你的公积金贷款额度是多少？快看看 离买房又进了一步
公积金
很多人每个月都在缴纳住房公积金，但是却不知道自己买房能贷多少，下面小编为你整理了相关内容，快看看能不能买房啦？能贷多少？
本文导读：一、如何计算国管组合贷的可贷额度呢？二、影响国管公积金组合贷额度的因素有哪些？三、其它情况本文摘要一、如何计算国管组合贷的可贷额度呢？如果借款人想测算国管组合贷的可贷额度，要先通过国管公积金官网计算公积金部分的可贷额度，再计算商贷部分的可贷额度。
1.国管公积金部分的可贷额度：（三种试算结果取最低）
(1)现场试算贷款额度：
需要谁到场：主借款人；
需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；
试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。
(2)公示试算
单身：（个人公积金缴存额÷12%-1400）÷对应年限的月均还款额
已婚：（个人公积金缴存额÷12%-2800）÷对应年限的月均还款额
(3)通过国管公积金官网试算：登录中央国家机关住房资金管理中心网站，个人贷款查询”栏目。（参考下图，需要注册哦）
公积金查询
公积金查询
二、影响国管公积金组合贷额度的因素有哪些？国管公积金组合贷的可贷额度与借款人所购房屋的首二套、公积金缴存信息及还款能力等相关。
1.影响组合贷中公积金部分额度的因素有哪些？
住房公积金部分贷款具体额度应在管理中心规定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。
购买首套自住住房个人账户余额不足7万元的按7万元计算，购买第二套住房的个人账户余额不足2万元按照2万元计算。但若借款人公积金缴存年限较长、还款能力强，即使账户余额较少，也能贷到最高额度120万或80万。
2.影响组合贷中商贷部分额度的因素有哪些？
公积金月缴存额、家庭名下负债、及公积金贷款部分的月供。
三、其它情况申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。
2.商业贷款部分的可贷额度
计算公式为：（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额
本文摘要：国管公积金组合贷购房额度的公积金部分最多可贷八成，首套最高120万，二套最高80万；商贷部分受公积金部分可贷额度的影响。注：本文为住房公积金部分的个人贷款具体额度以审批结果为准。
每日昱言｜贵阳：人才住房公积金贷款意见征询 最高可贷额度150万
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据贵州省贵阳市住房公积金管理中心消息，2022年3月3日至2022年3月16日，《贵阳市住房公积金管理中心关于支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金的措施（征求意见稿）》向社会征求意见。
根据征求意见稿，符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有“贵阳人才服务绿卡”的缴存职工，在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。在贵阳、贵安行政区域无房且租住住房的，提取额度可在现行额度基础上上浮0.5倍（20100元/年）。
符合条件的职工住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮0.5倍，最高可贷额度可在现行最高额度上上浮0.5倍至1.5倍，最高可贷额度150万。
点评：又一利好。
市场
3月7日，有关机构发布的《女性居住消费调查报告2022》显示，从租、购消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。数据显示，全国38个样本城市，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。在居住服务消费方面，调查显示家庭装修、房屋中介经纪和家政保洁是女性群体使用最多的服务类型，在最近使用的居住服务中分别占比33.31%、23.18%和16.65%。
企业
近日，据上清所披露，荣盛控股于2022年3月3日完成发行10亿元超短期融资券，票面利率2.9%，发行期限270日。债券名称浙江荣盛控股集团有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22荣盛SCP001，债券代码012280833。债券主承销商兼簿记管理人为中国银行股份有限公司，联系主承销商为浙商银行股份有限公司。本次发行采用发行金额动态调整机制，基础发行规模为5亿元，发行金额上限为10亿元，募集资金计划9亿元用于偿还到期债券。
