两限房/限价房能不能办理抵押贷款？
说明
两限房是“限套型、限房价“的商品住房，官方正式文件及房产证中的名称为“限价商品住房”。
小编只是信息的搬运工，如有谬漏，还请诸位不吝指出，拜谢^_^
两限房这个概念是从2007年的下半年才开始流传起来的，最初是限地价、限房价的名称，而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。
什么是两限房？
2007年，国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。
限价房由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%－25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
两限房购买资质
限价房购买一般实行申请、审核和备案制度。即限价房办理流程要通过街道（乡镇）、区（县）、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。申请人需同时满足以下条件：
１、须取得北京市户口满五年；
２、申请人家庭必须是第一次买房；
３、中低收入家庭优先，这一点北京市出台了一个硬性标准：
3人及3人以下家庭的年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积应该在15平方米及以下，家庭总资产净值应该在57万元及以下（包括57万元）；
4人及4人以上的家庭的年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积应该在15平方米及以下，家庭总资产净值应该在76万元以下（包括76万元）。
４、申请人需具有完全民事行为能力；单身家庭提出申请的，除了符合以上的条件外，申请人必须年满30周岁。
两限房可以贷款吗？
答：两限房购买时可以办理按揭贷款；需要转商后才能办理其他抵押类贷款。
两限房转商流程
转商流程
1、购买后满五年可上市交易
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
2、房屋需要交易才可转商
可以是买卖，也可以是赠予，但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。
3、购买人或受赠人要有资质
要做资质审核，约十个工作日
4、交契税
资质审核通过后可以去地税交契税
5、缴纳土地出让金
带着相关材料（①房本；②身份证；③户口本；④契税票；⑤一手房税票）到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金（即两次契税票缴税金额差额的35%）。
6、完成交易（制证）
不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日出新房本，需缴纳80元房本工本费。
两限房买卖需要交哪些费用
2018成都市房产限购！限贷！限售！限价！终极解读 最新版
之前成都市陆续颁布四限政策，坊间流传了许多不完善的版本，今天小编整理了一个比较完善实用的新版本，建议各位收藏！以防不时之需。
1、限购：
成都市12个限购区：双流区，郫都区，温江区，高新区，新都区，龙泉驿区，成华区，金牛区，武侯区，锦江区，青羊区，天府新区。
购房者以个人为单位，满足条件一：限购区需购房区户口，条件二：限购区需购房区24个月社保。注意！社保是需连续不间断缴纳的24个月公司购买社保，验证方式是打印社保单子出来看，可去房管局窗口咨询，上面两个条件二选一满足其中一个就可以在成都限购区域购房。
12个限购区中重点限购的高新和天府，购房者满足高新区的条件，可以买天府新区外上述11区的房子，满足天府新区的条件，可以买高新区外上述11区的房子。如果你是上述10区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。
同时购房还须满足从2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。
2、限贷：
查房以大成都范围为限，查贷则全国银行联网，以家庭为单位，即认房又认贷。
1以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。
2以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。
3以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。
4以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。
贷款层数：首套最高可贷7成，二套最高贷4成（天府和高新最高只能贷3成)
利率：目前多数银行贷款政策是首套上浮15%，二套上浮20%，(听说又在上浮)1、网签合同的成交价格和评估价孰低原则来确定贷款金额。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否相同，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。省公积金:组合贷商贷部分上浮15%
3、限售
于2017年4月13日以后新购买的住房，取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房则不受限售影响。
4、限价
2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。结果换来的是开发商自己捂盘不卖，内部私自流通房源(其实一点限制效果都没有，又想马儿跑又不给马儿吃草)
以上内容希望能给大家带来帮助，各位看官对上述内容有疑问或者需改正的地方请在评论区留言。
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今天，我们就一起来细数房产那些事儿！
半年前成都市陆续颁布限购/限贷/限售/限价等政策，市面上鲜见完善归总版。不时也有小伙伴咨询。今天熬夜整理一个通俗易懂完善终极实用方便版。建议收藏，防止丢失！
限购政策
以个人为单位。要嘛你是成都户口，要嘛你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。
如例：
如果你是高新区户口或社保，你可以买天府新区外的房子。
如果你是天府新区户口或社保，你可以买高新区外的房子。
如果你是11区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。
同时，买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。
备注：
11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
天府新区+高新区+11区外属于非限购区域，随便买。
社保：注意是连续不间断缴纳的24个月社保（个人购买或补缴记录一般合计不能超过6个月）。
最简单的自己验证方式是打印社保单子出来，去房管局65号窗口咨询。
贷款政策
查房以大成都范围为限（22区），查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。
（1）以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。
（2）以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。
（3）以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。
（4）以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。
贷款层数：
首套最高可贷7层，二套11区最高贷4层（天府和高新最高只能贷4层；
利率：
多数银行贷款政策是首套上浮10%，二套上浮20%。
限售
2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。
限价（针对一手）
2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。
