执行申请，本息计算方法（别漏加倍部分债务利息）

小安律师

判决生效之后，如果对方仍然不主动履行，那么就要走强制执行申请，查封对方财产、冻结银行账户、微信支付账户等，那么就要涉及到计算执行金额的问题，今天简单梳理一下如何计算的问题。

一、一般债务利息

如果判决确定了利息，则存在债务利息，计算方式为：

一般债务利息=计算基数×利率×迟延履行期间

当然，如果生效判决没有支持利息，则就不存在一般债务利息，此部分为0.

二、迟延履行期间债务利息

判决确定的履行期间到了之后，申请人除了一般债务利息，依据法律规定，还可以主张加倍部分债务利息，计算方式如下：

加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间

最终，执行总金额=本金+一般债务利息+加倍部分债务利息

三、案例说明

举一起民间借贷案例，来予以说明。

一审、二审判决书载明：

由被告××偿还原告××借款本金80000元；并以借款本金80000元为基数，按照年利率24%计算向原告支付自2018年11月18日至2020年8月19日止期间的利息；按年利率15.4%计算自2020年8月20日至2022年1月19日止期间的利息；按年率14.8%计算自2022年1月20日起至被告实际履行偿还借款完毕之日止的利息。

以计算到2022.12.19日为例，则：

一般债务利息=10853.33333

加倍部分债务利息=2394

总计执行金额=本金+一般债务利息+加倍部分债务利息=144403.8925

具体计算，因涉及到不同期间，利率标准不同（2018年11月18日至2020年8月19日止期间为月息2%，2020年8月20日至2022年1月19日止期间为15.4%，2022年1月20日起至被告实际履行偿还借款完毕之日止为14.8%），故用EXCEL计算更为方便，具体如下：

××诉××民间借贷一案本息计算表（至2022.12.19）

备注

本金

80000

利率

2%

月数

21

2018.11.18至2020.8.17利息

33600

计算公式：80000*2%*21

8.18-8.19利息

103.2258065

计算公式：80000*2%*2/31

至2020.8.19利息

33703.22581

2018.11.18至2020.8.19利息

2020.8.20后利率

15.40%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

月数

17

至2022.1.19

17453.33333

计算公式：80000*15.4%*17/12

2022.1.20后利率

14.80%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

暂算到2022.12.19

11

1.20-12.19利息

10853.33333

80000*14.8%*12/12

合计（本息+一般债务利息）

142009.8925

加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间

本金

80000

迟延期间

171

2022/7/1

2022/12/19

加倍部分债务利息

2394

计算公式：80000*0.0175%*171

本息总计

144403.8925

2022.12.14

重大调整！福州房贷利率重回5年前……

重磅！

今天

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

发布关于

调整差别化住房信贷政策有关问题

的通知

个人首套住房

商贷利率下限调整

记者同时从多家在榕银行获悉

目前，福州的房贷利率

相比去年10月顶峰

已经普遍下降了30到50个基点

部分银行房贷利率已重回基准

降至5年新低

个人首套住房商贷利率

下限调整

记者从福建省银保监局获悉，15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

具体内容如下：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

福州房贷利率

已经重回5年前

目前福州住房贷款的利率

是处于怎样的水平呢？

记者今天以顾客身份

咨询了多家在榕银行后发现

目前福州房贷利率

相较于去年10月的下降力度非常大

可以说目前房贷利率

已降至近5年新低

目前，首套房主流利率已从去年10月的5.3%至5.5%，降至现在的4.9%至5.05%，最低有银行甚至可以做到4.6%。

“下降速度比较明显。比如，今年3月，房贷利率已经明显下降了，那时候首套房贷利率最高也要5.3%，最低5.05%，多家银行利率为5.15%；二套房贷利率最高5.45%，最低5.25%，5.4%左右的利率比较常见。”福州银行业人士表示，相比来看，当前房贷利率已回到5年前，2017年福州房贷利率约4.9%至5.2%，与当前差不多。

举例

计算

按照纯商业贷款300万元，等额本息30年还来算，房贷利率下调0.1个百分点（10个基点），月供就可省下100元出头，利息总额差了6.6万元。

放款方面，更是提速不少

目前银行贷款额度充足

审批进度很快

征信好、材料齐全的纯商贷款

一周到两周即能办好

在新政策出台后，业内人士估计

在目前行情下

福州房贷利率

可能还有新一轮下降空间

福州市民注意

当前疫情防控形势仍然复杂严峻

各位千万别麻痹、别侥幸！

一起做好个人防护：

戴口罩！勤洗手！一米线！

常通风！不扎堆！莫大意！

配合防疫，不瞒报！

转自：福州晚报微信

来源：福州日报

什么！房贷利率可以从5.8%降到4.2%？！没你想的那么容易

最近，相信不少人都在抖音、朋友圈刷到了“房贷利率低至4.2%”的消息。

有关这个消息，文案十分统一，均为：“只要部分银行按揭满一年，即可由5.8%、5.9%转为4.2%，一套二套均可转，流程合理合规，现在就可以办理，最高能节约几十万。”

