买房贪图优惠，帮房主还贷款，险些财房两空

小夫妻用150万元帮卖方解抵押房屋，然而卖方却由于在外面仍有债务且将房屋抵押给债权人，资不抵债导致房屋被查封，无法办理过户。

案例详情

1、2018年，一对新婚小夫妻通过某经纪公司门店看中了在附近做茶叶生意的卖方陈先生的房屋，房屋售价是225万元，有150万元贷款尚未还清。

2、买卖双方见面约谈后，都很有交易意向，经纪人陪同卖方陈先生去做产调，产调单显示该房屋已被查封。陈先生却面不改色说“此事是因为之前欠一个朋友1.5万元的货款没支付，没想到这个朋友不仗义偷偷到法院办的”，并承诺三天内解决查封问题。

3、三天后，卖方陈先生向经纪人提供了房屋的产权证以及当天调出的产调单，产调单显示房屋已解封，是可以进行交易的。

4、经核实无误后，经纪人告知买方，买方决定将5万元定金直接支付给卖方。随后双方签署买卖合同，约定卖方陈先生自行还清房屋的150万元贷款，并在10天后买方支付首付款，办理资金存管手续。

5、约定时间很快就到了，而卖方陈先生以各种理由，一拖再拖办理房屋交易手续。于是，提出自己无法提前还清该房屋的贷款，买方能否先行垫付150万元房贷，房价可以再便宜5万元。经纪人一再劝说买方，为了房屋交易的资金安全，需要将购房款做资金存管。而买方小夫妻受到了房价优惠的诱惑，同意先行垫付150万元，并陪同卖方陈先生去银行办理了还贷手续。

6、到了过户的时间，卖方陈先生又故技重施，一拖再拖，又表示欠了别人50万元债务，已经将该房屋抵押给债权人，无法进行过户。

（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）

案例分析

买方小夫妻非常着急，房屋很可能不属于自己了，而自己垫付的150万元房款可怎么办，于是向法院起诉卖方陈先生。之后经历了将近一年的诉讼与波折，买卖双方都精疲力竭，卖方陈先生终于东拼西凑把欠款还上，房屋才完成了过户。

解决办法

【案例提示】

1、二手房交易周期较长、交易流程复杂、涉及金额巨大，一旦出现什么问题，给买卖双方带来的损失难以估量。买方过户前将房款直接支付给卖方的风险大，出现房产交易纠纷后,房款追回流程复杂、耗费时间长。

买卖双方可通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方存管机构”（第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构）。交易成功后，资金划转卖方；如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全

不法中介为何劝客户把房贷置换为经营贷？隐藏高额收费陷阱 银保监会提醒消费者别上当

近期，一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。然而，所谓的“转贷降息”看似利息更优惠，实际却隐藏违法违约隐患、高额收费陷阱、个人征信受损、资金链断裂、信息泄露等风险。12月20日，中国银保监会消费者权益保护局发布2022年第8期风险提示，提醒广大消费者，警惕不法中介诱导，认清违规转贷背后隐藏的风险，防范合法权益受到侵害，要特别注意四大风险。

中介违规操作

给消费者带来违约违法隐患

根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。此外，在经营贷办理过程中，不法中介宣称可以提供办理各项证件、材料的服务，“帮助”消费者申请贷款，其实是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格,此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至可能会被追究相关法律责任。

据北京青年报记者了解，即使中介通过弄虚作假的手段成功帮客户申请到经营贷，在贷后管理中，银行也会跟踪该公司的经营情况，一旦发现异常，监测到贷款违规进入楼市，银行将会要求客户限期还清所有贷款，客户个人征信也会留下不良记录。对于违规包装出来的经营贷，抽贷并非小概率事件。去年全国多地银保监局都针对经营贷违规进入楼市开展专项行动，不少客户收到银行抽贷的通知，短期内凑不齐钱还贷款，只能找高息过桥资金应急，甚至不得不低价卖房筹款。

北京时代九和律师事务所合伙人许桂林律师表示，如果借款人和贷款中介在申请贷款的过程中存在弄虚作假的行为，又给银行造成坏账，可能涉嫌骗取贷款罪，银行可以报警追究刑事责任。我国《刑法》规定，以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。根据司法解释，骗取贷款金额在100万以上，给银行造成的损失在20万元以上就可以立案。

中介垫付“过桥资金”

息费隐藏诸多猫腻

银保监会风险提示指出，不法中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷。不法中介为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。即使最终申请经营贷失败，消费者仍将被中介要求承担上述各项高额费用，同时还将承担高息过桥资金的还款压力。

