公积金异地贷款需满足什么条件？这些疑问有回复了
首套房纯商贷能否提取公积金还款？
公积金异地贷款需满足哪些条件？
公积金提取能否用来偿还第三套房？
……
近日，不少市民
在长江网武汉城市留言板上咨询
公积金政策，办理单位做了细致解答
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01
首套房纯商贷还款6个月后，每年可提取一次公积金
市民：购买首套住房，纯商贷，能不能提取公积金尝还商贷？
市住房公积金中心：市民可以办理偿还首套房商贷提取业务。
《武汉住房公积金提取管理办法实施细则》（武中公规[2018]7号）第五条第二款规定，职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的，贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款，提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额，且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。
02
公积金提取政策不支持第三套房
市民：由于工作调动，房子换了两次，2012年和2014年各办理过一次公积金贷款，都已经结清，现在第三套房使用的纯商业贷款，请问可以提取公积金吗？
市住房公积金中心：按照目前公积金的提取政策，公积金不支持第三套房的提取，所以您目前不能用商业贷款来提取公积金。
03
户口转至武汉在外地工作连续缴存满六个月，可申请公积金异地贷款
市民：我在武汉有一套房产，落户武汉。我父母是随州户口，双方都在随州工作并缴纳的公积金，母亲今年退休后以子女投靠的方式把户口迁到武汉。请问，以她的名义购买自住房，可以用父母的公积金吗？
市住房公积金中心：依据武汉市住房公积金异地贷款政策，在外地连续按月正常缴存住房公积金达六个月以上，且户籍在武汉的异地缴存职工，在武汉购一手房或二手房时可向武汉公积金中心及其受托银行申请异地公积金贷款。
结合您家人的情况，您母亲在户籍迁至武汉后，若在随州保持连续按月正常缴存公积金，则符合我市公积金异地贷款条件，可以申请异地贷款；若退休且不再缴存住房公积金，则不具备公积金异地贷款资格，不能申请异地贷款。
04
商贷转公积金贷款需要房屋两证或不动产权证
市民：商业贷款转公积金贷款一定需要房产证吗？一般需要哪些材料？
市住房公积金中心：依据武汉市商贷转公积金贷款实施细则，商贷正常还款六个月以上，商贷银行同意结清原商贷，且原商贷住房办理了房屋两证（或不动产权证）后方可申请转公积金贷款。
需要提交不动产权证、身份证、户口簿、婚姻证明及银行所需的其他资料。
之所以要求转贷人必须办理房屋产权证明，是因为从贷款流程上看，客户申请“商转公”贷款时，公积金中心“先行拿出一笔资金”，帮助客户结清其商业贷款，而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续，这期间住房公积金贷款虽然已发放，但房产抵押登记手续并未落实，处于“悬空”状态。
因此，为防范和化解公积金贷款风险，确保转贷业务顺利实施，转贷申请人有必要配合办理不动产权证，以保证抵押登记手续的落实。
05
组合贷款要求购房行为发生在一年内
市民：请问如何申请组合贷款，有什么条件？
市住房公积金中心：申请组合贷款的基本条件：
借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；
所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
无尚未还清的公积金贷款；
同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
06
跳槽后可通过两种方式办理住房公积金转移
市民：现在住房公积金的转移，有没有更便捷的方式？
市住房公积金中心：职工在武汉本地工作变动时，其住房公积金个人账户内的本息应转入到新调入的单位，办理的方式有两种：
一是已开通网上缴存的单位可以选择在网上办理，足不出户，将个人公积金账户转出到新单位，但需要职工本人将转入单位接收函交给转出单位；
二是到单位所属缴存银行柜面办理，由转出单位经办人员或职工本人持住房公积金转移凭证及相关证明材料到转出单位缴存银行办理。
长江日报出品记者：杨荣峰编辑：李杏校对：刘文胜
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公积金可以在异地贷款买房吗？
公积金贷款买房一直是现在年轻人挂在嘴边的话题，特别是对一些异地打工的上班族来说，异地贷款更是令人头疼。那么，攻击经究竟能不能异地贷款买房呢？
目前深圳、重庆、天津、北京、上海、广州、哈尔滨、成都、海南省、乌鲁木齐、太原、石家庄、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州这18个城市可以办理公积金异地贷款买房业务。
公积金异地贷款买房需要哪些条件呢？
1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。
2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工。
3、须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。
符合以上条件即可办理公积金异地贷款买房，但具体办理流程不同城市贷款业务政策不同，办理前建议要向所在地公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，公积金管理中心会告知具体办理时所需要审核的资料。
异地购房能申请公积金贷款吗？
很多网友留言给南房叔，广佛跨地购房能否使用公积金？
虽然佛山距离广州十分近，但佛山并不算广州市内，在佛山购房依然算是异地购房！首先要了解当地的购房政策，不同的城市有不同的条件，如果不满足条件的就不能购房了。因为很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，另外如果想要申请公积金贷款买房，还要了解广佛两地有哪些要求。今天南房叔就来给大家说一下想要申请广州和佛山公积金贷款需要注意什么。
政策要求：
如果想在广州申请公积金贷款，首先需要在广州有缴存公积金；或者虽然在异地缴存公积金，但是必须属于广州户口。
如果想在佛山申请公积金贷款，首先借款人需要是佛山市缴存住房公积金的职工。如果不是佛山市缴存住房公积金的（异地缴存职工），至少需要借款人和配偶中任一方有佛山市户籍，或借款人配偶在佛山市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。至于如何判别住房公积金缴存地、户籍地和已婚情况，就以贷款申请时的情况为准。
这里南房叔想要特别提一下，在佛山，若是引进人才以及军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，即可申请贷款，不受缴存年期限制。
额度区别：
根据南房叔多年经验，影响公积金最终可贷额度因素分别有不同的标准，
广州看缴存基数，缴存额度，公积金账户余额，借款人性别，年龄，楼龄
佛山看缴存年限。一是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元／人；二是累计缴存满两年的最高可贷40万元／人；三是累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元／人。
最后南房叔想说，各地的公积金借贷存在细微的不同，以上是南房叔对于公积金的大部分概况，假如您想对公积金借贷放款流程有进一步了解。可以选择直接联系区域公积金中心，又或者找南房叔根据你的个人情况来分析。有兴趣的了解的朋友可以扫下方二维码关注公众号，或者直接电话咨询南房叔。
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