信贷乱象追踪：贷款名目越来越多，空间贷也上线

“您现在手里缺资金吗？如果手上的房子已经做了一笔房抵经营贷，现在还可以再来一笔空间贷，这样一来可以最大程度套用房子的价值。”一位金融信贷公司的中介陈经理向记者推销。

今年以来，推荐房屋抵押贷款、资金过桥等营销电话又多了起来，信贷中介极为活跃，证券时报此前也就此进行连续追踪报道。除了用经营贷替换房贷，还有消费抵押贷、信用抵押贷等，记者发现这些信贷中介提供的贷款名目越来越多，甚至出现类似“二押”的空间贷，风险也越来越大。

信贷中介也担忧房价下跌

“如果您手上的房子已经做了一笔房抵经营贷，现在可以加贷一笔三成左右的空间贷，而且无需赎楼。”陈经理告诉记者，“这样一来就可以最大程度套用房子的价值。”

陈经理介绍，以深圳市场为例，现在房抵经营贷一般可贷出的成数是房屋的银行评估价七成左右，不参考现在的官方二手房参考价。在不赎楼的前提下，已经“一押”的房子可以继续申请空间贷，大概就是将银行评估价的另外三成贷出来，这样一来就相当于可以将银行评估价的数目全数贷出。

“这是我们公司的独家产品，但相对应的风险也很高，所以空间贷这一部分的利率会相对较高，一般年化利率要超过5%，而且只能是3年期贷款，还款方式同样可以先息后本，而现在一般的房抵经营贷年化利率都在4%以下。”陈经理说。记者也向多家银行个贷经理进行咨询，得到的答复是目前“二押”基本很难完成，房子如果已经“一押”，即便再去申请信用贷等产品，额度低且要求高。

作为利益链条上的受益方，信贷中介的推销话术通常对借贷的劣势避而不谈。不过，针对高风险的产品，信贷中介也会有“担忧”，特别是开始担忧房价的下跌。“我们也会担心房子价格下跌，一押时只贷出银行评估价的七成，我们认为深圳房价基本不会出现这么大的跌幅，所以我们公司帮您找银行借出空间贷，还要承担房价下跌的风险。万一房子变成法拍房，拍卖价格绝对低于市价，而且市价说不定会走低，我们就损失大了。另外，我们还会收取0.8%到1.2%的服务费。”

至于哪家银行可以做这样的空间贷，陈经理闭口不谈，但她强调钱款绝对是从银行里面借出，而且需要面签。

其实，在助贷这条利益链上，有着形形色色的利益相关方——想节省利息的普通购房人、投资的炒房客、为赚取手续费和高息短期贷款利息而巧言推销的信贷中介，而看似是“受害者”的银行也是这条灰色利益链的参与方。就在11月4日，银保监会披露8张罚单，其中交行、招行均因个人经营贷款挪用至房地产市场被罚款，建行也因个人经营贷款“三查”不到位、个人经营贷款制度不审慎被罚款。

贷出“更多”的钱？警惕过度负债风险

记者在采访中还发现，由于官方二手房参考价一般来说比银行评估价低，越来越多信贷中介提供的以房屋作为抵押的贷款名目都不以目前官方二手房参考价作为标准，目的就是希望借款人能借出更多的钱。还有信贷中介表示，“买房已经不是客户主要的资金用途，更多的是用来周转或者套利，所以一些客户能贷就贷。”

不过，一边是希望借款人能够越借越多，但信贷中介似乎也开始担心风险。除了房价的变化，记者也向多家金融中介公司进行咨询，类似的“空间贷”属于高风险产品，即使金融中介公司也不敢轻易去做。

有银行经理表示，所谓的中长期经营贷只是额度授信，银行通常需定期审核以确保贷款期限与借款人生产经营周期、资金收支规律相匹配，真正用于经营。只有审核合格的借款人才能续贷，且续贷后利率也有变化的可能，借款人若无稳定的现金流支撑，可能面临较大的违约风险。如果“一押再押”，风险自然更大。此外，在许多信贷中介的运作下，经营贷的贷款期限也能够被拉长到和房贷差不多，但这中间存在续贷行为，比如每3至5年向银行递交一次申请材料，风险恰恰藏于其中，中介帮忙办理的材料均系伪造，经不住多次审查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价若是低迷或下跌，实际上确实会引起一些新的问题，也客观上对信贷中介的业务量造成影响，同时也会使得一些金融业务面临风险。“类似贷款名目，其实把房贷市场搞得乌烟瘴气，无形中破坏了公平性，或许反过来使得一些炒房等非理性行为再度增加。”

对于借款人来说，也要警惕过度负债的风险。严跃进表示，借贷有成本，应树立负责任的借贷意识，量入为出，借款人应根据自己的实际情况适度负债，如果举债不当，到期无法偿还将影响信誉。在此也提醒广大贷款人切勿轻信中介机构的说法，这种企图钻政策空子从中得利的行为，将会使贷款人陷入不可控的风险之中。

