年底政策变化大，关于利率、关于补贴……

“央妈放话，贷款利率4.1%止于2022年底！今年能买，就不要等明年了！”

昨天下午起，类似于这样的言论在朋友圈疯狂刷屏！不仅中介、置业顾问都在转发，很多媒体也都在跟进这个消息。

但很可能首套房贷4.1%的利率，不仅年底不会收回，而且近期可能还会有下调空间！

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看看这则消息的来源，是中国人民银行官微在11月17日发布的文章《2022年第三季度货币政策执行报告专栏丨③阶段性房款部分城市首套住房贷款利率下限》。

原话是这样的：

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。

这根本不是什么新政，也不是什么新说法。

这只是在客观表述今年9月29日出台的政策，当时央行和银保监决定“阶段性调整差别化住房信贷政策，其中符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”

所以这个所说的“2022年底到期后原有政策将自动恢复”，并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠，而是收回一部分城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分。

说白了，就是到年底，9月29日的这个政策就作废，所有城市一视同仁。

而对于徐州来说，自始至终就不在这份城市名单里，所以又何来“年底房贷利率要涨”这一说？

真正要回调的城市，是今年10月份开始将利率下调到4.1%以下的广州清远、山东济宁、湖北武汉等城市。

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好消息就是，首套房最低4.1%的房贷利率非但不会涨，很可能年底前还要再降一波！

先是11月12日，财联社发声：本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！

有经济学家表示，展望四季度，不及预期的金融数据、相对温和的CPI、外部加息预期减弱等因素意味着货币政策空间或进一步打开。预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

紧接着11月13日，央行和银保监发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条地产金融新政，明确支持房地产市场平稳健康发展！

然后是11月16日，央行发布本月《公开市场业务交易公告》：因15日有1万亿元MLF到期以及20亿逆回购到期，故本次MLF净回笼1500亿元，当日公开市场净投放1700亿元。

央行还称，11月以来人民银行已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。

对此有业内人士表示，LPR还有进一步下调空间。

央行此次操作，兼顾了中长期和短期流动性供需的平衡，并强化了定向和结构性支持，达到了维护流动性合理充裕、防止资金继续淤积和空转套利、以结构性领域发力拉动经济企稳回升，以及兼顾内外平衡的多重目的。

接下来，为加力稳增长、控风险，引导房地产行业尽快实现软着陆，年内5年期以上LPR（贷款市场报价利率）有望调降。

不仅如此，明年初再次降准的必要性和概率更高。

自9月以来，商业银行启动新一轮存款利率下调，意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行，增加报价行下调LPR报价加点的动力。

另一方面，着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，监管层近期或引导报价行下调5年期LPR报价，其中最早有可能在本月21日落地。

这个时间，也就是下周一。

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徐州之前发布的买房给补贴以及公积金提额的新政就截至到2022年12月31日！也就只有1个多月的时间了！假如你要是错过这次机会，下次遇见如此福利，还不知道啥时候。这两项叠加政策，大家可以省不少钱！

为拉动社会消费持续增长，更好的满足购房者的合理住房需求，决定对购买市区商品住宅实行补贴。实施办法如下：

一、实施范围。徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内。

二、补贴对象。家庭购买新建普通商品住宅（单套建筑面积在144㎡以下，不含定销商品房，下同）

三、补贴比例。购买新建普通商品住宅的，按商品住房合同价款（不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施）的1%补贴。

四、补贴范围。自发文之日起至2022年12月31日期间购买，以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。五、发放办法。各房地产开发企业与购房人签订商品住房买卖合同并支付全款（含贷款）后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房销售合同、商品住房销售发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房销售明细汇总表等到区住建局申请结算。区住建局审核后向区财政局申请拨付资金（预售商品房购房补贴按商品房预售款管理，拨付到开发企业商品房资金监管账户，开发企业按规定支取）。补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前。补贴资金结算后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。对已发放购房补贴资金的商品住宅需要取消销售合同的，由购房人、开发企业分别将该套商品住房补贴按原路径退回。各房地产企业和购房者不得弄虚作假，一经发现，按规定降低房地产开发企业信用等级或记入信用评价。

六、申请资料。1.月度商品住房销售明细汇总表；2.身份证明；3.已备案商品住房销售合同复印件；

4.商品房销售发票复印件；5.购房人已领取补贴确认表。

七、资金来源。购房补贴资金按照现行市区财政体制分担。本办法由市财政局、市住建局负责解释。各区结合本辖区部门分工制定具体资金审核拨付流程，并报市财政局、住建局备案。

徐州市财政局

徐州市住房和城乡建设局

2022年7月18日

中心各处室、各管理部：

为进一步促进我市房地产市场健康发展，切实为我市缴存职工提供更好的服务，现结合我市实际，对住房公积金贷款政策进行阶段性调整，具体通知如下。

一、调整住房公积金贷款最高额度

徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。

市区（含铜山区）缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。

二、调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件

放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合我市公积金贷款办理条件的职工，均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款。

三、提高高层次人才公积金贷款最高额度

对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高20万元。

四、提高三孩家庭公积金贷款最高额度

2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高10万元。

以上政策，前三条为阶段性调整政策，适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房，并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款。具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。

