房产解押流程
1、解押流程
解除抵押权,是指原抵押于银行的产权,现将所借款项一次性还清之后,由银行送交易所解除原抵押关系的程序。时间节点：1个工作日进行银行预约；3个工作日进行银行申请提前还款；5个工作日送件至房管局注销然后取件。
2、申请
权证专员：
（1）向银行了解还款时间（看是否需要预约）、还款方式、还款余额、银行经办电话。
（2）陪同卖方（借款人）到贷款银行申请提前还款，同时提醒卖方准备好款项，把钱集中在该行的存折或卡上，并确保折、卡有效，密码正确。
卖方提供材料：借款人身份证、借款合同、卡折。
3、到银行还款
权证专员、经纪人：
（1）提前向银行经办确认具体还款时间，确认无误。
（2）陪同卖方（借款人）携带本人身份证、产权证、借款合同、还款存折或卡到银行经办指定窗口还款。
（3）还款完毕后向银行经办了解，产权证何时领取。
4、解押注销
由银行经办人员携带产权证、借款合同、他项权证、抵押注销申请表送至交易中心办理解押注销手续（岛内一般七个工作日领证、岛外十个工作日左右）。
权证专员应保持与银行工作人员联系，确认何时能拿。
5、领证
权证专员应提前查询是否可领解押后产权证，确认可领后，通知经纪人、卖方携带本人身份证，客服代表陪同卖方至银行领证后核对产权上是否有房地产交易中心解押注销章。
6、解押重点：
（1）分行解押：兴行、建行、招行、民生、中信、邮储
（2）解押材料：产权本人持身份证、还款卡到场、还款资金
（3）解押时间：岛内约5-7个工作日，岛外约10-15个工作日（具体需看各银行）
（4）需预约银行：中行、工行、农行、交行
到场人：借款人本人到场,携带身份证原件、还款卡、借款合同
正在还车贷的你，车贷还完了怎么拿绿本？怎么办理解除抵押？
车贷还完了怎么拿绿本？需不需要办理解押？还有很多车主不知道，评论区经常有人告诉你不需要，现在都不需要压大本了，其实这个要根据你办理车贷的方式来看，并不是绝对的，那我来告诉你答案。
不管你买的是新车还是二手车，在还清车贷以后想要拿回绿本的话，首先要联系你办理车贷的银行或者汽车金融公司。绿本也就是我们的机动车登记证书，因为是绿色的，所以大家通常俗称绿本，绿本在车子上完户办理抵押登记过后都会由金融公司收回，正常情况下车贷结清过后的一个月之内，金融公司会将结清资料和登记证书寄回并通知你领取资料然后到当地车管所办理解除抵押手续。结清资料主要包括结清证明、授权委托书、解除抵押申请书、以及金融机构的营业执照复印件。这些都是要办理解除抵押用的资料，那怎么拿到登记证书呢？不同的金融机构拿到这个结清资料和办理解押方式也有所不同。
1，银行车贷，你要知道自己办理的银行具体是哪个支行，然后到银行柜台办理结清资料领取手续，对于车贷业务量大的银行，以我们熟知的四大行为首，比如工行、建行等，为了方便我们群众办理解除抵押，车管系统和银行已经实现了联网，在银行有个车管业务窗口就能直接办理解除抵押手续，就这样就不用再单独跑车管所。
2，厂家金融公司，这个主要以同品牌主机厂的厂家金融为主，比如大众金融、比亚迪汽车金融、丰田金融、奔驰金融等，那通常会把结清资料直接寄到你买车的4S店，然后通知你到4S店领取资料并且办理解除抵押手续，这个通常在4S店的机动车服务站就可以办理，或者去到车管所。
3、第三方汽车融资租赁公司或者财务公司，这些公司主要通过和4S店合作来给客户办理汽车分期业务，，那通常他们会把结清资料邮寄给你本人或者寄给他们在当地城市的第三方贷后业务合作商，然后再通知你到某个地方联系谁领取资料办理解除抵押。
这个中间大概率会有单独的解押费产生。由于不同地区的车管所要求不一样，是否需要本人到场，是否需要金融机构的营业执照原件，或者由专门的备案人办理，所以并不是每个地区城市的车管所办理流程都是一样的，那这个要向你当地车管所确认，如果不能本人办理，那就需要联系车贷公司来处理，并且可能会产生一定的费用。
