在武汉，商铺公寓能办理抵押贷款吗？
阅读本文之前，先点击上方“江城朱老师”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！
现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大。
公寓、商铺，在武汉能办理抵押贷款吗？
其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。
就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~
周先生从事服装批发生意，在武汉有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷款200万。
银行给到商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺估价的5成。也就是300万的商铺，可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺，可以给到6成的额度。
根据周先生的情况，我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成，也就是180万。年利率5.5%，5年后先息后本，每年回本5%
从这个案例中我们可以发现，公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。
1
额度方面
40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。
2
利率方面
商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。
3
年限方面
公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。
4
申请要求上
对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。
总的来说，公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。
武汉这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押产品。
银行A
客户年龄：18-65岁
贷款期限：1-10年
最大额度：最高1000万
利率：年化3.85%，每年回本
还款方式：先息后本
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，执照满1年,同时抵押商铺需临街。
银行B
客户年龄：18-65岁
贷款期限：最长5年
最大额度：最高1000万
利率：年化5.5%
还款方式：先息后本，每年回本5%
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，真实经营，公寓、商铺均可。
银行C
利率，年化8%
年限，10年
还款方式，等额本息
公寓、商铺均可，申请门槛低。
所以朱老师强调：
贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！
「贷款科普」商铺抵押的多个问题解答
最近接到了很多商铺的、抵押贷款的咨询、往往因为客户准备不足、造成沟通时间的浪费！客户和渠道配合度不高，造成沟通无法进行下去！
今天小编为大家做一下解答！首先要明确的是几个问题！这几个问题是重中之重！
一、最重要一个问题、商铺是出租还是自用？
自己经营就没关系！如果是出租、就要问一下承租人、是否能够签署放弃租赁协议。（大致意思是说、房子假如被执行拍卖需要腾房，租客要配合腾房！）
如果能签字就能做，不能签字就做不了！（没什么商量的空间！不可造假代签）
二、是否是一层沿街底商？
银行和机构一般要求必须要是一层的沿街商铺，或者一楼沿街商铺附带地下室或者二层，可以酌情沟通，纯负一层纯2层或者2层以上肯定不行！
三、是否有住宅二居
一般做商铺抵押，客户夫妻双方名下、或者直系亲属名下、必须有住宅类住所（直系亲属名下的还需共同签字！）没有住宅类二居、几乎做不了！（没沟通空间）
四、是否有真实经营？
商铺处置相对来说比较难，如果没有正式经营的也不太好做、确实没有正式经营，但是客户资质比较好、目前南京只有一家主流银行可以做！利息在年化7左右！（能接受利息的就再咨询！）
五、关于商铺的评估！
商铺评估相对较难、因为商铺交易有高额的税费，所以市场上流通性比较差、市场交易量小！网络线上平台缺少数据支撑！一般只能进行线下评估！
线下评估比较复杂、具体要求如下！
1、提供房产证，土地证所有的页面！
2、提供购房发票
3、提供实际的出租年租金
4、提供商铺的室内和室外照片加视频！
以上4项提供好了以后，评估公司方可评估！
所以说做商铺类的抵押贷款还是比较麻烦的、
其他的办公楼、和厂房、办理流程和要求跟商铺基本上很相似！
总结如下需具备以下条件：
1、必须是沿街一层商铺，
2、出租状态，承租人需签字承诺房产执行时候需弃租搬出！
3、除要抵押的商铺外必须要有住宅作为二居。
4、真实经营这一款可以沟通，无真实经营的要接受年化7左右到利息。
如果前面三项条件满足要求！才可沟通办理！
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建行“个体工商户抵押快贷”助力小微复工复产
个体工商户张先生，经营着一家小有名气的海鲜酒楼，平时生意不错。为了迎接春节期间的消费高峰，年前张先生特意投入较多资金购置了一大批食材。没想到，一场突如其来的新冠肺炎疫情，导致酒楼无法开门营业，订桌纷纷取消，张先生损失惨重，资金周转一下子紧张了起来。
近期，随着疫情有所缓解，张先生响应政府号召，进行酒楼的复工准备，却发现手头的资金捉襟见肘。正当张先生为资金发愁的时候，他在微信朋友圈中看到了建行客户经理小王发布的建行“个体工商户抵押快贷”广告，于是抱着试试看的想法，联系了客户经理小王询问具体情况。
小王向张先生详细介绍到，“个体工商户抵押快贷”这项产品是建行推出的抵押贷款，贷款人可将商品住宅、别墅、店面、写字楼做抵押，贷款额度最高达1000万元，额度期限最长可达十年；利率优惠，按日计息，万元贷款日付息最低的只有1.07元，而且免押品评估费、保险费、登记费。贷款可以通过网银、手机银行、建行惠懂你APP等电子渠道随借随还，贷款金额低于50万元可以直接放款到企业主的个人账户上。小王还告诉张先生，这个产品很快就要推出无还本续贷功能，使用起来十分方便。
张先生听后十分感兴趣，当即决定用自己名下的一套房产做抵押申请贷款，并向小王提交了相关的贷款申请材料。几天后，贷款马上到了张先生在建行的银行卡上，解决了他的燃眉之急。张先生感叹到：“没想到这次疫情影响那么严重，多亏了建行的个体工商户抵押快贷解决了我的复工难题，建行小微贷款太给力了！”
来源：建行泉州分行
