放大招！江苏常州二套房首付"6“改”3"！已有20城房贷利率降至4.4%
近日，各地购房支持政策密集出台。
5月19日，有消息称江苏省常州市二套房首付比例降至3成，对此，证券时报记者致电某国有大行进行求证得知，二套房首付比例确实降至3成，并且首套房贷利率降至4.4%，均是当日执行。
5月18日，四川省泸州市出台房地产新政，其中提出，非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学毕业生，以及二孩三孩家庭等购买首套或二套新房，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。
此外，安徽阜阳、河北石家庄等地将首套房首付比例降至两成，其中，阜阳发文明确要求将首套房贷利率降至4.4%。有研究机构统计，目前已有20城房贷利率降至4.4%
常州二套房首付降至3成，首套房利率4.4%
5月19日，有消息称，常州市市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知》，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。
对此，证券时报记者第一时间致电常州市多家银行了解到，此通知内容属实，二套房首付比例已降为三成。
建行常州分行营业部某客户经理对证券时报记者称：“二套房首付比例确实从6成降至3成，今天刚接到通知，但贷款利率没变，仍是5.2%。”他还表示，首套房贷利率降为4.4%，也是今日执行。
不过，工行常州分行营业部贷款部门的工作人员对证券时报记者表示：“听到有这个说法，但我们要不要执行还在等通知。”
泸州购新房可享2%购房补助
5月18日，“泸州发布”公众号发布消息称，泸州出台房地产新政：提高公积金贷款额度；二孩三孩家庭等享受2%购房补助。
此次泸州房地产新政共有15条措施，包括调整公积金贷款政策、支持合理住房需求、满足合理信贷需求、优化土地出让条件、优化预售资金监管等。
其中，在支持合理住房需求方面提出，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。
在调整公积金贷款政策方面提出，优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。
在满足合理信贷需求方面提出，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加快已审核通过组合按揭贷款发放速度，更好满足购房者合理住房需求。
已有20城首套房贷利率降至4.4%
继央行、银保监会宣布降低首套房贷利率下限后，多地银行已经开始执行最低利率4.4%。
5月18日，安徽省阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确提出，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低。
其中提出，降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%；根据借款人资信，按照市场定价原则，加大对金融机构的考核力度，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求（2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%），将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。
5月19日，有媒体报道称，石家庄地区首套房首付比例由3成降至2成，二套房首付比例从6成降至3成。银行对首套房利率实行差异化管理，一般在4.6%-4.7%之间。有中介表示，已有项目明确表态首套房既可两成首付，也可实现4.4%最低房贷利率。
同日，易居研究院智库中心发布的最新报告显示，根据公开报道和部分银行网点的反馈情况，可以看出，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率。统计显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均出现了4.4%的房贷利率。
城市分类方面，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。其中二线城市的调整更受关注。报告称，此类城市调整速度快，和省会城市的特征有关，其能够较为快速地响应央行政策，同时也说明对于稳定房地产交易市场的迫切程度较高。需要说明的是，此次统计中所指的4.4%房贷利率，主要指相关城市个别银行已推出的业务，所在城市的正式文件或还在酝酿准备中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次既有城市的观察来看，出现下调为4.4%利率的城市，普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。统计显示，目前包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市，主流利率都低于5.0%，后续一次性下调至4.4%的可能性也较大。而其他城市虽然会下调，但难以直接一次性下调，或需要两次以上的频次。同时，目前的下调是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。
栏目主编：秦红文字编辑：董思韵题图来源：图虫图片编辑：苏唯
来源：作者：券商中国张达
最新调查！首套最低5.25%，常州房贷利率开启“双降”模式
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.70%，自去年12月回调5个BP后再次下调10个BP；5年期LPR为4.60%，下调5个BP，是2020年4月以来首降。
之前我们就说过5年期LPR的下调意味着个人信贷环境改善，房贷利率有可能会有所下调，但是具体利率还是要看银行的加点基数。
据了解，LPR下调后，全国多地个人住房按揭贷款利率进行了调整，同时也有银行开启了“LPR+点”双降模式，下调了上浮基点。其中上海、深圳和苏州等地首套房贷款利率降至5%以下，针对优质客户，苏州最低利率可以做到4.85%。
2022年多地房贷利率下行趋势明显。1月，根据贝壳研究院监测的103个重点城市的监测数据来看，主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；本月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
近期常州房贷利率也有相应调整，部分银行加点基数下调。