根据北青报记者当时的调查，过桥资金利率，不同城市不同中介的标准有高有低，低的能到万分之五，高的能到千分之二。但是，只要经营贷没放款，这笔过桥资金是用一天就要收一天。虽然中介都说很快就能搞定，但现实中也有部分客户在贷款过程中遇到意想不到的“岔子”，一个月才放下款来，过桥利息就花了一大笔。此外，还有少数“无良”中介会在办理过程中，以各种名义加收额外费用，比如担保费、公证费等，转贷者骑虎难下只能应允，最后发现，转贷的成本比自己预想的高了很多。

“以贷还贷”等操作

存在资金链断裂风险

经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。

据北青报记者调查，大部分银行会要求经营贷客户1年或3年，最多5年续签一次。利率越低，续贷的间隔越短。每次续贷，银行还会按程序审查这家企业的贷款资质和经营情况。银行不会保证一定会成功续贷，更不会保证续贷时利率与原来一样。续签的时候，大部分银行会要求先一次性归还本金，等成功续贷之后再发放一笔新的贷款。客户如果还不上这笔钱，到时还要找中介的过桥资金应急。

有银行人士表示，最近两年因为疫情的原因，为支持实体经济，正常经营的小微企业基本都能无本续贷，很多人会感觉经营贷很宽松，以后政策如果变了，优惠便利条件没有了，贷款利率也可能会变高。这都是借款人必须考虑的政策风险。

部分中介泄露或出售

消费者个人信息

消费者选择“贷款中介”的“转贷”服务，需要将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等相关重要信息提供给中介。部分中介获取消费者个人信息后，为谋取非法利益可能会泄露、出售相关信息，侵害消费者信息安全权。

银保监会消保局提醒广大消费者，要合理评估个人或家庭实际情况，若有提前还贷或者其他金融业务需求，应向银行等正规金融机构进行咨询了解相关情况。申请贷款时，提供真实有效的贷款申请材料；在合同签署时，认真阅读条款，重点关注利率、费用、权利义务、风险提示等重要内容，谨慎对待签字、授权环节；借贷后，注意按照约定用途使用贷款，避免挪作他用，产生违约责任，影响个人征信。

此外，在办理金融业务时，不随意透露身份信息、银行账号、财产情况等个人信息，防止信息泄露的风险；不轻易登录不明机构网站和转发链接；不轻信自称某金融机构的陌生来电，避免个人信息被不法分子利用，甚至造成财产损失。(记者程婕)

来源：北京青年报

个人贷款1万怎么贷？盘点两类贷款的3大区别，结合个人情况选择

放在以前，想借钱都会找身边的人。但随着贷款行业的兴起，越来越多的人缺钱时都会选择贷款。相对而言，贷款更加方便，也不需要看人脸色下饭。那如果想要贷款1万元，要怎么贷呢？

一、个人贷款1万怎么贷？

1万元并不是一个很大的数目，所以想要贷款还是很简单的，只要是能够想到的贷款产品都能满足这个需求。当然银行就更不用多说了，直接去银行办理就行，只要个人信用良好，去银行可以找相关工作人员，告诉他们你的贷款需求，工作人员会根据你的实际情况，给你推荐相应的贷款产品。

你可以根据贷款的利率，分期的时间，资金用途等，结合自身的情况，选择最适合自己的办理。一般申请1万元的贷款还是很容易通过的。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）如果觉得银行审核的过于严格，怕自己资质不够的话，也可以选择网络贷款。

网络贷款也已经发展的很成熟了，完全能够满足用户的贷款需求。而且只要找准正规的贷款平台，可能比银行贷款会更方便，下款也更容易。

实在担心的话，可以选择比较老牌的贷款机构，保障性更强，比如说我们常见的360借条、度小满等等，都是不二之选，值得信赖的。

二、线下贷款和线上贷款有什么区别？

有人看完小编的建议之后可能会有疑问，贷款1万元怎么说线上线下都可以办理，到底哪个更好呢？我要怎么选择才能利益最大化呢，它们之间有什么区别吗？

当然是有区别的，每个贷款都各有特色，具体有这几点：

1.线下贷款一般都是比较传统的贷款，主要以我们常说的银行贷款为主。办理需要提交各种纸质材料，贷款人需要亲力亲为，比较浪费时间；线上贷款是后来兴起的新型贷款，主要以网络贷款为主。全程线上提交资料审核，手机就能完成，省时省力。

2.线下审核更严格，流程也更复杂，资质有欠缺的话通过率不高；线上审核相对更宽松些，通过率更高。

3.线下的利率更低，安全性、保障性更高，毕竟银行的可信度摆在那里；线上利率更高，虽然各方面安全保障也不错，但还是有人有所忌惮。

但是不管怎么说，贷款1万元额度算是比较低的，无论选择哪种贷款都可以，差别不大，最主要要选择适合自己的。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。