闪电调查丨德州：打出楼市调控“组合拳”，10天内公积金贷款申请金额增长约4倍

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齐鲁网·闪电新闻5月26日讯近期，德州市政府出台了一系列楼市调控政策，涉及提高公积金贷款额度、发放购房补贴、下调公积金首付比例等多个方面，拿出“真金白银”，提振居民购房信心，帮助企业纾困解难，促进房地产业平稳健康发展。

今年5月以来，德州市连发两次楼市新政。23日，德州4个部门联合下发文件，制定8条措施。在文件下发之日至2022年12月31日期间，在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区购买新建商品住房的，财政给予成交价1%补贴。政府拿出“真金白银”，减轻居民的购房压力。

在德州某处楼盘看房的市民刘女士坦言，“在买房方面，真的是真金白银地给我省钱，真是挺深得民心的，实实在在地为老百姓着想，我觉得挺高兴的。”

闪电新闻记者了解到，得到利好的不只是购房者，还有开发企业。根据8条新措施，2022年12月31日前，办理商品房预售许可的企业，可申请缓交城市基础设施配套费中的综合配套费，缓交时间最长不超过6个月。同时，对取得AAA信用等级的开发企业可降低商品房预售监管资金7个百分点，取得AA信用等级的开发企业可降低监管资金5个百分点。

德州崇德园项目销售经理张霞谈到，“这两天，电话咨询以及来到现场咨询的购房者增加了很多。作为开发商的我们，降低了预售监管资金的比例，为我们保证了更大的现金流，也提振了我们从业者的信心。”

德州市房产管理中心房地产市场科科长张红芳表示，“因城施策，从企业和群众心连心的角度出发，积极帮助企业纾困解难，着力促进房地产业平稳健康发展。”

除了8条措施以外，德州还调整了二手房交易政策。自5月10日起，全市范围内取消新购住房限制转让措施,不再执行“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

德州市恋家房产经营有限公司总经理娄才旺介绍说：“从5月15日往后，我们带客户的看房量、成交量、谈判量，都有明显增加。预计今年全年，从看房量、咨询量到最后的成交量，都会一路往上走。”

不仅如此，为了进一步满足缴存职工住房消费的资金需求，5月10日，德州市住房公积金管理中心调整了公积金贷款使用政策，降低了10%的贷款首付比例，提高了10万的最高贷款额度。夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过50万元，一方缴纳公积金最高可贷额度不超过40万元。

5月25日，在德州市政务服务大厅，前来办理公积金贷款业务的市民尚先生称，“原来的时候我自己能贷30万元，现在可以贷40万元了，确实是减轻了购房的压力，现在的政策确实挺好。”

据了解，新政策公布后，拉动职工住房消费增长的作用明显，申请贷款笔数和申请金额涨幅很大。政策发布以前的10天内，全市职工申请公积金贷款154笔，申请金额4607万元；政策发布以后的10天内，全市已有583名职工申请公积金贷款，申请金额为2.06亿元，分别增长了4倍左右。

德州市住房公积金管理中心党组成员、副主任、三级调研员王鹏告诉闪电新闻记者，“5月10日至25日，共有214名职工顶格申请了公积金贷款，与原来政策相比，支持职工多贷了公积金2140万元，减轻了职工的购房资金压力，职工切实感受到了公积金新政带来的好处。”

闪电新闻记者刘振赵宇德州台赵丛丛李晓阳德州报道

德州：有贷款需求的一定看一下!

近日，家住山东德州宁津县大曹镇的李女士，因为生意急需一笔资金周转，便开始了她的“借贷”之路……

李女士在刷网络视频时，下载了贷款软件“某某金融”，下载后客服就询问其是否需要贷款。由于李女士近期生意周转不顺，正急需流动资金，见状，立即向其咨询起贷款事宜。

（李女士提交贷款申请）

李女士按照对方的提示，填写了个人信息和银行卡账号等信息，提交了10万元的贷款申请。很快，APP提示李女士贷款成功。在等待提现时，李女士却被告知自己的银行卡账号填写错误，贷款被冻结。紧接着李女士又收到了银行提示按时还贷的短信。“李女士您好，由于您刚才输入的银行卡号有误，贷款款项被冻结，您需要向我公司账户汇款2万元作为保证金，我们才能将资金解冻，您放心，保证金稍后会返给您。”李女士立即联系APP客服，解决贷款冻结问题。被告知要缴纳2万元保证金10万元贷款才可以提现。正当李女士准备筹钱解冻时，手机接到一个陌生来电：“您好，我是大曹派出所民警，警方怀疑你现在正在遭受电信诈骗，现在不要向任何人汇款，请您立即赶到派出所。”