徐州市住房公积金管理中心

2022年9月13日

最后我想说的是，现在徐州两项房地产政策即将到期，现在房贷利率不敢说最低，但绝对是非常低的一个水平，对于真心有买房需求的，就不要死盯着“会不会再降”这种问题。

好好挑房子、挑好房子，能在成本相对更低的机会下上车，这就已经够了。

徐州农商银行成功落地“微企易贷”业务

2022年5月24日，徐州农商银行成功发放2笔“微企易贷”贷款共计300万元。

“微企易贷”业务是由江苏省农村信用联合社与江苏省融资再担保有限责任公司联合开发推出，贷款对象包含小微型企业、小微企业主、个体工商户、农户和新型农业经营主体等。通过银担风险共担机制，具有“受众面广”、“见贷即保”等特点，精准解决贷款客户各项痛点。微企易贷业务有助于进一步降低融资门槛，更好地助力乡村振兴和实体经济发展。

我行首笔微企易贷贷款落户徐州某荣钢结构有限公司，该企业上半年受春季疫情影响有2个月未能开工，5月全面复工复产后，积压订单较多，因此急需大量资金的支持。我行客户经理在走访企业时，了解到企业的融资需求，向客户推荐了“微企易贷”产品，并在2个工作日内走完贷款全部流程，完成了100万元贷款放款。“都说银行贷款是锦上添花，你们徐州农商银行这笔贷款对我们真是雪中送炭了！”客户孟某连连感谢。

与此同时，营业部客户经理也成功营销一笔微企易贷，客户为某广告传媒有限公司。“没想到徐州农商银行效率那么高！”客户收到200万放款后赞不绝口。

微企易贷降低了企业的融资门槛，节约了企业的融资成本，受到了企业的高度认可。

下一步，徐州农商银行将会把“微企易贷”、“小微贷”、“苏农贷”等政策支持型普惠贷款产品作为行内重点推广产品，致力于扩大小微企业信贷服务覆盖面，解决客户融资难、融资贵的问题，为小微企业提供高质量、低成本的普惠金融服务。（申玉龙王苗）

徐州金龙湖待偿还债务融资余额近70亿元 小额贷款业务坏账率近30%

中国网财经3月8日讯上清所近期发布的消息显示，徐州金龙湖控股集团有限公司(简称“金龙湖”)拟发行2022年度第一期短期融资券，计划募资资金11.3亿元，用于偿还公司及其子公司借款。

截至募集说明书签署日，除本期短期融资券的注册发行以外，金龙湖待偿还中期票据为19亿元，待偿还公司债14.4亿元，待偿还定向债务融资工具17亿元，待偿还短期融资券10亿元，待偿还资产支持专项计划6.5亿元，合计66.9亿元。

资料显示，金龙湖主要经营范围涉及土地开发、房产开发、小额贷款、物业管理等多个领域。2018-2020年及2021年1-9月，金龙湖的营业收入分别为9.51亿元、12.48亿元、14.73亿元和12.47亿元，净利润分别为0.68亿元、1.61亿元、2.67亿元和1.22亿元。

2018-2020年，金龙湖的土地开发收入分别为5.62亿元、5.03亿元和3.82亿元，占主营业务收入比例分别为59.10%、40.25%和30.66%。金龙湖表示，公司业务收入来源比较单一，对土地一级开发整理业务收入具有较强依赖性，尽管徐州经开区内土地整理业务资源丰富，但如果未来徐州经开区内土地整理需求减弱，将对该部分收入产生一定影响。

商品房开发方面，2018-2020年及2021年1-9月，金龙湖实现房地产开发收入6752.14万元、2451.24万元、283.22万元和20780.34万元。据悉，该公司主要在建及在售商品房项目为滨河新天地一、二期项目。

另外，金龙湖还从事小额贷款业务。截至2020年末，公司小额贷款业务累计发放贷款16820万元，贷款余额16639.8万元，2021年9月末的不良贷款率为28.93%。金龙湖表示，尽管按照贷款不同分别设置有土地抵押和担保、股东担保、资产抵押等偿债保障措施，且对于上述业务资产，已计提足额减值准备，但若小额贷款不良率进一步扩大，将会对经营状况产生不利影响。值得一提的是，金龙湖小额贷款业务毛利率持续保持为100%。

金龙湖在募集说明书中提示了资产负债率及有息债务较高等风险。2018-2020年底及2021年9月末，金龙湖资产负债率分别为64.34%、65.94%、63.51%和61.80%，有息负债分别为70.51亿元、110亿元、164.43亿元和217.24亿元，占负债总额比例分别为88.67%、82.21%、91.55%和95.35%。金龙湖表示，如果未来有息债务规模扩张较快，每年的利息支出将会随之大幅增加，可能导致公司的偿付能力受到影响。

金龙湖来自政府支付的资金流入占比较大。2018-2020年，该公司来自政府的资金流入分别为4.1亿元、5.36亿元和2.75亿元，占经营活动现金流入金额的比重分别为82.25%、21.30%和10.24%。金龙湖称，公司存在来自政府支付的资金流入占比较大风险，如果未来来自政府支付的资金流入发生波动，可能会对正常经营和财务状况产生一定影响。

不过，中国网财经注意到，截至2021年9月末，金龙湖共获得各家银行授信额度合计327.67亿元，已使用227.06亿元，未使用额度100.61亿元。2020年和2021年，联合资信均给予了公司主体评级为“AA”，评级展望“稳定”。

(责任编辑：房晓宇)