贷款买房，征信是你不得不关注的问题！征信要怎么查？请看这里

临近年底，买房的话题被讨论的热火朝天，被讨论最多的是：今年年底到底是不是买房的好时机？

结合当下楼市红利及年底楼盘优惠折扣力度，业内普遍认为：今年年底确实是刚需/置换的上车良机！

而买房贷款已经是大多是购房者的选择，关于买房贷款征信方面的问题，可能有不少小伙伴了解并不多，也很容易被忽视。

01贷款买房

不得不关注的征信问题

众所周知，买房申请贷款银行都会查询贷款人的征信，有良好的征信记录才能顺利放款，征信报告客观不止呈现了每个人过往的信用信息，还是银行审批贷款的重要参考依据！

征信不合格很有可能会被拒贷，所以一定一定要保持良好的征信记录，按时还款，尽量不要去碰小贷平台，一不小心很容易被上征信。

此外，在买房或者其他事由需要申请贷款之前，先查一查自己的（已婚的还要查配偶）征信，有问题的及时处理，确定没问题再进行下一步行动。

申请贷款时银行还会查夫妻双方的征信报告，如配偶有逾期也会影响房贷申请。

不然房子都定下了，贷款却批不下来。出现这种情况后，大部分人就变得不知所措起来，不能贷款就意味着无法买房，还有可能有赔违约金的风险！

那么买房贷款征信怎样才合格？来看以下三大点：

01是否有征信逾期

征信报告中显示的是我们近五年的征信记录，房贷一般看近两年的征信记录，只要近24个月以内累计逾期不超过6次，近24个月以内连续逾期不超过3个月上基本视为合格。

如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

所以有贷款、使用信用卡及花呗之类的信贷借款时，一定要及时还款！

另外，切莫把银行卡/信用卡借给他人使用，管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。

02看个人负债

个人负债主要看个人贷款和信用卡。在征信上的文字体现为非循环贷账户信息汇总和贷记卡信息汇总；通过贷款账户的余额和明细可以知道自己每月所还的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡近期的使用总额。

对于这两项指标，大部分银行一般要求贷款不超过两笔(已有的房贷和抵押贷款可以忽视)，信用卡最好不要超过三张。如贷款中有小额贷款的必须要求结清，信用卡过多者建议注销一些小额的信用卡。

03看征信查询次数

在征信报告中查询记录又分为机构查询记录明细和个人查询记录明细。那银行审批一般看重的是机构查询记录明细，如果近期的查询记录越多，说明最近申请贷款比较频繁，借款人急需用钱，可能还款能力不强，那么银行有可能会拒绝房贷申请。

