​刚刚！首套4.1%！二套4.9%！常州15家银行房贷利率创新低

最新房贷利率调查！常州10家银行

首套首贷可以做到4.1%！

二套贷款未结清4.9%！

月供比起去年巅峰期直降近3000元！

买房成本大降！

NO.1｜壹

常州房贷利率触底！

15家银行已执行4.1%

8月22日，央行再次降息！公布最新一轮的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

一年期下降了5个基点，五年期以上下降了15个基点，买房人利好来了。

随着央行5年期LPR的进一步下调，常州各大银行房贷利率也迎来全面下调，买房人的贷款利息再次降低。

常州最新房贷利率情况如下：

对比上个月的数据，目前常州15家银行利率已从4.25%下调至最低4.1%，创下历史新低，买房人购房成本再次下降。

回想一下2021年常州的房贷利率最高点达到6.0%，差别实在太大了。现在最新一波降低房贷利率，实实在在地降低了买房成本，可谓是买房入手的绝佳时机！

NO.2｜贰

房贷利率不断下调

与利率最高时相比月供直降近2500！

2022年以来，常州的房贷利率不断下调，从去年的高点5.8%~6.0%降至现在的4.1%，

1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调，1月房贷利率低至5.4%。

3月，常州首贷利率普遍下降至5.25%，个别银行最低达到5.05%。

4月初，常州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。

5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至LPR4.6%以下20个点，常州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。

5月20日，央行将5年期以上LPR再次下调至4.45%，意味着常州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。随即常州房贷利率降至最低点4.25%，6、7月份LPR维持不变，利率已经降无可降。

8月22日，央行继续下调5年期以上LPR至4.3%，常州首贷房贷利率最低可以做到4.1%。

5月中旬的4.25%本已触底，没想到两个月后又迎来LPR再一次的下调，房贷利率也再次下降！直至4.1%！

如果拿去年6.0%的房贷利率来对比，现在4.1%，算一下省下来的利息，数额惊人！

按照贷款200万，贷款30年来计算：

房贷利率为6.0%时，每月需还款11991.01(元)

房贷利率为4.25%时，每月需还款9838.8(元)

房贷利率为4.1%时，每月需还款9663.97(元)

相比4.25%时，每个月相差了174.83元，30年相差了近6.3万。相比6.0%时，每个月相差了2327.04元，30年相差了近84万。

NO.3｜叁

利好政策不断

购房窗口期已来

常州楼市今年可谓是好消息不断。

8月中旬，首付比例方面，首套房最低首付比例可以做到二成，二套房最低首付比例为三成。

在此需要注意的是，常州认贷不认房，名下有房，贷款已还清的，再购房仍是首套房客户，优质客户仍能申请到二成首付贷款资格。

限购政策：

常州无限购措施，本地户口及外地户口均可以购买。

限售政策：

取得不动产权证后满2年方可交易。

5月16日，常州住房公积金相关使用政策调整如下：

一是降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

相对于此前个人30万、家庭60万的公积金额度，目前常州个人最高贷款60万，家庭最高贷款额度90万的贷款额度提升明显。

而对于买房人而言，如果能够使用公积金贷款，而且又能够贷到最高额度，那最好是充分利用起来，毕竟公积金贷款利率与商贷相比可以实实在在省下不少钱。

与此同时，常州还公布了限售4改2政策。

5月13日，常州市住房和城乡建设局发布了关于调整商品住房交易限制政策的通知，其中说明，自本日起我市商品住房自取得不动产证后满2年可上市交易。

这是常州此轮利好新政打响楼市宽松的第一枪。限售由4年缩短至2年，并且本政策追溯过往，是释放十分友好姿态的第一波动作。

降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等，种种新政，每一个消息都是在提振市场的信心。

然而楼市要想重新起飞，却不是一蹴而就也就可以的。

所以现在出台了新的政策层层利好，降首付，降利率，限购、限售的放松等等一系列刺激楼市的政策。

对于买房人来说，最重要的便是把握好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，这个时候确实是入手的好时机。