克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。
（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）
对比1月7日，LPR下调后常州房贷利率有以下变化：
1、首套房房贷利率在5.25%-5.35%，二套房房贷利率在5.35%-5.55%。LPR下调后，调查银行中所有银行房贷利率均随之下调，但是部分银行加点不变。
2、在放款时间方面，LPR下调后放款时间有小幅缩短，大多数银行放款时间在1个星期左右，个别银行最快2-3天即可放款，还有部分银行放款时间不能确定，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。
▼2022年1月四大行最新情况：
中国银行首套商贷利率为5.35%，二套房贷款利率为5.55%；3月份之前额度充足，最快2周放款，较月初有所缩短。
建设银行首套商贷利率为5.35%，二套房贷款利率为5.55%；放款时间2-3天，较月初有所缩短。
工商银行首套房贷利率为5.35%，二套房贷款利率为5.55%，个别楼盘可再降5个BP；放款时间最快仅需2-3天，与月初持平。
农业银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.45%；备案后即可放款。
与月初相比，中国银行、建设银行和工商银行的加点数没有变化，整体房贷利率顺应LPR调低5个BP。农业银行较月初加点下调了10个BP，首套房为LPR+65BP，二套房为LPR+85BP。
▼2022年1月其他银行最新情况：
交通银行首套房贷利率为5.30%，二套房贷款利率为5.50%，相较月初有所下调；资料齐全最快1周即可放款。
民生银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.35%，相较月初加点下调了10个BP；放款时间3天。
江南农村商业银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.45%，相较月初有所下调；放款时间在7-10天。
华夏银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率待确定，但表示可以和其他银行做到一样；放款时间最快一周左右。
苏州银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.45%；最快3天放款。
总体看来，农业银行、民生银行、江南农村商业银行、华夏银行、苏州银行首套房贷款利率最低，为5.25%。
民生银行二套房利率最低，为5.35%。
目前多数银行额度充足，放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果资料齐全，放款时间最短仅需2-3天。
2021年11月以来，在政策边际宽松背景下，房贷利率持续下降。1月20日LPR下调后，多地释放宽松信号，房贷利率稳中有降。
本次降息为非对称降息，1年期LPR降低10基点，而5年期LPR只降低了5基点，说明稳定楼市依然是主要政策目标。
从本次常州房贷利率调查情况来看，调查银行中，年初资金额度都比较充足，放款时间继续加速。四大行中除了农业银行，上浮点数均没有变化，其他银行的上浮点数均有所下调。现在常州的房贷利率水平已经基本回到了去年6月的水平。
从政策趋势来看，2022年的房地产调控政策将保持连续性、稳定性，房贷市场也逐渐向稳定化发展，将来的购房环境将更加利好刚需置业者。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
重磅！常州楼市新政出台
坚决遏制投机炒房
促进楼市平稳发展
9月12日起
执行房地产调控政策
市区新购商品住房
取得产权证后4年方可交易；
已拥有一套住房
且购房贷款未结清的家庭，
再次贷款最低首付60%
记者最新获悉，我市为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标，将于9月12日起正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通过加强土地市场调控、加快普通商品住房供应、坚决遏制投机炒房等有力措施，整顿规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。
《通知》明确，在土地市场调控方面，我市在年初公布计划规模的基础上将进一步增加普通住宅用地的供应量，建立地价与房价联动机制，提高净地整理效率，加快供地节奏，优化供应结构。督促已供应住宅项目严格按照合同约定按时开工、竣工，加强项目建设全过程、多层次动态监测力度。加强对房地产开发企业购地资金监管，停止执行应对疫情期间有关房地产开发、土地出让等方面的政策。
在普通商品住房供应方面
◆我市全面建立已供应商品住房项目清单，按项目节点加快普通商品住房入市。
◆商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取得预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。
◆建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米(尾盘除外),3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可。
在坚决遏制投机炒房行为方面
◆一方面，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
◆另一方面，通过完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。
在整顿规范房地产市场秩序方面
◆市发改、自然资源和规划、税务、住建、市场监管、金融、公安等相关部门将联合执法，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。
◆对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，将分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。
此外，我市还将完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制，对市场异动及时提示、指导和预警。
据悉，我市各辖市、区政府和常州经开区管委会将建立健全促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度，严格按照调控目标抓好所辖区域市场调控工作，做到全市一盘棋。
