建行副行长：政策陆续出台有利于按揭贷款需求端积极因素累积

澎湃新闻记者陈月石

8月31日，建设银行副行长李运在该行2022年中期业绩发布会上表示，近期中央和地方政府在政策面多点发力，既包括政策性银行专项借款保交付政策的推出，也包括多个地方政府出台稳定地产市场的政策，还包括8月22日5年期以上LPR再次下调15个基点，这些政策的陆续出台，有利于住房按揭贷款需求端积极因素的累积。

他表示，今年上半年个人住房按揭贷款需求在不同月份是有变化的。从建行情况来看，4、5月份受到房企流动性压力加大和国内多地突发疫情的影响，住房按揭贷款需求端压力比较大，6月份受益于住房消费支持政策的优化和疫情修复，按揭贷款的受理量和投放量明显回升，当月分别达到889亿和899亿，环比分别增长54%和49%，日均受理量接近30亿，达到了上半年的相对高点。

李运表示，截至7月底，该行涉及停贷断供舆情的个人按揭逾期贷款的金额是11.42亿，占全行全部按揭贷款余额的0.018%，不良贷款余额5亿元，占全行全部按揭贷款余额的0.0077%。

“总体来看，建行个人按揭贷款风险整体可控，下一步将积极配合地方政府推进保交楼、保民生、保稳定的工作，协助妥善化解风险，促进房地产市场平稳健康发展。”李运表示。

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校对：丁晓

最长延3年！广州、深圳、重庆等地多家银行房贷可延期，到期一次性补缴本息

本文来源：时代周报作者：郭子硕

深圳多家银行推出房贷延期还款服务，允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款，以缓解个人流动性压力。继重庆、广州后，又一城市多家银行支持个人住房贷款延期还款业务。

深圳多家银行工作人员向时代周报记者表示确实有该政策，且延期还款不影响征信。但具体执行方式、申请途径、延期还款期限各不相同，需要申请人根据自己的实际情况向个贷部门咨询。

值得注意的是，不少银行虽然支持房贷延期还款，但是到期需要一次性偿还延期期间内的本金和利息。

到期一次性补缴本金和利息

时代周报记者了解到，深圳工商银行、建设银行等国有大行支持房贷延期还款申请，不过办理流程差异较大。工商银行深圳分行工作人员告诉时代周报记者，目前工商银行最多延长六期，即半年。如果有延期还款需求，需要线下找到经办贷款经理，咨询并递交申请。建设银行表示，房贷客户可通过“建行智慧个贷”微信小程序，进入“延后还款个人贷款绿色通道”，在线申请个人贷款延期。

除国有大行外，部分股份行和城商行也支持个贷延期还款业务。以中信银行深圳分行为例，申请人需要将相关受疫情影响的材料，以及自身情况说明发送至该行指定的邮箱，审核周期约一个月。需要注意的是，当事人要提前申请，预留银行审批时间，否则个人征信可能逾期。

“近几天个贷延期还款业务咨询量增多，发送前请再给我们打一个电话，”中信银行深圳分行相关工作人员告诉记者，该行上半年就推出相关延期还款业务。近期防疫政策优化，不排除后期延期还款政策调整的可能性。

时代周报记者了解到，申请人因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人员、其他因封城封路等还款不便人员，可向银行申请调整还款安排，合理延后还款期限。

具体来看，申请人需要准备身份证、户口本、房产证等身份证明材料、疫情影响收入的证明、个人的征信报告等。“申请材料要体现出自己受疫情影响程度，比如红码居家办公、被封控后街道办开具的封控证明等。”广州银行某支行工作人员告诉时代周报记者，申请人需到业务办理支行，找到经办客户经理，递交相应的资料，即可完成申请。一般地，深圳辖内广州银行支持延期3个月至6个月。

值得注意的是，即使申请人成功办理个人住房贷款延期业务，也要注意到期后还款总额。“举个例子，如果银行批了个贷还款延期三个月。在此期间房贷客户暂缓归还贷款本金，且不影响征信。但到期后，申请人还是得一次性还上暂缓期间的利息和本金。”前述广州银行工作人员补充。

多地支持延期还款，最长可延3年

多地银行支持个人延期还房贷，“金融16条”政策加速落地。

11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也就是“金融16条”，从房地产企业开发贷款、鼓励金融机构提供配套融资和阶段性调整部分金融管理政策等方面，支持房企合理融资需求。同时，该条例也明确“鼓励依法自主协商延期还本付息。”

不过在此之前，多地国有大行分行已率先支持个人办理房贷延期业务。针对部分地区受疫情影响严重的情况，建设银行表示，北京、上海、吉林(限长春市和吉林市)、四川、新疆等地房贷客户可通过该行的“延后还款个人贷款绿色通道”，根据提示填写贷款相关信息申请个人贷款延期。

早在2020年2月，央行等五部门联合发布通知明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的人员予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

央行“金融16条”显示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

不仅如此，央行还要求金融机构，切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。

“金融16条”发布后，多地银行响应，推出个人住房贷款延期还本付息业务。“对因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离，或者因疫情停业、失业而失去收入来源的存续个人住房贷款，银行业金融机构可按市场化、法治化原则与购房者自主开展协商，灵活采取合理的延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。”人民银行重庆营管部副主任苏阳11月20日表示，这方面有需要的购房者，可以向发放个人住房按揭贷款的各家银行业金融机构咨询。

据央行重庆营管部11月下旬发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》，57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机A线上办理。此外，多家广州辖内的工商银行、农业银行、建设银行、光大银行、兴业银行等银行对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限从3个月到36个月不等。

