银行按揭贷款70万，分30年还清，每个月需要还多少钱？
具体每个月要还多少钱，我们就需要知道贷款方式和还款方式，还有实际的执行利率。当前银行的贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。还款方式有等额本息还款和等额本金还款。至于房贷利率，每个银行每个人的实际执行利率也都不一样，5年期以上的商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，银行会根据实际情况和个人资质在基准利率上进行上浮，普遍的都是上浮10%，高的会上浮30%。
商业贷款我们商业贷款利率以2019年3月份全国首套房平均利率5.56%来计算。如果是采用等额本息还款，30年总的利息是74.03万，每个月要还4000.91元。采用等额本金还款，30年总的利息是58.54万，每个月要还5187.77元。
公积金贷款公积金贷款利率我们也上浮10%来计算，那么实际的执行利率就是3.58%，如果采用等额本息还款，30年总的利息就是44.28万，每个月需要还3174.65元，采用等额本金还款，30年总的利息就是37.69万，每个月要还4032.77元。
组合贷款组合贷款我们采用一半商业贷款和一半公积金贷款，也就是商业贷款35万，公积金贷款35万，如果采用等额本息还款，30年总的利息就是59.16万，每个月要还3587.78元，采用等额本金还款，30年总的利息就是48.11万，每个月要还4610.27元。
从中我们可以发现，等额本息的利息比等额本金的利息多，商业贷款的利息也比公积金贷款和组合贷款总的利息多，最划算的贷款还是公积金贷款，房贷如果能用公积金贷款尽量使用公积金贷款，如果使用的是公积金贷款，工作稳定的话即使手里有多余的钱也无需提前还款，因为把多余的钱放银行理财的收益率都会比公积金贷款利率来得高。
而具体的还款方式，等额本息前期的还款压力会比较小，但是总的利息会比较多，等额本金前期还款压力会比较大，总的利息会比较少。选择哪种还款方式主要根据自己的实际情况，如果你每个月的收入远远超过你月供的几倍，那么等额本金会是更好的选择，这样要还的利息也就相对比较少。如果有多余的闲钱也可以提前还款，毕竟除了公务员之类的人群，谁也不能保证以后的工作能一直那么稳定，等到40岁左右突然失业没有收入来源的话，那么每个月的月供对你来讲可能就是一笔很大的支出，所以如果有多余的钱，可以尽量提前还款。
财务管理知识点，年偿债基金与年资本回收额
年偿债基金与年资本回收额概述
1.所谓年偿债基金，是已知年金终值（F），求年金（A）；是计算普通年金终值的逆运算。
10年后还10万，不必每年存1万。故曰年偿债基金。
2.所谓年资本回收额，是已知年金现值（P），求年金（A）；是计算普通年金现值的逆运算。
现在投资10万元，连续10年每年收回1万元，不够本。故曰年资本回收额。
一、年偿债基金
1.年偿债基金是指为了在约定的未来某一时点清偿某笔债务或积聚一定数额的资金而必须分次等额形成的存款准备金，即已知终值F，求年金A。
2.在普通年金终值公式中解出A，这个A就是年偿债基金。
【教材例题】某家长计划10年后一次性取出50万元，作为孩子的出国费用。假设银行存款年利率为5%，复利计息，该家长计划1年后开始存款，每年存一次，每次存款数额相同，共计存款10次。计算该家长每次需存入的数额（A）。
A×（F/A，5%，10）＝50
A×12.578＝50
A＝3.98万元
二、年资本回收额
年资本回收额是指在约定年限内等额回收初始投入资本的金额，即已知普通年金现值P，求年金A。
【教材例题】某人于2008年1月25日按揭贷款买房，房贷金额为100万元，年限为10年，年利率为6%，月利率为0.5%，从2008年2月25日开始还款，每月还一次，共计还款120次，每次还款的金额相同。
由于100万元是现在的价值，所以，本题属于已知普通年金现值求年金，属于资本回收额计算问题。（从银行角度看）
假设每次还款额金额为A万元，则有：
100＝A×（P/A，0.5%，120）
A＝100÷（P/A，0.5%，120）
A＝100÷90.08＝1.11（万元）
即每月的还款额为1.11万元。
我选择等额本金贷款买房，满五年后，算算本金和利息各还了多少？
2017年5月，我在成都用等额本金贷款100万买了一套电梯住宅，当年6月份开始还第一笔银行按揭款，到今年5月份正好还了五年整（也就是60个月），下面我来算一算这五年本金和利息各还了多少：
银行贷款是普通老百姓买房的首选
1、贷款本金总金额：从1000000元到现在还剩791666.8元，合计本金已还款208,333.2元；
贷款总金额
2、每个月还款金额：从最初的7147.22元到现在的6294.97元，比第一个月总共减少了852.25元；
2017年6月开始还第一笔贷款
3、每个月还款本金（不变）：3472.22元；
4、每个月还款利息：从最初3675元到现在的2822.75元，比第一个月减少了852.25元；
2022年5月正好还完第五年贷款
这已经是我从2003年开始第三次贷款买房了，前两次不懂，都是按照银行要求办理的等额本息贷款，后来提前还款的时候，才发现前几年还的大部分是利息，本金很少。
第三次贷款之前，我通过上网查询和咨询专业人士，基本了解了等额本息和等额本金的区别，结合自己的实际收入情况，就找银行申请了等额本金贷款（你不单独申请，银行通常会按等额本息给你办贷款）。所以这五年，我已还款的本金是大于利息的，而且随着总本金的减少，今后利息也会越来越低。也就是说，等额本金的贷款方式远比等额本息的利息还得少，也更划算！但前期还款压力会大一些！
等额本金比等额本息更划算
以下科普一下关于等额本金和等额本息的基本概念解释和适应人群：
1、等额本金：是指每月偿还的本金相同，利息逐步减少；适合贷款初期收入高，未来收入有可能下降的人群。
2、等额本息：是指每月偿还的总金额相同，初期偿还的利息多、本金少；后期偿还的利息少、本金多；适合贷款初期收入较低，未来收入会增加的人群。
如果你买房会选择哪一种贷款方式？
条友们，你们买房会选择或者已经选择了哪种贷款方式？等额本金还是等额本息？