近日，据上清所披露，招商蛇口于2022年3月3至4日完成发行17.1亿元中期票据，债券分为两个品种。品种一债券简称22招商蛇口MTN002A，债券代码102280437，实际发行总额10亿元，票面利率3.2%，发行期限3年。品种二债券简称22招商蛇口MTN002B，债券代码102280438，实际发行总额7.1亿元，票面利率3.55%，发行期限5年。据募集说明书显示，债券名称为招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第二期中期票据，主承销商兼簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。本期中期票据发行17.1亿元，用于偿还发行人到期的非金融企业债务融资工具。
禹洲集团控股有限公司3月7日晚间公布，公司发行的并于联交所上市的2023年到期的8.5%优先票据（股份代号05719）（「2023年票据II」）的利息21,250,000美元，已于2022年2月4日到期应付。根据2023年票据II的信托契据，本公司有30天宽限期支付利息以避免违约事件。宽限期现已届满而本公司并无于届满前支付有关款项。
土地
3月7日，宁波市自然资源规划局发布47宗地块出让意向预申请公告，含31宗住宅商住地，11宗保障性租赁住宅用地和5宗安置用地，总出让面积197公顷。公告时间为3月7日至3月17日。从区域看，此次供地面积最大的是江北区，9宗地块总面积66.21公顷，占比超过3成；其次是鄞州区，共推出16宗地块，用地面积61.02公顷；海曙区10宗地块31.81公顷排第三。
3月7日晚间，成都市公共资源交易服务中心发布了2022年第一批次集中供地公告，本轮供应土地50宗，总出让面积近3124亩，将于3月31日-4月2日进行拍卖，采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式。据了解，主城区中，成华区是供地最多的区，共供地8宗，约354亩；二圈层中，供地最多的是龙泉驿区，供地6宗约464亩。本次主城区的清水限价，最低是高新西区清水限价13700元/平方米起，而五城区最低清水限价是金牛区17900元/平方米，最高则是锦江区32000元/平方米。
近日，厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局联合发布《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》。试点方案适用于厦门市行政区内的央属、省属、市属、区属国有企业(含国有控股企业)、事业单位利用依法取得国有建设用地使用权的空置土地，在保持权属不变、满足规划和安全等要求的前提下，可申请建设保障性租赁住房。批建的保障性租赁住房项目须变更土地用途为保障性租赁住房用地，批建后土地使用年限按剩余年限计，保障性租赁住房部分无需补缴土地价款。此外，项目按宗地申请，根据宗地的空置情况可整体或部分建设。需要注意的是，项目办理整体产权、整体持有、整体抵押，不得分割抵押或转让，以确保项目不上市销售或者变相销售。
三类情形了解青岛现行公积金贷款额度政策
原标题：三类情形了解岛城现行公积金贷款额度政策
在发布会现场，市住房公积金管理中心也对大众关注的热点问题进行了解答，包括目前青岛现行的公积金贷款额度政策、“商转公”政策的合作银行、“商转公”政策后续开展计划等。
多子女家庭最高可贷96万元
从政策角度区分，目前主要包括三类情形：
第一类是普通的公积金贷款，对于借款人及配偶双方申贷，且购买家庭首套住房，最高贷款额度为80万元，购买家庭二套住房，最高贷款额度为60万元。对于借款人单方申贷，购买家庭首套住房，最高贷款额度为50万元，购买家庭二套住房，最高贷款额度为36万元。
第二类是多子女家庭的住房公积金贷款，是在第一类普通公积金贷款的基础上，对借款申请人的可贷额度进行上浮20%，也就是说，如果多子女家庭的夫妻两个人都符合申请公积金贷款的条件，并且购买本市首套自住住房，最高可以贷到96万元。
