房产抵押贷款利率多少？
当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。
一、产品介绍
1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；
二、申请人条件:
1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。
三、需要提供的材料:
一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。
二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。
审批流程:
提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。
你学会了吗？关注小编，让您多懂一点金融知识。
影响房产抵押贷款额度有哪些？怎么提高额度？
现在，向广州房地产抵押贷款银行申请贷款的人不在少数。只要他们在广州拥有自己的房子(有产权证和明确的产权)，一旦我们需要资金周转，我们就可以用这些房子作为抵押贷款。
对于很对人来说，能获得贷款是必须的，而追求高额度、低利息的贷款才是梦寐以求的。自古鱼和熊掌不可兼得，影响广州住房抵押贷款银行贷款金额的因素有哪些？让我们来看看。
01房屋资质：
既然是按揭银行贷款，首先要看的是房子的资质。住房估价对抵押贷款金额有很大影响。房屋估价越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。在确定贷款金额之前，银行将检查住房资格并估算价值。
02贷款人资质：
除了看房子的价值，贷款申请人的资格也对贷款金额起着决定性的作用。首先，贷款人的个人信用状况应该良好，这有利于申请更高的贷款额度。一些有信用污点的人可能会被直接拒绝。其次，借款人的收入状况越好，可以获得的贷款额就越高。在申请中，借款人可以提交各种证明其收入的材料和财产证明，表明其具有良好的还款能力，这使其更容易获得更高的额度。
03贷款机构：
不同的贷款机构有不同的风险控制措施和审计标准，借款人可以获得的贷款金额也不同。一些机构对银行按揭贷款的门槛较低，所以他们会给出较高的金额，而另一些机构可能有严格的要求，所以不容易得到较高的金额。在申请贷款之前，你可以比较和选择。
信用良好是保证提额的重要前提。按时还款，杜绝严重的长期逾期，减少短期逾期记录，保持良好的信用度，才有机会被提额，那还有其它方法可以帮助你提高贷款额度吗？当然有，只要你：
●降低负债率●
负债率是指每月的支出与收入之比，负债率越高，说明收入负担不起支出，偿还贷款的能力越弱。
也许你并没有逾期记录，但你有多笔借款，负债已占收入的70%以上，那借贷机构会认为你按期偿还贷款的能力大大降低，很难给你提额。
因此，负债率低也是提额的重要保证。在已有负债不变的情况下，想要减低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。
同时，合理分配支出，不盲目借款，做好资金管理也是很有必要的。
●证明你的资产实力●
合理通过银行流水和个人资产证明个人的资产实力，是提高贷款额度非常关键的一点。
稳定的银行流水是衡量个人收入来源的重要考量基准，对于没有定期收入的人来说，可通过自己定期往银行存钱的方式，让个人账户保持稳定的银行流水账单。
如果名下有房产、车辆、公司、店铺等固定资产，或是拥有在银行等金融机构办理的保险、理财、投资等金融投资，一定记得给提交给贷款机构看，这可都是证明个人资产实力的关键，可大大提高被提额的几率。
●完整准确填写贷款资料●
要想顺利拿到足额贷款甚至提额机会，完善且准确的贷款资料是必不可少的。包括以下几个方面：
（1）姓名、手机号、身份证号、银行卡号四要素一致，即姓名与身份证上一致，银行卡号为本人身份证申请办理，填写的手机号为银行预留手机号，且能正常接收验证码信息。
（2）居住地址长期稳定，稳定的居住地址有助于贷款机构认定你为稳定且容易联系到的人。
（3）联系方式固定，手机号使用时间在六个月以上，是借贷机构衡量个人信用的重要依据。
其实银行按揭贷款的金额主要受上述三个因素的影响，但不限于这三个因素。但是，只要房地产资质和个人资质好，他们一般都能得到满意的金额。关于更多房产抵押贷款问题可以私信，欢迎各位交流！
房屋抵押贷款利率上涨！2套房的利息有所不同
房屋抵押贷款的利率为贯彻房住不炒的规定，有关部门最近这段时间一直在收紧房企融资和房子贷款发放，其中个人房子贷款的管理也是经常使用的房地产调控方式之一，尤其是在央行持续施压的背景下，很多银行也加强了对贷款的管理，对个人住房贷款的总额度也进行了管理，现如今广州四大行已开始上调房贷利率，房贷放款周期也进行了调整，很多群众表示就算是有买房资格，但是资金不够全款购买，还可以贷款买房吗？根据相关信息我们了解到，广州地区的四大银行房贷的利率有所上涨，并且部分银行贷款负责人还表示现如今已没有额度可贷，四月六日，广州四大国有银行的首套房和二套房的利率都有所变化建设银行：第一套房贷款利率和第二套房贷款利率分别为5.2（+0.55BP）、5.4（+0.75BP），工商银行：第一套房屋抵押贷款利率5.3%（+65BP）、第二套5.5%（+85BP），受理就执行。
利率以放款为准天河区某支行房屋抵押贷款的负责人认为：“目前第一套利率5.3%，但是放款时间未定，要看排队情况，具体利率以放款为准”，农业银行：天河区某支行房屋抵押贷款负责人表示，现如今第一套房屋抵押贷款的利率5.25（+60BP），二套5.45（+80BP），而且房贷的额度供应不上，具体什么情况不一定，现如今网点都不处理房屋抵押贷款了，上级支行才可以接房屋抵押贷款，我国银行：第一套房贷款利率为5.3（+65BP）、二套房贷款利率为5.53（+88BP）四大行的房屋抵押贷款利率都有所上升，这就代表着房贷利息总额会大大增加，这个消息对于消费者来说的影响可不小。
贷款额度有限由于房贷额度有限，有很多部分股份银行没有了房屋抵押贷款额度，消费者更加关注四大行贷款，使广州四大行的房贷放款周期有所延长，有相关人士表示“目前银行的个人房屋抵押贷款额度供应不上需求，房屋抵押贷款放款至少需要三个月的时间，积压单越多排队的时间就会越来越长”。现如今四大行的情况基本上是一样的，均表示目前的房屋抵押贷款业务可正常办理，不会停贷，但是目前各银行都有个人房贷额度限制，需要贷款的消费者需要先向银行申请，审查通过后排队放款。
买房最大的阻碍相对于房贷率上涨，房贷放款的额度控制对买房需求带来的影响越来越大了，购买房子没有资金的支持是不现实的，相对于贷款利息上升而言，没有买房贷款的资金支持才是买房最大的阻碍，因为现在随随便便一套房子就要上百万，对于老百姓而言不依靠贷款那是不存在的！