一般合格的查询次数是指在近2个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入到次数里面来。

总之，大家在买房贷款之前先查询自己/配偶的信用报告，看看是否属于合格的征信要求，不然建议先不要去申请房贷。

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查询征信的三大方法

目前查询征信方式，一般有PC端查询、手机移动端查询、线下自助查询，三种方式可以查询到个人征信情况。

电脑PC端查询：

1、登录中国人民银行征信中心个人信用服务平台官官网：。

2、注册登录后按指引操作即可，需要提前准备好手机和自己名下的银行卡进行验证和接收短信。

3、平台提供个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告三种产品服务。

4、买房贷款，要选择“个人信用报告”查询。

一般在成功提交查询申请后的第2天，平台会向用户发送含有身份验证码的短信。用户可在收到身份验证码的7天内，登录平台使用身份验证码查看查询结果。

手机移动端查询：

现在很多银行的手机银行APP都可以查询征信报告，比网页查询更快捷方便。

以建设银行为例，进入手机银行APP首页——更多——助手——个人信用报告（或在搜索框搜：个人信用报告）——填入个人信息——提交申请即可；申请结果会通过邮箱发送。

线下自助查询机打印：

如须提供纸质版征信报告，可以通过“广东征信预约”微信小程序进行预约，并携带本人有效证件到自助查询设备上获取本人信用报告。

注意：一定要提前预约！不然去到现场也白跑！基本上的银行都需要预约才可以查询打印。

预约后一定要准时到达，迟到5分钟会自动取消，还会影响下次的预约。

广州征信报告查询打印网点↓

佛山征信报告查询打印网点↓

另外，征信虽好，也不要贪多哦！线下查询一年内有两次免费查询，第三次及以上要收费，建议大家查一次就够了，没必要频繁查询，以免被误认为信用有问题。

好啦！以上就是关于征信全部内容了，希望对您有所帮助。

END

建设银行快速申请30万贷款

快贷是什么：快贷是建设银行推出的一个消费贷产品，额度最高30万元，期限最长是12个月，不需要月月还款，到期了一次性还本付息，利率最低是5.6%（除建行搞的活动）

如何出建行快贷：

1、每个月定期存款到建行做流水，日均达5000元以上最好。然后建行的速盈也买一些，用机绑定建行储蓄卡走流水。一年以上，快贷可以出5万左右，经过实测。

2、直接授权查询公积金、代发工资用户。

3、京东授权，但是额度很低，大多数都是2万元，费率没有优惠。

建行快贷如何申请通过：

1、信用卡数量低于7张卡，如果长期保持低负债的话，卡多也能通过。

2、总负债低于50%，大多数是低于30%的成功率高一些。

3、征信没有逾期记录，逾期一天都不可以。

4、信用卡有套现嫌疑，这种基本都是有建行信用卡用卡不规范被建行标记的。这是2019年后新增的，快贷加入了几个新的评测点主要是信用卡有套现的嫌疑，负债适当放松了要求。

5、去网点办理一张建行储蓄卡并开通手机银行，如果开通还是失败的，去网点关闭重开解决。

建行快贷被拒绝的原因：

1、征信花，征信上硬查询过多和放款机构多，近半年信用卡审批和贷款审批记录超过4条，征信上有小贷记录或他行的消费贷记录。。

2、授权公积金失败，当地公积金没有及时更新数据。

3、持他行信用卡数量多且长期高负债。

4、没有签约建行的储蓄卡和手机银行。

5、玩股票的用户如果被建行大数据风控到，那么快贷的无缘的了，什么资历也没用。

6、有他行的信用贷款和消费贷款，抵押贷不算。

7、名下信用卡逾期或贷款逾期，逾期一天都不行。

建行快贷如何使用：

申请通过后点击支取就行了，钱会立马到储蓄卡，有一部分人只能支取一半，另一半要刷卡。要使用签约快贷的储蓄卡刷卡即可完成贷款支付，签约储蓄卡当前默认【优先使用贷款】，如暂不想刷卡使用快贷，进入【借贷通】，消费顺序维护修改储蓄卡消费顺序。钱最好多转几手或者转给别人再转回来，不然容易被建行风控。很多卡友就是钱来了立马投入股票啊、楼市啊、支付宝的余额宝都算。（使用了就开始计算利息，还没支取或刷出来不计算利息）

建行快贷查询征信主要查什么呢？

一是征信查询次数：

1）客户在最近6个月内个人信用报告的查询原因为“贷款审批”的查询记录=20次，且在此期间无贷款发放记录的；

2）客户在最近6个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录=20次，且在此期间无信用卡开户记录的。