第三类是“商转公”贷款。“商转公”贷款额度不超过原商业贷款剩余本金，且不超过所购房屋当前评估价值的70%。商转公贷款额度以1万元为起点，按5000元的整数倍确定，不高于以下四种计算结果和规定的最低值：(一)借款申请人申请商转公贷款时，按还贷能力计算的贷款额度；(二)借款申请人原商业贷款发放时，按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；(三)借款申请人原商业贷款发放时，按规定比例计算的贷款额度；(四)借款申请人原商业贷款发放时，青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。如果借款申请人及配偶都符合“商转公”的条件，贷款额度可合并计算。
根据《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》规定，借款申请人原商业贷款需要在2017年1月1日至2021年12月31日期间发放，上述期间内本市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度上限为单方申贷36万元，双方申贷60万元，因此“商转公”贷款的最高额度为：职工单方申贷36万元，双方申贷60万元。
举个例子，如果是夫妻两个人在2018年购买一套住房，当时夫妻两个人都是符合公积金贷款条件，可以申请到60万元的公积金贷款，但是由于开发商拒绝使用公积金贷款，他们不得不选择了利率较高的纯商业贷款，每个月承受高额的利息负担。假设他们现在的商贷余额还剩70万元，有了“商转公”的政策支持，如果这套房子是家庭首套住房，夫妻二人之前也都没有使用过公积金贷款，公积金正常缴存，个人信用良好，符合本市“商转公”的条件，那么夫妻二人最多可以把剩余的60万元商贷余额，转为公积金贷款，另外还有10万元的差额，需要夫妻自筹资金补齐，用来和60万元的公积金贷款一并提前结清原商贷。目前首套房5年以上公积金贷款利率为3.1%，按60万元贷30年来计算，“商转公”后，这对夫妻每个月还款2562元，比起目前商业银行执行的最低4.1%的利率要每月节省约337元，整个贷款周期下来能帮家庭节省利息支出超过12万元。有效地缓解了家庭的还贷压力，相应减少了家庭费用的支出。
“商转公”合作银行有5家
“商转公”业务开展的首要前提是职工需征得原商贷银行的同意，市住房公积金管理中心支持各商业银行与公积金中心合作开展此项业务。“商转公”业务的开展需要进行大量的前期投入，比如流程的对接、系统的升级改造，涉及到很多公积金和银行两端进行数据资料交互的环节，为了减少职工办事跑腿的次数，精简办事材料，公积金中心按照深化“放管服”改革的要求，持续优化业务流程，提升政务服务水平，推动建设线上线下业务深度融合，公积金中心学习借鉴了国内兄弟城市相关经验做法，推进“商转公”业务从“分头办”向“协同办”、从“多次办”向“一次办”转变，形成具有青岛特色的“商转公”办事流程。
因此，公积金中心现在采取的是“成熟一家、开通一家”的方式，目前已经有工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、青岛农商银行这五家银行完成对接，将首批开展“商转公”业务，除此之外，还有建设银行、农业银行、招商银行、青岛银行、恒丰银行等多家银行也在紧锣密鼓筹备当中，待系统对接完毕后，也将陆续开展业务。后续公积金中心也欢迎其他商业银行加入到“商转公”这项惠民政策的合作范围当中，惠及本市更多的缴存职工。
政策申请条件将不断放宽
本市“商转公”业务采取的是分批实施、逐步解决的方法，优先解决最迫切部分群众的实际问题，再结合资金使用情况，逐步扩大制度受益群体。按照这次“商转公”政策的申贷条件，市住房公积金管理中心做了初步资金测算，目前仅公积金业务承办的十家银行大约就有1.3万笔商业贷款符合条件，按照2021年本市平均单笔住房公积金贷款额度约38万元计算，共需资金50亿元，这个资金规模与青岛公积金目前的整体资金情况能够基本匹配，是具有实现的可行性的。所以，在现有的资金条件下，不影响公积金业务正常开展的前提下，市住房公积金管理中心会用足、用活结余资金，充分保障“商转公”业务的有序开展。同时，也做好防范资金流动性风险的准备，根据实际情况对“商转公”业务的开展进行动态调控，当出现资金的流动性风险时，将及时采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款预约申请制、轮候发放制和暂停受理商转公贷款业务等。
长期来看，本市的“商转公”政策会作为一项重要的惠民利民政策进行坚持并不断完善，上述“商转公”政策惠及群体只是第一批，后续，市住房公积金管理中心会在坚持“房住不炒”的原则下，结合政策实施情况、资金运用情况以及群众意见建议对“商转公”政策的申请条件不断放宽、合作银行范围也将不断扩大，坚持尽力而为、量力而行，逐步拓展政策覆盖面，让发展成果更多、更公平地惠及全市缴存职工。
