有按揭的房子可以抵押贷款吗？
房子申请贷款购买的话，就是大家常说的按揭贷款买，在按揭买房后，如果还有资金需要的话，在按揭的房子可以贷款吗？
有按揭的房子可以抵押贷款吗？
可以申请房屋的二次抵押贷款，尤其是在同一家银行申请会更容易通过，但是通常还需要满足一些条件，而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。
因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。
想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：
1、有证：即房产已办理房产证。
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
有贷款的房子还能抵押吗？
黄某有一处房产，目前价值300万，有房贷90万。因做生意急需用钱，想把这套房子再抵押借贷100万，可以重复抵押吗？黄某怎样抵押才有效呢？
律师说法
重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。抵押人为充分利用抵押物价值，充分实现抵押物融资功能的愿望。一定程度上使重复抵押的发生成为必然。依据《担保法》的规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。”即一个抵押物设定抵押权后，其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分。可见，这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押在同一抵押物的各个抵押权之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。
首先，抵押权人在明知该抵押财产属重复抵押财产的情况下，仍同意该种抵押的，是民事活动意思自治原则的体现。所以国家不应加以禁止，而是应当允许当事人自由意志的实现。重复抵押只在抵押双方资源，且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行，有利于债权人充分利用该抵押物，发挥其融通资金的作用，有利于债务人搞活动经营。
其次，限制重复抵押的量，即再次抵押不得超出其余额部分。因为重抵押次数过多超过抵押财产价值，则越是后续的重复抵押权，其担保效能越弱，不利于其所担保的债权的抵押，登记有利于维护市场经济的信用和交易次序。如果超出财产价值的抵押，登记机关应当不予登记。这样既可以充分发挥物的价值。又可以防止恶性的一物数押现象的出现。我国刑法将“超出抵押物件价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管贷款诈骗罪的构成还有其他构成要件，但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来，上升到《刑法》规范的高度加以禁止，可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。
最后，法律规范了重复抵押之间的位序关系。由于重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权，数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突，从而数个抵押权间存在着相互影响和制约的关系。我国物权法对此有准确的规定。
因此，黄某只要遵守上述法律规定，是可以将有贷款的房子重复抵押来贷款的。
法律依据
《担保法》第三十五条抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
《物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的按照债权比例清偿。
有房贷还可以办理抵押贷款吗？
众所周知，近年来房价一路高歌，全款买房对于普通家庭来说犹如天方夜谭。于是，办理住房按揭贷款成了多数家庭圆梦的途径。通过贷款的方式买房，虽然只要提供3成的首付款，但大城市的房价动辄几万元每平方米，3成的首付不是小数目。于是，部分人就出现了买房后不久需要大额资金周转的困境。遇到这种情况，银行贷款仍是大家的选择，而抵押贷款的额度高且门槛低吸引了大众的目光，那有房贷还可以办理抵押贷款吗?接下来，我们就一起看看相关介绍!
有房贷还可以办理抵押贷款吗?
在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理抵押贷款的。用有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法：1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
有房贷要操作抵押贷款需符合银行的条件：
1、房子必须是现房，且房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房2、房子具有可盘活的剩余价值3、借款人的个人资质达到银行的要求，征信情况良好、还款能力强、有固定收入、能提供充足的银行流水等。
有房贷办理抵押贷款的注意事项：
1、重视资信状况
银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明和征信外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2、准备齐全的贷款证件
一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。如果是经营贷款，则要提供企业的相关证件。
3、贷款额度要心中有数
一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
其实，有房贷除了可以再次申请房产抵押贷款，还可以申请无抵押信用贷款，房子只作为资产证明无需抵押就能办理的一种银行贷款产品，资质情况好的群体还能贷到比较理想的额度。由于每家银行的政策都存在差异，借款人要先咨询银行，确定政策再根据自身实际进行选择。