二是个人贷款：

1）客户所有个人贷款中任一贷款当前存在逾期，非正常结清状态；

2）近24个月内，单笔贷款连续逾期次数超过2次；

3）近24个月内，所有贷款合并逾期次数超过5次；

4）近24个月内，单笔贷款连续逾期次数不高于2次，所有贷款合并累计逾期次数为5次，且出现逾期金额超过100元的次数=1。

三是贷记卡：

1）客户持有的贷记卡发卡法人机构=10家；（1月16日后未销户的贷记卡发卡机构大于等于10家会被排除）

2）客户名下所有贷记卡卡片中任一卡片当前存在逾期、止付、冻结或呆账等状态；

3）5家=贷记卡发卡法人机构数10家，且总额度使用率（注：额度使用率=贷记卡汇总信息中的”透支余额（已使用额度）/信用额度“）=80%

4）近24个月内任一张贷记卡连续逾期次数超过2次；

5）所有贷记卡合计累计逾期次数超过4次。

四是准贷记卡：

1）客户名下所有准贷记卡卡片中任一卡片存在逾期、止付、冻结或呆账等状态；

2）客户名下所有准贷记卡近24个月内透支天数合计大于等于91天。

对客户说明：客户不满足快贷办理要求。该报错仅影响申请环节，已有贷款的支用与还款不受影响。如果快贷想循环使用的话，最好就是使用快贷期间信用卡和其他贷款就少用，降低负债，快贷额度出来的话怎么都比用其他信用产品好啊。

好了，今天就更新到这里了，另外想学习更多银行信用卡的申请技巧和用卡技术，可以直接在今晚的网络免费公开课里在线学习。对于养卡提额、贷款、中小微、房产、中介技术等融资问题也有专业的课程在线讲解。最后感谢大家的支持！

大部分人都不知道的征信报告小知识

个人征信报告对于每一个人来说都是非常重要的，号称是“经济身份证”，一份完整的征信报告能反映你的财务状况、诚信度、资金流水等，以后与银行打交道都必须出示。那么，银行在查看我们征信记录是主要看哪些信息呢？主要注意以下方面：

个人所有信息来源均来自于您办理过业务的贷款机构（银行，信用社，小额贷款公司，汽车金融公司，消费金融公司等）以及公共事业单位，法院和政府部门等。

征信报告上的重要信息

1.基本个人信息：包括本人和配偶信息，联系方式，教育背景，户籍地址，居住信息等。没有学历的可以勾选大专学历，没有房产可以勾选自置无按揭，婚姻状况，如近期没有购房购车打算可以勾选已婚。

2.信贷信息借贷还款信息，如拥有多少个信用账号，是否有逾期划款记录等，是信用报告中最核心的信息。注：信用账号包括，储蓄卡，信用卡和准贷记卡。贷款信息按笔数计算。

3.非金融负债信息先消费后付款形成的信息，如通讯缴费等注：移动，电信，联通，以及水电煤等，后期都会记录，目前没有明确具体的规定。

4.公共信息如公积金信息，法院信息，欠税信息，行政执法信息等。

征信报告怎么更新？征信报告每天都会更新，大部分放贷机构每天都在向征信系统报送数据，但并不是T0。

查询信息基本是实时更新，而个人查看个人征信报告时一般看到的都是1-2个月前的记录，比如你12月查询可能看到的是11、10月的记录。

因为逾期记录更新的时间取决金融机构，如有些银行逾期会立马在征信提现，但是金融机构逾期，一般是在一个月内更新上传。

所以不要逾期之后立马打征信，至少要等一个月再去打征信报告，才能看到逾期的那条记录。

信用信息保存多久？目前个人征信报告信息保留时间是5年时间，如果有逾期记录，你首先要把所有的欠款包括本金，利息，还有罚息等各种费用全部还清。

那从结清所有欠款的那天开始计算，5年之后你的征信报告就不会再有显示这笔不良记录。

比如你在2018年8月份有一笔信用卡逾期，到了2019年3月2日你一次性把信用卡的本金，罚息还有违约金全部还清，那到了2024年3月3日之后，你的征信报告就不会再显示这笔不良记录。

通常情况下由于以下几种特殊情况造成的征信逾期可以修复的。

①信用卡容时容差造成的逾期。容时就是允许在超过信用卡最后还款期限一定时间之内还款，目前大部分银行的容时时间是三天以内，也就是说超过还款日三天时间以内，只要正常还款就不算逾期。容差服务是说银行允许每个账单日有一定小额的差错，只要最低还款额未还部分小于最小额度就不算逾期，目前大部分银行的容差是10块钱，也就是说当期最低还款额未还部分小于10块钱就不算逾期。如果因为银行没有执行容时容差，导致你信用卡出现逾期，则可以直接向银行申诉进行修复就可以了（不过工商银行例外，工商银行目前是没有容时容差服务）

