重磅！园区公积金贷款政策收紧！常熟关于公积金
昨日，重磅收紧！园区公积金管理中心发布新政！4月1日执行！
关于调整苏州工业园区中小套型住房公积金贷款有关规定的通知：
职工家庭首次使用住房公积金贷款、购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通成套住房、且住房总价不超过110万元的，计算住贷金额超过普通贷款最高限额（目前一人符合规定的，限额为45万；多人符合规定的，限额为70万）的，需按余额法计算住房公积金贷款金额。
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取消“若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，最高可贷80%，即最高可贷款88万元。”
原88万改为个人最高45万，家庭70万！
原文如下，作如下调整：
职工家庭首次使用住房公积金贷款、购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通成套住房、且住房总价不超过110万元的，计算住贷金额超过普通贷款最高限额（目前一人符合规定的，限额为45万；多人符合规定的，限额为70万的，需按余额法计算住房公积金贷款金额。
即：个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（即住房账户及普通专户存储额在留足本人养老应计存款额后的余额。如住房账户及普通专户存储额不足应计养老存款额的，应先用住房账户余额抵充，不足部分再现金补足。不足1万元的，按1万元计算）×10倍；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。
本通知自2022年4月1日起执行。本通知未涉及内容，仍按原规定执行。
苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心
2022年3月15日
也就是说，该新政一执行，原先最高贷款88万的最高上限被取消！现园区最高只能贷70万！无疑收紧了公积金房贷政策！
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我们来看一下常熟的公积金贷款政策：
首套纯公积金贷款大于等于20%，组合贷款大于等于30%；二套房大于等于50%，首套结清方可申请；三套及以上停止贷款。
贷款额度：个人首套小于等于45万，二套房小于等于30万；家庭首套小于等于70万，二套小于等于50万
根据2021年新公布的《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，从6月11日开始，苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）可以在苏州（含常熟）贷款买房。
对上述政策有疑问？
或者想了解更多的买房详细流程？
又或者你对于上面买房政策还有补充？
欢迎大胆下方留言！
快来和大家一起讨论吧！
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最新统计！常熟59个盘可用公积金贷款
通常来说，面对高额的房贷压力，大多数人会选择利息较低的住房公积金贷款来买房。住房公积金贷款是指，由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
//图片来源于网络
关于公积金，有一个利好消息。
我们都知道五险一金，“五险”是国家强制要求缴纳的，那么，“一金”的住房公积金呢？
答案是：根据《住房公积金管理条例》（第350号）规定，企业必须给员工缴纳公积金。
那么，公积金的缴纳问题解决了，我们是否就可以后顾无忧地用公积金贷款买房了呢？答案是：否。
公积金贷款贷款的使用是有限制的，首先要看房屋是否支持，还要看当地的政策，会有条件及额度限制。因此，今天房观为大家统计了，最新常熟支持公积金贷款的在售楼盘项目，以及贷款政策。
根据房观的最新统计，目前常熟共有59个项目支持公积金贷款。
//常熟房地产观察自制图
目前，常熟首套房公积金贷款，首付不低于20%。
//常熟房地产观察自制图
如上图所示，第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%，三套及以上停止贷款。
值得注意的是，常熟公积金贷款是有最高额度要求的。
家庭申请贷款新房最高额度70万元，家庭申请贷款二手房最高额度50万元；
个人申请贷款新房最高额度45万元，个人申请贷款二手房最高额度30万元。
既然是最高额度，那么可贷额度怎么计算呢？
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
如果，个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
另外，常熟公积金贷款利率，1-5年的利率为2.75%，6-30年的利率为3.25%，相比于商业贷款利率来说，低了2%-3%。如果借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
以下是公积金贷款的具体流程：
1.提交资料
➀.本人及家庭成员身份证及复印件
➁.结婚证或者离婚证，离婚协议
➂.户口本及复印件
➃.缴纳社保的证明
➄.收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
➅.如果涉及公积金贷款，必须有在常熟续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在常熟贷款买房。
2.审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心，一般在40个工作日左右。
3.审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。
4.缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5.材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6.签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
7.抵押登记
到银行办理抵押登记。
8.资金发放
银行核对放款资料，录入放款信息，确认放款。
总而言之，常熟可选择的公积金贷款项目越来越多，对于买房人来说，确实是可一大利好，房观也希望大家都能够买到喜欢的房子。
数量惊人！常熟48个楼盘可以用公积金贷款买房！最高可贷……
现如今房价居高不下，大多数人都选择贷款买房。
目前市场上贷款买房主要有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中，因为公积金贷款利率低，更是成为了购房者的首选。
百度上的解释，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
但是，很多购房者在进行公积金贷款和使用时一头雾水。“我用公积金贷款买房，可以贷多少钱？”“***楼盘可以使用公积金贷款吗？”“现在常熟的公积金贷款政策是什么样的？”
这不，针对大家提出的问题，笔者整理了一下目前常熟的公积金贷款政策，请继续往下看。
常熟的公积金贷款政策
目前，常熟的公积金贷款，首付为30%。
//常熟房地产观察自制图
如上图所示，常熟公积金贷款首套房、二套房均为最低首付款比例不低于30%，三套及以上停止贷款。
根据房观的最新统计，目前常熟共有48个项目支持公积金贷款。
//常熟房地产观察自制图
值得一提的是，常熟公积金贷款是有最高额度要求的。
家庭申请贷款新房最高额度70万元，家庭申请贷款二手房最高额度50万元；
个人申请贷款新房最高额度45万元，个人申请贷款二手房最高额度30万元。
既然是最高额度，那么可贷额度怎么计算呢？
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
如果，个人账户余额不足1万元的，按照1万元计算。
另外，常熟公积金贷款利率，1-5年的利率为2.75%，6-30年的利率为3.25%，相比于商业贷款利率来说，低了2%-3%。如果借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
公积金贷款流程
1.提交资料
➀.本人及家庭成员身份证及复印件
➁.结婚证或者离婚证，离婚协议
➂.户口本及复印件
➃.缴纳社保的证明
➄.收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
➅.如果涉及公积金贷款，必须有在常熟续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在常熟贷款买房
2.审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心，一般在40个工作日左右。
3.审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。
4.缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5.材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6.签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
7.抵押登记
到银行办理抵押登记。
8.资金发放
银行核对放款资料，录入放款信息，确认放款。
关于公积金，还有一个利好消息。
长三角公积金一体化落地
近日，长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨第一次联席会议在上海召开。
会上，浙江省、江苏省、安徽省、上海市三省一市住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。
为推动长三角住房公积金一体化加速落地会议，还发布了首批一体化实事项目，包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目，以此作为三省一市合作机制的起始点和落脚点。
这意味着，长三角住房公积金一体化正式落地，异地贷款证明将可以互认啦！
