一文读懂！广州抵押经营贷的基本申请要求
很多想在广州办理抵押经营贷的朋友，还是不太理解它具体的概念和范围定义，其实这完全可以从名称去理解，抵押经营贷，顾名思义就是用于企业经营的，这是国家规定的规范用途。基本的申请要求
个人方面
一是个人征信，这里包括你的配偶，抵押房产的产权共有人，涉及到的所有人征信都要过关。当然，不同的银行对个人征信的具体要求不完全一样。一般来说，银行都要求个人征信两年内没连4，当前没有逾期（小部分银行可以操作当前逾期），但如果有很多连2和连3的记录，那么这种征信就会比较难。
二是抵押物的质量。银行一般要求楼龄在30年内，面积不小于50平，住宅最优，电梯房肯定比步梯房好，广州老城区肯定比外区要好，同时申请前后三个月没有新增房产。但目前广州的二次抵押政策不是很稳，有时会停（二次抵押，就是有按揭贷款的房产进行再次抵押）。
经营方面
第一要求有营业执照，如果想利率低，一般要持有1年。有一些朋友简单地以为自己注册个新营业执照就行，其实很多时候要看政策，比如现在年底很多城市就可以。但是平时或者政策偏紧时，就不行或者利率很高。这是为什么说要提前规划的最主要原因。
第二要求是有实际的经营场地和经营帐目。银行可能需要你提供一些经营场所如办公、仓库、材料等的资料或图片，以确保不是空壳公司。第三个是要有第三方收款帐户，银行经营贷是用于企业周转和生意采购，所以不可以直接打到借款人的个人账号里，必须有一个第三方收款人，确保专款专用。银行也会对第三方帐户的资质进行审核，通常要求这个人也是做生意的。政策宽松时，就可以打第三方自然人。
基本条件过关之后，银行还是要看经营规模和经营状况的，看是否运转良好。目前广州各大银行对这一块的审核还是比较严格的。最后，需要提醒的是，公司业务范围最好是商品实物，不能涉及金融、房产、投资等。这就是广州抵押贷款的基本申请框架，另外还有许多细节条件，就需要具体案例具体咨询和分析。
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广州按揭房抵押贷款怎么办理？
广州很多小伙伴知道房产能够进行抵押来获取银行贷款，但是有人知道按揭中的房子也能申请二次抵押吗？
广州作为一个国际性的大都市，资金的需求也是非常旺盛的，除了跟自有的资金还有偶尔的亲戚互相之间的借贷周转，大部分的人会选择用房产抵押贷款来获取大额的备用金
但是随着房价的上升，很多的小伙伴虽然房子已经升值，但是还是欠着银行的钱，又比较怕外面的垫资公司套路，所以一直比较犹豫，其实，现在不少的银行也开始支持按揭房进行二次抵押，比如建设银行就支持本行的房产进行二押，上限额度不超过7成（比如房产价值100万，还欠20万，那么建行最高可以给一笔50万的二押贷款）
那么按揭的房子怎么进行抵押贷款，今天就跟大家来聊一聊
在广州办理按揭房二押需要准备什么资料
1：身份证结婚证户口本房产证
2：征信报告
3：银行流水（一般是半年或者1年）
4：如果有执照的话额度会更高
流程：
1：流程基本跟一押是一样的，最主要是确保房产证在自己手里
2：提交进件审核-银行上门下户-批复-入押放款
广州建设银行中小微企业“抵押快贷”年利率低至3.85%
近期关于房产新规政策闹得沸沸扬扬，有房产的业主也近期很关注房价浮动的问题。但很多房主不太懂得利用房产如何融资。
广州，佛山建设银行针对广州，佛山有房产的企业主推出了“抵押快贷”的产品。只要在广州，佛山有房产，可以凭借房产抵押获取贷款，大致需要满足以下条件:
一、企业在广佛有经营，且企业成立时间超过3个月以上。
二、借款人（已婚夫妻双方征信良好）
三、房产竣工时间30年内。
满足以上基本条件即可申请房屋抵押贷款。
对于房产抵押这块业务不是所有企业主都有办理过，所以有很多业主不太了解，那么具体办理流程怎么样呢？首先预约银行到企业勘察拍照，后等待房产评估公司上门评估房产价值，这两项没有问题后签订贷款合同，企业开一般账户（用于收款），资料齐全提交后等待审批结果，审批结果出来后再预约房管局办理入押，等待3个工作日左右即可收到款。
办理房屋抵押贷款一般需要携带的资料为:
一、身份证
二、户口本
三、结婚证（未婚无需提供，离婚提供离婚证）
四、企业营业执照正副本
五、开户许可证
六、公司章程和三章（个人章，公章，财务章）
七、房产证原件（如果没有原件则提供复印件）
这是办理需要提供的基本材料。
抵押快贷利率:
年利率3.85%（个体户），先息后本，10年期，随借随还。
年利率4.25%（有限公司），先息后本，3年期，随借随还。
按照100万贷款算，个体户月利息3厘2，月还息3200，支取多少只算多少利息。比如张三贷款100万，只用了10万，那么只计算10万，3厘2的利息，每月还320元。
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