廊坊取消限购？官方称“没接到通知”

21世纪经济报道记者张敏孔海丽综合报道

4月27日，有媒体报道称，廊坊市政府于4月24日发布《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，宣布对3件市政府规范性文件予以废止，自通知发布起停止执行，其中就包括《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。

据悉，《意见》于2017年6月正式印发，对非廊坊户籍居民家庭设置了“3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明”的购房门槛。文件还规定，对拥有2套及以上住房的本地户籍家庭，暂停在当地购买住房。

《意见》还将廊坊市首套住房最低首付比例设定为30%，二套房最低首付比例设定为50%。

针对这一消息，4月27日下午，廊坊市住房和城乡建设局向21世纪经济报道记者回复称，并未听说上述消息，也没接到类似的通知。廊坊市人民政府相关部门也表示，未接到类似的通知。

但当地某大型中介机构的一名经纪人表示，根据今天接到的通知，廊坊市的确已经放开限购。也即，外地人可以在廊坊买房。她还表示，未来廊坊的贷款政策也会调整，首套房的最低首付比例有望降到20%、二套房最低首付比例降至30%。

廊坊当地某新房中介也告诉记者，没有听到整个廊坊市限购政策要取消的消息，取消限购的是北三县（三河、大厂和香河）。“虽然朋友圈一直在传廊坊要放开限购了，但是一直没落地。”这位中介说，“不过这个也没啥影响，开发商一直都有办法办理买房资质。”

廊坊一家知名开发商的售楼处工作人员同样表示解除限购的消息没有落地，“现在确实没有明文规定说限购解除了，但是估计也快了，传了一段时间了。”

这不是廊坊首次陷入类似的传言中。此前的4月6日，有消息称北京燕郊地区首套房首付比例从30%降至20%。但当地住建局和五大国有商业银行均否认此消息，称“没有接到通知”。

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廊坊市区买房首付地图出炉！年轻人该不该买房？

房子，这个全民话题

在廊坊越来越飞速发展的今天

一直是大家讨论的焦点

并不多的薪水，高涨的房价

压迫着我们的生活空间

房子还值得我们付出一切去买吗?

我们不鼓吹某一种“买，或者不买的”的论调

也不是要写文章鼓吹房价市场

只是想要从一个普通廊坊人的角度

来说说买房子这回事

着手买房，摆在我们面前的就是房价

动辄几百万的房价，付全款的能有几人

首付就自然成为了首要现实的问题

根据10月的网签记录，60-100㎡左右的房子成交最多

我们就以60-100㎡为例，以首付30%为例

让我们看看各区域首付地图↓↓↓

（以60-100㎡，30%首付为例，具体要按照实际情况，会有一定误差）

首付，30万只是门槛价

咱们把数据简单化，市区以1万元/㎡计算的话，100万的房子，首付30%，（市区价格基本上都高于1万了吧）那也就是30万还有买房之后装修、物业、车位等等的费用，其实30万真的只能算是个“门槛价”，但就是这个“门槛价”，很多人还是力不从心...

网上曾经流传过一句话，好不容易把首付攒到还差5万，经过一年的奋斗，现在首付还差15万。最严限购令对刚需族来说，真的很“严苛”！

买得起的房龄也感人

而且现在价格低一些的二手房，房龄都比较大，如果是买来当做结婚的“新房”的话，可能很多人还会觉得不太合心意，但新一点的、户型好、配套好、学区好的二手房，基本价格就比较高了，有些甚至比新房子还要贵，再面临不满二等税费的加持，对于刚需来说，即使是付首付，也比较困难...

如果降低要求呢？买个房子小一点的，但现在开放二胎，即使不和父母一起住，大部分人还是需要三室一厅的房子。小，还怎么小？

年轻人靠自己买房太难

有些人觉得不服气，觉得自己身边很多人都买房了啊！但他们是完全靠自己吗？大家可以调查一下...

数据显示，90后买房族中约有30%的人是父母付全款名字登记在他们名下；约60%的人是父母出首付。

剩下的自己月供赚钱还房贷仅有不到10%的人是靠自己奋斗付首付。可以说，大多数的90后买房首付还是需要靠家人的。

谁都想靠自己买房不啃老，可现实有无数种办法迫使我们低头！

房价高，望房兴叹

高首付，只是高房价最明显的一个表征。这年头，辛辛苦苦攒一年不够房价涨一次！

现在廊坊房价虽然接连几个月在下跌，但这幅度对于本来就买起来困难的普通人来说也没啥区别。

△廊坊11月二手房价

廊坊市区11月二手房均价14210元/㎡，环比上涨0.01%，同比去年同期下跌12.48%。虽然比去年同期下降了不少，但目前30万的门槛，再加上装修费，还是很多家庭不小的负担。

房奴，买房的代价

房奴这个词真的很沉重！也许很多人家里早准备好了房子，他们对此并没有什么感触，可不可否认，很多人还是要靠还贷款才能住进自己的“家”！

拼命赚钱还房贷，变成了人生中最美好的十几年里唯一的信条。

当然，这时候也许很多人会跳出来，没房子难道不能过活吗？是的，没房子可以活着，但是，现实会摧垮很多人！结婚、生子，这些人生节点都成为促使买房安居的因素。

攒钱难，不吃不喝才能买的起房

其实，房价高本无所谓，难就难在跟工资的差距正在越来越大。（绝对值的变化能压垮很多人）

廊坊工资现在到底是多少钱？每次谈及这个问题，都有人跳出来说廊坊工资哪有这么高啊！2018年廊坊平均工资5442.1元/月（数据来源：薪酬网）且不说有多少廊坊人真能达到这个标准，就算真达到，你就能买得起房了吗？