放大招！江苏常州二套房首付"6“改”3"！已有20城房贷利率降至4.4%

近日，各地购房支持政策密集出台。

5月19日，有消息称江苏省常州市二套房首付比例降至3成，对此，证券时报记者致电某国有大行进行求证得知，二套房首付比例确实降至3成，并且首套房贷利率降至4.4%，均是当日执行。

5月18日，四川省泸州市出台房地产新政，其中提出，非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学毕业生，以及二孩三孩家庭等购买首套或二套新房，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

此外，安徽阜阳、河北石家庄等地将首套房首付比例降至两成，其中，阜阳发文明确要求将首套房贷利率降至4.4%。有研究机构统计，目前已有20城房贷利率降至4.4%

常州二套房首付降至3成，首套房利率4.4%

5月19日，有消息称，常州市市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知》，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

对此，证券时报记者第一时间致电常州市多家银行了解到，此通知内容属实，二套房首付比例已降为三成。

建行常州分行营业部某客户经理对证券时报记者称：“二套房首付比例确实从6成降至3成，今天刚接到通知，但贷款利率没变，仍是5.2%。”他还表示，首套房贷利率降为4.4%，也是今日执行。

不过，工行常州分行营业部贷款部门的工作人员对证券时报记者表示：“听到有这个说法，但我们要不要执行还在等通知。”

泸州购新房可享2%购房补助

5月18日，“泸州发布”公众号发布消息称，泸州出台房地产新政：提高公积金贷款额度；二孩三孩家庭等享受2%购房补助。

此次泸州房地产新政共有15条措施，包括调整公积金贷款政策、支持合理住房需求、满足合理信贷需求、优化土地出让条件、优化预售资金监管等。

其中，在支持合理住房需求方面提出，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

在调整公积金贷款政策方面提出，优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。

在满足合理信贷需求方面提出，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加快已审核通过组合按揭贷款发放速度，更好满足购房者合理住房需求。

已有20城首套房贷利率降至4.4%

继央行、银保监会宣布降低首套房贷利率下限后，多地银行已经开始执行最低利率4.4%。

5月18日，安徽省阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确提出，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低。

其中提出，降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%；根据借款人资信，按照市场定价原则，加大对金融机构的考核力度，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求（2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%），将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。

5月19日，有媒体报道称，石家庄地区首套房首付比例由3成降至2成，二套房首付比例从6成降至3成。银行对首套房利率实行差异化管理，一般在4.6%-4.7%之间。有中介表示，已有项目明确表态首套房既可两成首付，也可实现4.4%最低房贷利率。

同日，易居研究院智库中心发布的最新报告显示，根据公开报道和部分银行网点的反馈情况，可以看出，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率。统计显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

城市分类方面，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。其中二线城市的调整更受关注。报告称，此类城市调整速度快，和省会城市的特征有关，其能够较为快速地响应央行政策，同时也说明对于稳定房地产交易市场的迫切程度较高。需要说明的是，此次统计中所指的4.4%房贷利率，主要指相关城市个别银行已推出的业务，所在城市的正式文件或还在酝酿准备中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次既有城市的观察来看，出现下调为4.4%利率的城市，普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。统计显示，目前包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市，主流利率都低于5.0%，后续一次性下调至4.4%的可能性也较大。而其他城市虽然会下调，但难以直接一次性下调，或需要两次以上的频次。同时，目前的下调是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。

栏目主编：秦红文字编辑：董思韵题图来源：图虫图片编辑：苏唯

来源：作者：券商中国张达

首套5.40%起，最快2-3天即可放款，常州房贷利率又降了

2022年买房人的第一个好消息来了！！！

近期，全国多地信贷环境好转，部分城市房贷利率有大幅下调。

1多地公积金贷款政策放松。

近日，青岛出台胶东经济圈住房公积金新政，自2022年1月4日起，五市住房公积金转移接续仅需1个工作日，异地贷款最高两次。

济南自元旦起取消住房公积金异地贷款户籍限制，专家表示，这一政策进一步体现当前公积金贷款申请过程中的便民和低门槛导向。

2021年12月31日，重庆出台公积金贷款新政，二套房也可以用公积金贷款，贷款额度由60万提高到80万。

2部分银行放款时间有所缩短。

2022年伊始，北京多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月内。但大行放款时间普遍暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。