三季报银行按揭贷款有何新动态？建行、招商、平安、上海银行环比均有新增“保交楼”进展措施揭晓

财联社10月31日讯（记者徐川）A股上市银行三季报已悉数亮相。据财联社记者梳理，与二季末相比，多家银行的住房按揭贷款投放呈现不同幅度增长，其中建行新增200亿元，但同时也有个别银行的按揭贷款余额在三季度出现下降。

此外，在对公房地产贷款方面，多家银行表示，随着各项调控政策的持续发力，多地市场信心在逐步恢复中，房地产业务风险明显收敛，整体可控。

业内人士表示，银行业将继续合理支持居民刚性和改善性住房需求，并保障房地产行业合理融资需求，同时还将积极探索租购并举等房地产发展新模式。

多行三季度按揭投放环比新增

据财联社记者梳理统计，在41家A股上市银行中，共计有9家详细披露了其截至今年三季末的个人住房贷款情况。

在国有大行中，建行此前公告称，截至三季末，个人住房贷款余额人民币6.5万亿元，较上年末、今年二季末分别增加1100亿元、200亿元。据交行三季报披露，该行三季末个人按揭贷款余额近1.527万亿元，年内新增了370亿元，在整体贷款中的占比为21.16%，但从环比来看，较二季末小幅减少了约18亿元。

同时，招行三季报显示，个人住房贷款余额约为13833.73亿元，环比二季度增加50.87亿元，增幅为0.37%，在零售贷款余额中的占比为44.5%；此外，截至三季末，平安银行的住房按揭贷款余额为2839.43亿元，较上年末增长1.6%，并较二季末环比增加10.24亿元。

另在区域性银行中，上海银行显示，截至三季末，该行住房按揭贷款余额为1631.47亿元，较上年末增长4.53%，在上海地区的市场份额随之提升0.26个百分点，较二季末增加约26亿元；与上年末相比，杭州银行的个人住房按揭贷款余额也增加55.50亿元至880.89亿元，增幅达6.7%。

此外，贵阳银行亦表示，截至三季末的个人住房按揭贷款余额为189.30亿元，较年初增加15.11亿元，该行同时称，在三季度严格执行差别化住房信贷政策，合理调整了个人住房贷款执行利率。

与此同时，相较于上年末，亦有个别银行的按揭贷款余额出现了下降。其中，民生银行三季报显示，按揭贷款为5823.19亿元，较上年末减少98.72亿元，此前二季末为5911.2亿元，也出现了小幅下降；另据沪农商行披露，截至三季末，房产按揭类贷款余额为1084.50亿元，较上年末下降2.56%，且与二季末相比也减少了约67亿元。

“银行基于自身的贷款投放计划，会及时调整住房信贷策略，而满足居民住房合理需求仍为坚持的大方向。监管部门此前采取的一系列助推楼市交易回暖的政策措施正逐步见效，也能带动银行在四季度的按揭投放进一步回升。”一位股份行按揭贷款从业人士对财联社记者表示。

加大涉房类贷款风险处置“保交楼”进展措施揭晓

同时，在对公房地产贷款领域，多家上市银行指出，在有序投放房地产贷款的同时，加强实施贷后管理与风险监测。

其中，平安银行三季报显示，截至三季末的房地产开发贷为1008.30亿元，占发放贷款和垫款本金总额的3.1%，较上年末下降0.7个百分点，全部落实有效抵押。此外，截至三季末，该行对公房地产贷款不良率0.72%，环比二季下降了0.05个百分点。

招行披露数据显示，截至三季末，对公房地产贷款余额3470.35亿元，较上年末减少89.42亿元，占贷款和垫款总额的6.13%，较上年末下降0.65个百分点；在风险管控方面，招行的对公房地产不良贷款率为3.32%，较上年末上升1.93个百分点，而今年1至9月，该行对公房地产不良贷款生成逐季环比下降。

“今年总体来看，一季度招行房地产的不良生成额为47亿元，二季度为27亿元，三季度为25亿元，总体呈现不良生成逐季收窄的趋势。”招行副行长朱江涛今日在三季度业绩会上表示，预计今年四季度乃至明年还将延续这种趋势和变化。

值得注意的是，应对“保交楼”，多家银行值此业绩披露之际，也对外详解了处置进展与应对措施。

兴业银行表示，对项目足值，项目开发主体能够持续运营的，通过推动项目顺利开发避免出现违约风险，今年以来已归还本金超60亿元。此外，针对已出现风险但仍有足额价值的项目，据该行介绍，通过并购重组推动足值项目和问题开发商脱钩，今年以来已无损化解风险45.5亿元。

郑州银行三季报亦透露，截至三季末，该行金融支持“保交楼”专项行动完成审批人民币56.92亿元，完成投放人民币18.42亿元。

朱江涛也表示，招行会进一步多措并举地加大处置力度。除传统的清收处置外，招行还将引入投行思维，如引入AMC等，重点将聚焦到风险项目的处置。“风险资产处置是一个过程，预计需要相当长的时间来逐步消化。”

近期，国务院关于金融工作情况的报告指出，对于下一步的工作考虑，将保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述表示同时明确要推动建立房地产发展新模式，这也使得融资工作有了新抓手，尤其是在租购并举等方面需要持续加大金融方面的支持力度。

对于房地产发展新模式的探索，建行表示，该行于10月出资设立了建信住房租赁基金（有限合伙），基金募集规模为300亿元。另据该行披露，三季末的住房租赁贷款余额2098.69亿元，较上年末增加764.08亿元，增幅57.25%。

本文源自财联社记者徐川