（证券时报）

盘点市面上常见的贷款渠道和贷款类型，你知道多少？

嗨~大家好，我是财小猫~

需要资金周转的时刻相信大部分人都有，总有靠自己解决不了的情况，这时候贷款能解决资金周转方面问题，现在市面上有大量的贷款平台、贷款方式。

或许你现在并不需要贷款，但可以了解一下这些贷款方式，知道的多了总没坏处，万一以后需要了也能很快解决问题。

财小猫就来盘点下市面上常见的贷款渠道和不同的贷款类型。

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不同的贷款渠道

1、网络贷款

现在主流的贷款平台，用户可以通过网贷APP、手机银行APP、微信公众号等渠道来申请网络贷款，在申请时要注意申请正规的网贷，不正规的网贷可能会让用户遭受损失。

正规的网络贷款都需要查询借贷人的征信情况。

2、银行贷款

银行贷款分为线上贷款与线下贷款，急用钱可以尝试申请银行线上贷款，而不急着用钱，就可以前往银行的线下网点来申请贷款。一般来说线上贷款的处理方式比线下简单些，但是线上的借贷额度会比线上少很多。

3、民间借贷

民间借贷是从个人或者贷款公司处申请贷款，由于民间借贷通常需要提供担保人或者抵押物，因此不适合没有担保或者抵押的用户申请。民间借贷要查清对方公司是否有资质。

4、消费金融贷款

消费金融公司的贷款分为线上贷款与线下贷款，线上贷款审核速度快，但是借款额度不高，想要获得更高的贷款额度，可以去消费金融公司的线下网点申请线下贷款。

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不同的贷款类型

1、信用贷款

信用贷款是一种无抵押无担保贷款类型，贷款的额度不会很高，一般是小额贷款，会根据借贷的资质来进行评估，信用贷款要求用户的个人征信良好、具备一定的还款能力。

与其他贷款相比较，信用贷款申请门槛较低，但是由于没有抵押与担保，因此贷款利率会偏高。

2、抵押贷款

借款人将有价值的资产抵押给放贷机构，通过评估抵押物的价值，放贷机构评估出贷款额度，常见的抵押资产如汽车、房产。抵押物价值越高，可以贷款的额度就越高。

通常情况下汽车抵押只有估值的70%左右，房产抵押受到房产市场的影响较大。

3、担保贷款

以担保人为借款人提供担保为条件的的贷款，当借款人不能履行还款行为时，担保人需要承担还款责任，对于贷款机构来说贷款逾期的风险降低了，那么自然会愿意借更多的资金给用户。

要注意的是担保人也需有一定资质才能进行担保。

4、信用卡取现或者信用卡现金分期

这要求用户至少拥有一张额度较高的信用卡，信用卡额度较高时，短期资金周转就可以通过信用卡取现或者信用卡现金分期来实现。

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温馨提示

不管是什么贷款原因、什么样的贷款方式，在收到打款后一定要合理规划还款计划，不要过度超额消费，如果突发意外，实在无力偿还，可以向平台申请协商还款，重新制定还款期限。

好了以上就是小猫今天要跟大家分享的内容，如果有啥疑问，关注财小猫盘点，发消息吧。

贷款诈骗层出不穷，一夜暴富美梦成空

来源：徐州网警

近年来，网上贷款类诈骗案件层出不穷，1月13日，徐州一市民网上贷款被骗。

还是“熟悉”的诈骗套路，却依然有人不断“掉坑”！

案件回顾

网上贷款被骗八万

1月13日，徐州睢宁的魏先生（化名）报警称：其接到一个电话询问其是否需要办理贷款，正缺钱的魏先生便询问如何操作，对方让其添加企业微信好友，后在对方的引导下，下载了一款名为“招联金融”的贷款APP。

▲魏先生通过对方发来的专属链接下载了假的APP

魏先生提交了贷款申请，对方却称其申请贷款提现的银行卡信息有误，账号冻结无法放款，需缴纳15000元的“解冻费”给指定的对接账户，并承诺解冻费会返还。魏先生便按要求给对方转账，但是没有提现成功。

▲骗子通过软件P的假图

魏先生又问对方是怎么回事，对方以信息填写错误，刷流水等理由，继续让魏先生转账汇款。转了几次后，对方仍要求转账，魏先生这才恍然大悟，发现是被骗了，损失金额共计8万元。

网贷诈骗套路

1、骗子会以“无抵押、秒到账、不查征信”等幌子，在网络平台发布虚假信息，吸引你下载虚假贷款A。

2、骗子会让受害者在下载的A上，输入贷款提现的银行卡号，此时，不管你输入的银行卡号对不对，都会显示“银行卡号输入错误”，为什么呢？因为这个A或者登陆的假网站，骗子会进行后台操作！

3、骗子会以银行卡信息有误等理由，让你缴纳“解冻费“，从而得手。

小苏提醒

1.贷款请到正规金融机构办理，正规贷款在放贷之前绝不会收取任何费用！

2.凡是在放款之前，要求你缴纳所谓的“保证金、解冻费，或要你刷流水”来证明还款能力的网贷，都是诈骗！

3.不要轻信“无抵押、秒到账”等诱人的贷款信息，不要给任何陌生账户转账汇款！

4.如遇诈骗，请及时拨打34报警处理。