3房贷利率下调。

1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议。会议强调，各银行业金融机构货币信贷工作要坚持稳字当头、稳中求进，准确把握当前形势，积极应对复杂情况，全面落实好稳健的货币政策灵活适度的工作总要求。

在具体工作内容部署中，提出继续深化LPR改革，进一步完善内部转移定价机制，把LPR内嵌入其中，持续释放LPR改革红利，推动实际贷款利率稳中有降。

根据相关媒体报道，广州几家主流银行首套房贷利率下调5-20BP，额度也宽松了很多，最快一个月放款。二套房贷利率，则降了10BP左右。部分银行对首付流水核查也有所放松。

与此同时，重庆的房贷利率也在频繁下调，且力度较大，多数银行首套和二套房房贷利率普遍下调了10个BP，首套房贷利率下降至5.55%。

据悉，苏州房贷利率也有大幅下调，最低仅4.90%。

去年9月，常州多家银行利率破“6”，直至11月才开始有所下调。12月，全国金融调控逐步放松。全国的信贷政策放松，长期的利率下降已成趋势。

常州房贷利率紧随全国走势，1月常州各大银行的贷款利率也呈现不同程度的下调。

克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。

（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）

对比2021年12月份，2022年1月常州房贷利率有以下变化：

1、首套房房贷利率在5.40%-5.60%，二套房房贷利率在5.60%-5.80%。1月份，调查银行中所有银行房贷利率均有所下调。

2、在放款时间方面，1月放款时间有所缩短，大多数银行放款时间在1个星期左右，个别银行最快2-3天即可放款，还有部分银行放款时间不能确定，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

▼2022年1月四大行最新情况：

中国银行首套商贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP；放款时间在一个月左右。

建设银行首套商贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP；放款时间在一个星期左右。

工商银行首套房贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP；放款时间最快仅需2-3天，较12月时间缩短。

农业银行首套房贷利率为5.50%，二套房贷款利率为5.80%，相较去年12月，首套房利率下调了10个BP，二套房利率略有提升；备案后即可放款。

▼2022年1月其他银行最新情况：

交通银行首套房贷利率为5.50-5.60%，二套房贷款利率为5.70-5.80%，相较去年12月有小幅下调；放款时间不能确定。

民生银行首套房贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.50%，首套房利率相较去年12月有小幅下调，二套房与上月持平；放款时间3天，较上月有所缩短。

江南农村商业银行首套房贷利率为5.60%，二套房贷款利率为5.80%，相较去年12月整体下调了20个BP；放款时间在半个月左右。

华夏银行首套房贷利率为5.50%，二套房贷款利率为5.80%，相较去年12月整体下调了20个BP；放款时间1个星期，较12月有所缩短。

苏州银行首套房贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，若资质较好（个人征信良好，有稳定收入和五险一金缴纳），可再降5个BP；放款时间1个星期。

总体看来，中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、苏州银行首套房贷款利率最低，均为5.40%。

民生银行二套房利率最低，为5.50%。

其中，江南农村商业银行首套房贷利率最高，为5.60%，二套房贷利率也最高，为5.80%。

多数银行的放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果贷款人资质较好，放款时间最短仅需2-3天。

去年12月以来，利好楼市回暖的消息很多。

调控政策方面，提出“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，“重点满足首套房、改善性住房的按揭需求”。

金融政策方面，全面降准，1年期LPR下调。虽然5年期LPR依旧维持不变，但是银行方面额度宽松了，贷款利率也在下调。

楼市方面，去年年底，多家楼盘集中放出了优惠收回，部分楼盘房价将有小幅上调的消息。

那么，购房窗口期来了吗？小编认为如果想买一手房，不用受制于贷款利率，可以多逛逛，货比三家。

而如果想买二手房，又想要快点收楼，则可以考虑现在入手。

因为一般来说，年初各银行的额度会比较宽松，无论是批复速度、放款速度都处于较快的水平。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）