②由于特殊费用产生的逾期。有些信用卡费用可能持卡人自己疏忽导致未及时还款，比如年费，违约金，滞纳金等等，这些情况是可以要求银行进行征信修复的。

③由于银行过错造成的逾期。有时候征信出现逾期并不是个人原因，而是由于银行的原因造成的。如没有给持卡人及时账单通知，银行系统升级导致没法扣款成功，银行上调利率之后没有及时通知还款人，这些情况可以到银行进行申诉，要求银行对征信进行修复。

④不实信息造成的逾期。这种一般都是被别人冒用信息导致的，现在个人信息泄露比较严重，有些机构就专门在网上搜集一些个人信息，然后利用这些信息去申请贷款或者信用卡。而有些银行在审核的过程中，审批不严导致信用卡或者贷款可以正常通过，结果造成当事人信用出现逾期。这种情况下大家可以要求银行核实信息的真实性并进行修复，如果银行不同意，可以直接把银行告到法院去。

⑤由于工作的特殊性质造成的逾期。对一些公职人员来说，因为工作原因导致他们不能按时还款或者没有条件还款，这种情况下只需要开出工作证明以及单位给出的证明，然后拿到银行去就可以让银行修复征信。如消防人员外出执行任务时间比较长，导致没法正常还信用卡等等。

账户数是什么意思？账户数指的是您名下分别有哪些信用卡账户和银行卡账户，及贷款等等。

账户数并不代表信用卡的张数，一般情况下，一张双币信用卡为两个账户，单币种信用卡为一个账户。但是比如外币卡的单币卡可能有很多账户，其中工商的奋斗卡是两张卡，一张银联卡，一张外币卡，账户数为9个。

注：个人征信账户数与征信并非直接的关系，尽量避免办理过多的账户。但是只要正常还款，没有逾期，那么不会对个人征信有负面影响。

放贷机构什么时候会查看信用报告？贷前贷后都看，申请前显示的是信用卡审批或者贷款审批，申请后显示为贷后管理。

提前还款会影响个人信用吗？可能影响。要注意，提前还款不一定等于还款能力强、信用好。而且从合同约定来看，提前还款是一种违约行为，用户需要承担相应的违约责任，缴纳一定的罚金。

一般来说，平台会把用户的提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。有些网贷平台可能会把这种情况视作负面信息，所以可能会影响到个人信用。提前还款和逾期不同，虽然是负面信息但不是不良记录。

最容易无意中形成逾期的几种情况中介代还：您按时足额把钱转给了中介，但中介没有及时转至约定账户。

跨行还款：因为银行之间账务处理时滞等原因，款项未能按时汇入约定账户。

一行多户：将钱存进了非合同约定账户，但未设置跨账户自动还款功能。必须按合同约定的日期、方式、金额，把当期应还款金额转至合同约定的还款账户，才算还款成功。

注：一行一账户的银行有：建行，浦发，民生，平安，招商，还款方式建议网银转账或者信用卡关联还款，云闪付还款。

征信中心的数据能修复吗？100%不能。

所有的信息均由金融机构报送，一旦发生错误会由金融机构直接修改重新报送。也就是说能修改征信数据的只有放贷机构和银行以及征信中心，其他的任何人都无法修改，所以外面的所谓征信洗白修复全都是骗局！

谁能查我们自己的信用报告？经过您的书面授权同意并约定了查询用途后，被授权的机构或其他人就能查。查询最多的是商业银行等放贷机构，其他还可能是与您发生经济交易的生意伙伴、用人单位等。

注：信用卡申请和贷款审批，基本上都是查询近半年的查询记录，房贷申请有可能会查询近两年的。