只有在解除抵押办理完成过后，你的车才真正属于你，否则是不能过户的，解押完成过后你的登记证书上会打印有记录。
4，银行信用贷汽车分期，这种方式属于信用贷款，银行会办理一张专属车贷分期卡，不涉及抵押，所以你的登记证书一直在自己手上，车贷还完过后就不需要办理其他手续。
还有一些厂家汽车金融公司有免抵押的金融政策，所以如果你办理的汽车分期只要没有抵押记录，就不需要结清后再去解除抵押。
如果你结清过后超过一个月没有收到通知，那就要主动联系你的车贷公司，可以通过公众号或者官方客服电话咨询。
所以看看你的金融公司是哪种，记得要办理解押哦。
最新银行解押还款
在追求效率的时代，二手房的手续也越来越简便。但依然有一个影响着效率的环节--解押！
福州各大银行的解押时间、违约金等政策解析，
让您轻松解押，快速办单！
01
BANK
COMES
A
抵押
指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
解押
B
在有设定抵押权的借款之中，债务人向债权人还清借款后，债权人将设定的抵押权注销的过程。
C
提前还贷违约金
以房产为抵押的贷款借款时间较长，通常为5-30年之间。在借款合同未到期之前向银行提前还贷，按《借款合同》约定，借款人须向银行支付相应的违约金，该违约金为提前还款违约金。
02
BANK
COMES
解押流程●●
//1
｜申请解押
//2
｜解押还款
//3
｜银行送抵押注销
//4
｜确认解押完毕
注意：
闽侯房产在银行送抵押注销后，还需向银行领取抵押注销受理单，并至房管局领取抵押注销后的产权证。
申请解押
至银行现场书面申请
不建议使用电话申请、口头申请等方式，以免没有申请成功，导致解押时间拖延的情况。
申请人：借款人本人
材料：借款人身份证、借款合同、还款月供卡、产权证（视银行情况而定）
还款时间
可还款的具体时间看银行规定。
正常提前一个月预约即可。
部份银行要求提前2-3个月预约。
特殊情况：
省直建行无需提前申请，可直接还款。
（月底26号以后不能还款）
QA
问题来咯
还款未满一年，能否办理解押？
还款未满一年能否解押的问题，各银行规定不一，也存在变动的可能。因此，所有未满一年的解押，在签约前均需提前和银行再次确认。
通常情况下：
一年内，以下银行不允许还款：
建设银行、交通银行、中信银行、农商银行、农业银行。
以下银行可以提前还款，但要求收一定的违约金：
中国工商银行、厦门银行、光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、兴业银行、平安银行
注意
关于产权证
福州房产：只需将产权证给银行拍照即可，不收产权证原件。
闽侯房产：须收产权证原件，银行出具收证收据，后续需向银行领取抵押注销受理单。
解押还款时，留下银行经办联系人、联系电话，方便后续跟进银行送抵押注销进度；
闽侯的房产，有抵押注销受理单。
03
BANK
COMES
时间
商业银行抵押注销时间
1.大部份银行：还款后两周左右抵押注销完毕。
2.建设银行：抵押注销时间较快，一般为一周左右抵押注销完毕；
3.交通银行：抵押注销时间较慢，每月15号左右统一送注销一次，送注销之日起一周左右抵押注销完毕。
4.闽侯房产：因无法办理线上抵押注销，须在以上时间的基础上再加2周左右时间，才能抵押注销完毕。
注意
1.及时催促银行办理抵押注销手续，关注是否解押完毕。福州房产可至“不动产抵押冻结情况查询网址”，查询抵押注销的情况。
2.闽侯房产要向银行领取抵押注销受理单，凭该受理单至闽侯房管局领抵押注销后产权证。
