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怎么申请住房公积金贷款

本文目录

如何在网上申请公积金贷款?

一、公积金缴存

2022年7月1日起,住房公积金年度缴存基数上下限:

●2022住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为31884元,月缴存基数下限为2320元。

●缴存单位可在5%至12%范围内自行选择住房公积金缴存比例,无需提交任何证明材料。

比如:在北京的李四,公积金的缴费基数是8000元,自己和公司各按12%比例缴纳;

那么李四每月共缴纳公积金:8000*12%*2=1920元,存到公积金账户里。

缴费基数越大、比例越高,你存下的公积金就会越多。

二、公积金贷款

买房贷款有两种选择,一种是公积金货款,另一种是商业贷款。它们的利率相差很大,以5年以上的货款为例:

●公积金贷款利率:3.25%

●商业货款利率:4.85%以上(目前平均5.52%)

申请流程

●以购买二手房为例

借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款,也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。

●网上申请公积金贷款操作流程

第一步:登录北京住房公积金网,点击首页右侧【个人网上业务平台】,选择【个人网上业务平台(北京中心)】,认真阅读登录提示后,点击【北京市统一身份认证平台登录】。

第二步:点击【我要贷款】功能按键,阅读网上业务办理须知。

第三步:根据系统提示选择贷款类型为【购买二手房贷款】。

第四步:录入申请信息并上传资料图片;确认贷款经办部门和受委托银行。

第五步:对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交【贷款申请】。

借款申请人提交贷款申请后,管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。

住房公积金贷款怎么贷?流程介绍及利率多少?

住宅公积金贷款如何贷利率是多少?

最先是向提前准备购房的大城市住房公积金管理处申请办理,工作员自审理申请办理之日起15日内做出审批,随后通告申报人审批的結果,若是能够贷递交相关资料,若是不能贷从此停止个人公积金审批取得成功以后会由受授权委托金融机构申请贷款办理手续,把借款账款开展划转就可以。

个人申请办理公积金贷款的步骤简易而言是:申请借款人出示材料→服务部前台接待收件、入录→评审、复核、审批→签署贷款及质押担保合同书→融资担保公司核查→受授权委托金融机构核查→房地产商或贷款人办理抵押→管理中心下款。

一般状况下,员工申请办理公积金贷款在15个工作日内可进行从收件入录到通告面审阶段。在其中,公积金贷款“评审、复核、审批”三级审批阶段严控在3个工作日内进行。

公积金贷款利率多少钱?

公积金贷款的利率是固定不动的,5年下列及5年之上利率各自为2.75%、3.25%。与金融机构商贷的标准利率较为,公积金贷款利率可低了许多。在其中5年之上借款利率达1.65个点。

之上便是对住宅公积金贷款如何贷利率是多少的回应,期待能够协助到你。住宅公积金贷款的风险性由住房公积金管理处担负,但是大部分是没什么风险性的。如需了解更多资讯请持续关注我们!

公积金贷款买房流程详解

公积金贷款买房条件为:申请人具有本市常住户口或有效居住身份,并签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款,有按时偿还贷款本息能力。申请人符合以上条件,可携带住房公积金贷款申请审批表、个人有效身份证件到公积金管理中心办理公积金贷款。

公积金怎么贷款买房

1、具有本市常住户口或者其他有效居住身份,具有完全民事行为能力;

3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

公积金贷款买房申请材料

1、住房公积金贷款申请审批表;

2、借款人及配偶户口本;

3、居民身份证;

4、结婚证原件;

5、单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件;

6、合法有效的购房合同;

7、房屋开发单位的《营业执照》副本;

8、《商品房预售许可证》(期房);

9、《商品房销售许可证》;

10、《竣工验收合格证》;

11、大房证复印件;

12、涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件;

13、涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件;

14、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据;

公积金贷款买房办理流程

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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