购房者办理银行按揭的基本步骤有哪些？
购房者办理银行按揭的基本步骤有哪些？
一、按揭银行与开发商签订按揭贷款合作协议书，按揭银行承诺针对开发商某一特定的房地产开发项目的购房者，向符合特定条件的购房者提供贷款，由购房者将所购房产抵押给银行，开发商向银行提供担保，保证在购房者未能按期偿还银行贷款时，由开发商代购房者向银行偿还借款。
二、申请按揭贷款的购房者向按揭银行提出申请，递交各类证明文件。
三、按揭银行对申请者进行资信审查，对合格的购房者予以批准，发给同意贷款书或者按揭贷款承诺书。
四、开发商与购房者签订商品房买卖合同，购房者付清首付款，并取得交纳购房款的凭证。
五、按揭银行与购房者签订按揭贷款合同，按揭贷款合同包括购房借款和抵押二部分内容，部分银行并未将这两部分内容写入同一份合同，而是分别订立购房贷款合同和抵押合同。
六、开发商、购房者和按揭银行一起持相关证明文件以及商品房买卖合同和按揭贷款合同到房屋登记机构办理登记手续，开发商与购房者办理房屋所有权转移登记，购房者取得房屋所有权证（购房者还另行取得国有土地使用权证），购房者与按揭银行办理房屋抵押登记，按揭银行取得房屋他项权证，银行的抵押权成立。
七、按揭银行抵押权成立后，按揭银行向购房者放款，并将此款拨入开发商在按揭银行开立的账户，开发商收到此笔款后，视为购房者已经缴纳房款，然后给购房者开具房款发票。
八、购房者在按揭银行同时开立还款账户，根据按揭贷款合同约定的方式，按期向该账户还本付息，直至全部还清贷款，再与银行办理解除抵押手续。
以上是开发商销售现房时的情况。但大多数的开发商是在预售房屋，所以，上述步骤在预售房屋是便有所不同。
在第四步中，开发商与购房者签订的商品房预售合同，购房者付清首付款以后，先办理商品房预售合同备案登记，然后再办理预购商品房预告登记，并取得预购商品房预告登记证明。
在第六步中，按揭银行与购房者持按揭贷款合同、抵押合同和预售商品房预告登记证明，前往房屋登记机构接受预购商品房抵押权预告登记，银行取得预购商品房抵押权预告登记证明。
开发商的商品房竣工后，开发商与购房者一起办理房屋所有权转移登记手续，购房者取得房屋所有权证和国有土地使用证，此时可以将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。
贷款买房是什么流程？要准备哪些材料
购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。贝壳济南站为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请：
办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人：
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核：
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。
4、与银行签约：
申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。
5、银行放款：
将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办：
银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票：
首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信：
个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。
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如何办理房产按揭，房屋按揭贷款的期限是什么？
在如今，使用房屋贷款是很常见的事情了，但是依然会有一些人没有理解清楚贷款的基本流程，其实贷款办理也不是很简单的事情，如果没有提前把相关的流程了解清楚的话，在办理的过程中，就会出现很多问题，接下来贝壳济南站跟大家分享一下如何办理房产按揭？另外也来说说房屋按揭贷款期限？
如何办理房产按揭
一、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
二、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
三、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
四、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
房屋按揭贷款期限
房屋贷款的年限分以下两种情况：
1、新房贷款年限
就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷长能贷款30年。
2、二手房贷款年限
（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；
（2）二手房的房龄不能超过15年；
（3）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
贝壳济南站提醒大家，值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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