（民警收到高危预警信息）

由于李女士手机上安装了“国家反诈中心”APP并开启了来电预警功能，李女士在进行“贷款操作”时，民警就接到国家反诈中心高危预警指令。民警立即与李女士取得联系，在确定李女士尚未汇款后，民警长舒一口气。

（民警向李女士进行反诈宣传）

李女士赶到派出所后，民警向其解析了骗子的“贷款”骗术。骗子获取到李女士的个人身份、银行卡信息后，用李女士的身份信息在银行申请贷款。贷款款项自然是进了骗子的账户。而所谓的“输错账户，需要保证金解冻”，也是骗子继续骗钱的借口。

随后，民警与相关部门多番联系沟通，解除了用李女士身份信息贷款的虚假合同。事后李女士如释重负，庆幸自己没有上当受骗。

警方提醒◆凡是放款前先缴费（预付利息、保证金、保险费、认证费等名义）的贷款都是诈骗。办理贷款应选择国家正规金融机构，切忌心存侥幸，不要轻信电话网络贷款信息，不要轻信无息、低息贷款，更不要轻易给对方转账。◆民警呼吁广大市民安装“国家反诈中心”APP，有效预防诈骗、快速举报诈骗，全天候对诈骗来电、诈骗短信进行阻断，大大降低受骗的可能性，守护好自己的钱袋子。

重大调整！德州住房公积金可贷额度按账户余额20倍计算

关于进一步调整住房公积金使用政策的通知

各科室、管理部，各受委托银行：

为进一步改进完善我市住房公积金使用政策，依据国务院《住房公积金管理条例》，结合工作实际，借鉴外地经验做法，决定自7月11日起调整部分住房公积金使用政策。

一、调整住房公积金提取政策

《德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》中以提取时点为准，将原“保留近3个月月缴纳额，提取到百元”调整为“提取到百元”。

二、调整住房公积金贷款测算方法

住房公积金贷款实行与个人缴存基数、账户余额、缴存时间挂钩的制度。

（一）根据还款能力测算可贷额度

按贷款申请人和配偶借贷申请时，个人账户缴存基数的50%分别计算可贷额度，以申贷时点缴存满六个月（180天）基数的平均值为准。

（二）根据余额倍数测算可贷额度

按贷款申请人和配偶借贷申请时，个人账户余额的20倍分别计算可贷额度，账户余额以借款申请人和配偶的正常汇缴、提前汇缴、单位按月补缴的余额为准。

（三）根据时间系数测算可贷额度

连续缴存时间满三年系数值为1，连续缴存时间满两年系数值为0.9，连续缴存时间满一年系数值为0.8，连续缴存时间满六个月系数值为0.7，不满六个月缴存的职工不具备申请住房公积金贷款资格。

（四）贷款额的确定

取还款能力可贷额度和余额倍数测算的低值，与时间系数相乘确定可贷额度。夫妻双方缴纳的分别计算个人可贷额度后相加为最终贷款额。

（五）最高申请贷款额

一方缴纳最高申请贷款额为40万元，夫妻双方缴纳最高申请贷款额为50万元，贷款额低于10万元的，可按10万元贷款额申请放贷。

三、增加“按月冲抵”模式

在原有“按年冲抵”模式的基础上，增加“按月冲抵”模式偿还月还款额，个人依照承受能力自愿选择，借贷合同一经签订，不可变更。

（一）选择按年冲抵可提可贷

同套房屋申请贷款可以提取使用缴存余额，提取时应保留申贷余额，正常还款后，遇有冲抵日，可以使用缴存余额（含申贷余额）冲抵到百元。

（二）选择按月冲抵只贷不提

同套房屋申请贷款不可以提取使用缴存余额，仅用于冲抵偿还公积金月还款额，冲抵时应保留申贷余额；提前一次性结清本套住房贷款，可以使用缴存余额（含申贷余额）冲抵到百元。

（三）夫妻双方缴纳的冲抵顺序

先冲抵主贷人账户余额，再冲抵配偶账户余额，双方均不能足额冲抵的需自行存续贷款卡资金，因扣款不成功造成逾期的，借款人自行承担相应责任。

四、增加“等额本金”还款方式

在原有“等额本息”还款方式的基础上，增加“等额本金”还款方式，个人依照需要自愿选择。

本通知未涉及的贷款政策，按照《德州市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款实施细则》及有关文件执行。本通知由市住房公积金中心负责解释。

德州市住房公积金管理中心

2022年7月1日