要问清楚开发商，是否可以马上网签等问题；如果开发商实力不够或信誉不好，则不能购买。很多购买恒大工抵房的人，多数目前无法交房，这是个惨痛的教训。
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工抵房到底是什么鬼
昨天有人说想要听法拍房的事，其实我对法拍知道的不多，也就没什么话题，但是碰巧遇到一个工抵房的事情，聊一下。
群里有人说拿到一个工抵房，这个是实实在在的工抵房，藁城，，天山熙湖，143平的房子，开价200，洋房。让我帮忙问问有没有人要，说价格还能谈。我去问朋友，朋友说高了。群里的人是做内装的，所以拿了一套工抵，我这个朋友是做外装的，以前也是经常会遇到工抵的人。我说多少钱合适。我这朋友说，天山熙湖市场价格，售楼处应该是1.1或者多一点吧，起码要比市场价低3000，也就是八千多不到九千的价格出，才能出得去，毕竟是要全款的。
我对藁城的价格应该多少不知道，天山熙湖的位置我都不知道。只能说随便聊一聊。
工抵房其实在市场上不少见，不过呢，分两种。一种就是群里说的这种，全款买才行，具体手续我也不知道，没经历过。另一种就是通过中介放出来……有些中介还会在市场上像模像样的说要收购工抵房。通过中介放出来的，别问，基本就是打折房子。中介在现在这个年头，没有那么多钱去屯房子，而且……银行都把房产列为风险资产了，拿着房子去贷款都只给批30%了，你想想……
关于抵押只给30%的问题细节参见：
关于石家庄，关于疫情，关于2023年的房价所以中介虽然闹腾的大，但是其实还是小生意，他们真的去收购工抵房可能性微乎其微。更多的时候就是打折房子，尤其是有些所谓的“工抵房”还能贷款！至于为什么要说是工抵房，原因显而易见。原来卖1.5w的房子现在卖1.2w，让那些按照1.5w买的业主知道了大闹天宫么。
所以工抵房你们看到了，只要手续没问题，该买就买，反正左右也就是打折房子而已。不过既然打折，通常不会拿着好楼层出来促销，能接受就买，不能接受也没必要纠结，毕竟房子买来住的，以后的生活不是一年两年的问题。
再说一下手续。那些打折的“工抵房”手续通常和正常房子一样。但是对于那些真的是工抵的房子，手续就不一样了。至于怎么不一样，抱歉，答复不了，你们要是真的真的很想知道，我可以去问问，不过我的建议是直接找个信得过的中介问，或者找找你身边那些承包工程的人问。他们问比我问应该更靠谱。
至于房价，还得降。今年经济不好，很多租房都在空置，能等的最好等等看，起码等到年底年初。还是那句话，疫情不结束，我们拿什么涨房价。