该消息一出也确实让人兴奋不已，但同时我们也发现了，无论是抖音博主、还是微信朋友圈的中介人士，在“传播”此类消息时，均“隐藏”了具体哪家银行可办、操作流程是怎样的，同时，号召大家进行单方面私聊。

并且，根据反映的信息来看，要获取该方法还需要付费。

“你去私聊这些人，没得到更多有用的信息不说，还会告诉你操作要收费。一般都要2%-3%的手续费呢，最少也是1%起了。”有网友就表示。

那么，房贷利率转至4.2这一政策是真的吗？具体又是怎样的呢？接下来，我们就一起来看一看。

据我们了解，这是重庆某银行推出的一项业务，小助理拨打该银行客服电话询问了此政策，客服回复：34

从客服回复来看，该政策确实是真的，但是要想办理此项产品，也需要以下几个条件，并且还有一些“附加事项”。

1、贷款年限在一年以上，且总还款金额达到5%-10%的，首套房和二套房均可办理此项产品；

2、必须先预存总贷款金额的10%-30%至该银行，且存为定期；同时，预存的比例不同利率也会不同；

3、贷款年限最长不超过22年，且不能超过原贷款年限；即如果用户还剩27年的贷款要还，最多可以换成22年，还剩15年，最多可以换成15年；

4、公积金组合贷款的，可以只贷商贷部分；

5、最高只能贷款199万，即如果用户的总贷款为300万，用户只能转199万至该银行，而剩余的101万将继续在原银行贷款；

6、办理该产品后，月供跟传统的房贷计算器所换算的月供金额有所区别，将会按照该银行特有的计算方式来换算。

7、转按揭可以拿合同正常提取公积金。

值得注意的是，该产品并非网上流传的“先息后本抵押贷/经营贷”；同时，根据该银行工作人员所诉：“本产品不需要用户垫资解压，我们银行可以为用户免费解压转按揭；用户直接到营业厅咨询办理，中间也不会收取任何‘服务费’。”

根据目前得到资料显示，该产品至少存在以下两点好处：

第一，利率确实低了不少；如果用户先预存总贷款金额的10-30%至该银行，那么该用户最终的房贷利率为LPR-40，也就是4.2%。远远低于现在普遍银行的5.2%（首房首贷）、5.4%（二贷）。

第二，贷款利息变少了；该产品把贷款年限下调，最高仅为22年，明面上看贷款年限低了，贷款利息也将会少了很大一部分。

比如，按照同样贷款100万算，根据最新的利率计算：4.6%+最高的二贷基点80%，即为5.4%，贷款30年，所产生的总利息为1021511元。而根据网传的4.2%、22年来算的话，总利息则为533786元；以此前的5.8%、5.9%来算，贷款30年总利息则分别为1112311元、1135291元。对比来看，几者之间最高利息相差601505元。

节约了这么大一笔，乍一看产品确实不错，但，真的这样简单吗？该产品没有任何弊端吗？我们接着往下看。

首先，以100万的贷款为例，先预存总贷款金额的10%-30%，也就是当于要存10-30万的定期，而这笔钱在27个月后就会直接提还进用户的本金中，但这27个月却不会纳入房贷贷款期限内，也就是说用户反而会将多还27个月的房贷。

其次，对于公积金组合贷款用户来说，此产品明显不划算。众所周知，公积金贷款明显比其他贷款方式利率更低，完全没必要换；而剩下的商贷部分也不是用户想换就能换的，必须要原贷款银行同意才能换。值得注意的是，据小助理了解到，大部分银行并不同意这样的操作，如果原银行不同意，那么客户依旧只能按照比例偿还。

再次，用户将会存在有两笔房贷的情况；以总贷款300万为例，用户只能转199万至该银行，而剩余的101万继续在原银行贷款，也就是说用户不仅在该银行有一笔房贷要还，在原银行仍然存在房贷。

而关于购房者们最关心的月供问题，小助理在这里也为大家算了一笔账：

贷款100万、5.8%利率：

贷款30年月供为：5867.53元，总利息为：111.23万

贷款22年月供为：6713.07元，总利息为：77.22万

贷款100万、4.25%利率：

贷款22年月供为：6291.67元，总利息为：643817.02万

根据22年贷款期限来看，单月月供减少了421.4元，总利息则减少了128382.98元。

值得注意的是，对比来看，原来5.8%的贷款利率下，贷款30年，每月月供为5867.53元；而换算至4.25%的利率、贷款22年后，每月月供达到了6291.67元，虽然总利息有所减少，但用户每月还贷压力明显增加，是否所有用户都能承担这个压力呢？

综上所述，该产品确实在利率以及利息方面有所降低，但几大附加事项也存在不少“操作难度”；此外，该产品也并不适合所有购房者。

最后，小助理也在这里提醒所有购房者：理性操作！结合自己实际需求再决定是否办理！