首套房贷利率最低4.25% 惠州至少13家银行已执行

惠州房贷利率又又又降了。

据不完全统计，截至5月31日，惠州33家各大分行中，至少有13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率。

惠州房协的统计数据显示，包括工行、农行、中行、建行四大行在内的多家银行已经开始下调房贷利率，从此前的最低4.8%降至4.25%，大大降低了置业者的购房成本。

之前4.8%现4.25%惠州13家银行已下调首套房贷利率

目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%，之前最低为4.8%，二套降低至5.05%。

惠州房协相关负责人表示，在央行发声下调房贷利率下限，工行、农行、中行、建行四大行惠州分行已积极响应，已将首套房贷利率下调至4.25%。

惠州房协的统计显示，（截至5月31日）显示，惠州33家银行机构中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

2019年8月后迎单次最大降幅5年期以上LPR降低至4.45%

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点。据了解，这是2019年8月LPR改革后，首次出现1年期不变而5年期以上LPR下调的情况。不仅如此，下降0.15个百分点也是5年期以上LPR经历过的最大降幅。

就在几天前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知提到，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点。5月20日，惠州已有部分银行跟进这一政策，首套房利率最低调至4.8%。

数据显示：2021年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。而从去年年底开始，房贷利率开始以一种“碎步式”的节奏下降，从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至今年1月底的5.2%、5.35%。

到了5月初，惠州市场针对房贷利率首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执行5.3%-5.4%。此次央行下调首套房贷利率下限后，5月20日，惠州首套、二套房贷利率最低降至4.8%、5.2%。

帮您算账：当下首套4.25%利率100万贷款少还利息50万

如果按房贷利率下限计算，到底能为购房者节省多少利息？

我们可以算笔账：以首套房商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：

在2021年5月买房，以当时惠州首套房贷利率6.5%计算，根据房贷计算器可算出月供为6320.68元，30年总利息是1275444元。

在2021年底买房，当时首套房贷利率是5.5%左右，月供5677.89元，30年总利息是1044040元。

若在2022年3月买房，可享受5.1%的利率，此时月供为5429.50元，30年总利息为954619元。

若按照2022年4月惠州最低4.8%的利率计算，每个月是5246.65元，30年总利息为888795元。

若按照2022年5月底惠州最低4.25%的利率计算，每个月是4919.40元，30年总利息为770983元。

目前享受到惠州最低4.25%利率的购房者，比去年同期6.5%利率的购房者，每月少还1401.28元，一年可以节省近1.7万元，30年总利息少还50万元。可见，利率下调对购房者来说，可以节省一笔不小的费用。

采写南都记者蒋奇政

武汉、贵阳房贷利率最低可至3.9% 专家称地产企稳利好银行板块估值修复

21世纪经济报道记者唐婧北京报道

“贵阳首套房贷利率最低可以到3.9%，不过暂时只有三个银行能做，分别是农行、交行和中行，其余的银行可能还在走流程。政策只持续到年底，现在差不多就是抄底买房了。”一位贵阳房产中介对21世纪经济报道记者透露。

上述中介所提到的政策，是指9月29日人民银行、银保监会发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。《通知》指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这意味着符合条件的城市的房贷利率下限可以突破4.1%，部分城市的房贷利率甚至可以进入“3”字头。

十一假期过去，已有多地积极响应，阶段性下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。21世纪经济报道记者从多名房产中介处了解到，二线城市中已有武汉、贵阳的首套房贷利率下限跌破4.1%，哈尔滨、天津、兰州、昆明、石家庄、大连的房贷利率下限仍在4.1%，尚未跟随新政调整。

“武汉首套房贷利率下调至3.9%，所有银行都可以做。”一位武汉房产中介对记者表示。

根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。需要注意的是，央行和银保监会此次新政的适用范围并不限于国家统计局发布数据的70个城市，全国会有更多城市符合条件。

三线城市方面，记者获悉，山东济宁首套房贷利率降至3.95%，湖北宜昌首套房贷利率降至3.9%，其他城市尚未跟进利率下限下调的新政，普遍仍在4.1%。

另外，多个不在统计局监测名单但符合条件的城市也下调了房贷利率下限。十一假期的第一天，广东清远就阶段性地调整首套房利率下限至3.7%，广东阳江房贷利率目前最低也可至3.9%。

“此次多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此次利率的调整，房贷利率从“4时代”进入到“4以下”的阶段，意味着房贷利率破4的时代到来，对四季度楼市交易的提振具有积极意义。

稳地产重在稳预期

房贷是银行信贷业务的重要组成部分，房地产市场整体企稳与好转对于银行贷款资产质量的稳定具有重要意义。中指研究院提供的数据显示，近几年房地产贷款余额增速持续下降，并在2020年之后，低于各项贷款增长水平。2022年6月末房地产贷款余额增速仅为4.2％，不及2021年同期增速的一半，仅是同期各项贷款余额增速水平的三分之一。

另一组数据显示，当下新增的房地产贷款占比创新低。2022年6月末，房地产新增贷款累计新增0.67万亿元，占各项新增贷款金额的比例仅为4.9％，占比创近年新低。2021年之前，新增房贷占各项新增贷款的比例大多超过20％，目前的占比仅为之前的大约四分之一。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对21世纪经济报道记者表示，这是信贷供给与需求相互作用的结果。一方面，从贷款资金供给端来看，金融机构对房地产未来预期较弱，特别是民营房企连续出现信用问题，使得金融机构投向房地产的资金更加谨慎。另一方面，从贷款资金需求端来看，购房者对市场预期较弱，购房不积极；民营房企迫切需要资金支持，但是由于信用问题，难以得到金融机构认可。当前，需要迫切稳定房地产预期，促使市场成交复苏，进而稳定房地产市场发展。