假如在单价1.5万/㎡的情况，以基准利率4.9%贷款，分30年还清来买一套的100㎡房子，首付30%。

每个月房贷就要还5572.63元！就算平均工资5442.1，挣的哪里够还。

当然，你可以说我有公积金，我还有另一伴一起努力，但是夫妻二人还要有孩子，还要赡养老人等，这生活真的很难了！

房子，是每一个成年人路上绕不过去的坎

写起来容易，谈起来沉重

要不要啃老付首付？要不要贷款买房？

上面写的这些也不过千千万万买房家庭

遇到的大大小小问题的冰山一角

不能用肯定的语气说“就要买”

因为这样未免太过小瞧房价

也不能用肯定的语气说“不要买”

因为我们的婚姻、理想

爱情都和房子挂钩

每个人有每个人的抉择

如果一定要背负

想想以后有伴侣，有父母，有孩子的温暖的家

就算负担，也是甜蜜的负担吧！

独家｜环京楼市再现松动：河北廊坊多家银行首套房贷利率降至下限 燕郊最低可至4.25%

财联社6月2日讯（记者高萍）廊坊地区部分银行首套房贷利率再降。财联社记获悉，包括燕郊、固安等北京通勤城市在内的廊坊地区，多家银行首套房贷利率今日降至下限4.25%。

实际上，5月20日央行下调5年期以上LPR后，在此前已降至下限4.4%的多地银行首套房贷利率已同步调降了15个基点至下限4.25%。业内人士表示，目前最低利率政策仍处于逐步推行阶段，此前央行、银保监会发布的首套房贷利率下限调整进一步打开房贷利率下调空间，但不同地区银行资金成本存差异，因而具体下调幅度将因城而异。

廊坊房贷利率再降燕郊、固安首套最低降至下限4.25%

6月2日，河北廊坊多家银行首套房贷利率降至下限4.25%。

一家大行廊坊分行个贷人员对财联社记者表示，该行首套房贷利率今日起从4.45%下调至4.25%，二套不变为5.05%。无独有偶，廊坊另一家大行三河支行的个贷工作人员也表示，该行房贷利率有所调整，据其介绍，调整通知为昨天下发，首套房贷利率降为4.25%，二套仍为5.05%。

包括燕郊、固安等北京通勤城市在内的廊坊地区银行支行也表示房贷利率下调。河北廊坊一家大行燕郊支行个贷工作人员表示，该行首套房贷利率自今日起由4.45%降至4.25%，二套不变为5.05%。另一家大行固安支行信贷经理亦表示，该行首套房贷利率降为4.25%，之前为4.45%。

燕郊一位房产中介对财联社记者表示，截至6月2日，至少有5家银行在燕郊执行的利率为首套房贷利率最低4.25%，二套房贷利率最低5.05%，包括几家大行和一家股份行，其他银行暂时未有变化。

实际上，近一个月内廊坊已多次下调房贷利率。5月16日，记者从河北廊坊房产中介以及银行信贷工作人员处获悉，廊坊有银行首套房贷利率由5%最低降至4.6%，与当时5年期以上LPR利率持平。彼时，廊坊地区一家大行工作人员表示，该行自当日起首套房贷利率降至4.6%，首付2成；二套房贷利率降至5.2%，首付3成。

5月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15BP。廊坊地区房贷利率跟随LPR再降15个基点，首套房贷利率最低达到4.45%。

如今，廊坊地区部分银行首套房贷利率再次下降后已至下限。按照5月15日央行、银保监会联合发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP，以最新5年期以上LPR计算，首套房贷利率下限目前为4.25%。

超17城首套房贷利率最低可执行下限水平部分地区或仍有下调空间

实际上，此前部分地区已将首套房贷利率降至了下限4.25%。5月20日，央行下调5年期以上LPR后，财联社记者即从天津、无锡等地多家银行了解到，在实施差别化住房信贷政策后，两地部分银行已按照新的5年期以上LPR进行定价，即首套4.25%、二套5.05%，均达到下限。

根据融360数字科技研究院的监测，5月15日-5月20日之间，已经有近20个城市首套房贷利率最低可以做到4.4%，一线二线三线城市都有。5月20日LPR调降后，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，既包括之前房贷利率已经到达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。

另外，至少有6个城市虽然没执行最低下限利率4.25%，但首套利率也已经降到4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%；一线城市相对较稳，北京、上海、深圳的主流利率均跟随LPR下降15BP。

展望后期，业内人士认为，按揭贷款利率仍有大幅下行空间。在因城施策框架下，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均有望下行，房地产销售增速在今年3季度有望触底企稳；另外，在按揭贷款定价调整过程中，受市场化供求力量驱动下的利率点差调整幅度会相对更大，且不排除后续5年期LPR仍存在下调的可能。

本文源自财联社记者高萍