10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低：对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

另一面，是监管部门指示银行加大对房地产融资的支持。据媒体报道，9月底，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿。前几年，年新增房地产贷款高达5万多亿，2021年下降为3.8万亿，则此次新规模占去年总量比例超过15%。

刘水认为，这是继8月监管要求中债增信提供全额担保支持民企发行中票之后，房地产行业融资的又一利好消息。其中，银行直接提供房地产开发贷款及投资房企债券属于对房地产企业的直接融资支持，增加居民按揭贷款则属于间接融资支持。银行作为房地产行业融资的重要渠道，这次双管齐下，将对行业当前疲软的现金流起到极大的补充作用。

在他看来，从此次监管支持融资利好对象来看，资金宽松不再是单一的面向企业或居民，而是对生产端、需求端同时提供资金支持。从融资规模来看，倘若预期资金在年内全部投入市场，将起到巨大的资金补充作用。从行业提振方式来看，既兼顾到项目交付这一当前最为迫切的主题，又缓解了房企的偿债压力，同时从销售市场间接推动资金补充，系统性盘活行业流动性。

利好银行板块估值修复

记者留意到，十一假期之后，多家券商的银行业分析师发布研报，重点谈及监管部门近期密集发布的楼市新政，称地产板块企稳有望推动银行板块估值修复。

民生证券银行业分析师余金鑫表示，年初以来地产销售的孱弱，是银行板块估值承压的重要原因之一。尽管从“十一”期间商品房交易数据来看还未见起色，但是一方面政策大面积落地通常在节后进行，另一方面此次政策的信号意义较强，后续不排除多层次政策力度再加码，因此对地产销售企稳可以乐观一些。若政策效果逐渐显现，无论是从经济增长还是资产质量的角度，均将对银行板块估值修复提供坚实支撑。

光大证券研究所首席银行业分析师王一峰表示,“基建+地产”共振或催生四季度银行板块行情。展望四季度，银行经营基本面有望稳中向好。一方面，房地产供需两端支持政策进一步加码，叠加前期政策逐步落地显效，有望与基建共同推动“实质性”宽信用的形成，有助于缓释银行体系资产质量压力。另一方面，资产端收益率可能延续下行态势，但存款挂牌利率下调有助于缓释负债成本压力，资产负债重定价周期错配或驱动银行四季度净息差阶段性走平。此外，北向资金与公募基金持仓处历史低位，也有望回流银行板块。

王一峰认为，银行股投资上建议继续把握两条主线：一是经营基本面优质，估值性价比较高的宁波、招商和邮储银行。头部银行经营具备可持续性及稳定性，且三季度这三家银行A股跌幅较大，进一步提升了其估值性价比。二是深耕江浙经济发达地区，且有业绩释放诉求和能力的江苏、南京、杭州和常熟银行等。

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上海房产抵押贷款利率一般是多少？

关于上海房产抵押贷款的利息的问题很高兴在这里跟大家探讨一下，由于受疫情的影响，越来越多的人选择了贷款。而且因为受疫情影响，为了扶持中小企业，银行的房产抵押和信用贷款都有所放松。不仅审批松，额度还高和利息还低。那么上海房产抵押贷款的利率大概在多少，怎么样申请房产抵押贷款利息是最划算的。

那么今天小编告诉大家，房产抵押贷款怎样来做低利息解决经济紧张问题。

上海房产抵押贷款利率怎么样能做多少?其实，房屋抵押贷款的利息各个银行都差不多，基本上所有银行利息没有什么太大的区别，如果你的资质非常好，那么大多数的银行都是可以申请最低利息的银行抵押贷款。换句话说，除了银行基本的利息政策以外，最重要的还是借款人的综合资质来决定！在这里，我们就撇开借款人的资质来说说市面上房产抵押贷款的利息。

一般来说利率较低的是国有四大银行：中行、建行、工行、农行；这四家银行办房产抵押贷款相对来说利息会低一些。不过他们的资料审查得比较严格，其他小银行只能贷较小额度而且速度慢但要求简单。

如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，工行、建行为首的大银行，在房屋抵押贷款利率方面相对较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同银行的贷款利息是有差别的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款不仅仅要看信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告、房产等材料进行分析。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的房屋抵押贷款成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决抵押贷款过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的上海房产抵押贷款方案。

最后，我们根据银行房产抵押贷款的利息，可以大体分为三大梯队。

第一梯队

•工商、农业、建设等，年利率在3.85-4.78%左右（优惠期最低可以到3.2%）。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的领头羊，利息也是相对最低。

第二梯队

•如广发、兴业、中信、光大、招商等，年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，如果你的资质还不错的话，那么最低也是可以申请3.85%这样的利息，甚至部分银行还可以给到贴息优惠券。

第三梯队

•如平安、浙商、温州、稠州等，年利率在4.5-9%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，审批政策较为宽松。对于资质不是太好的客户群体还是很友好的。

总结：影响利息的因素有很多，不仅仅是银行产品的利息，还有借款人自身的综合资质都有很大的影响，包括还款方式也是影响整体的利息。毕竟同样的利息，先息后本和等额本息相比较来说肯定首选先息后本了。

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