四面楚歌的恒泰，请拿出你的“契约精神”

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“要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗。”如今看来，当年恒泰掌舵人程宏喊出的口号有多豪迈，现在就有多“讽刺”。曾经剑指千亿的恒泰，眼下节节败退，城城失守。城门失火，殃及池鱼。恒泰在长沙开发的恒泰芙蓉悅府、恒泰湘壹府等项目何时能步入正轨，亦是未知。

近日，恒泰地产再次被法院列入失信人名单，其创始人兼董事长程宏，也再一次被限制高消费。这是今年三月份以来，程宏第四次被法院限制高消费。

显然，焦金流石的七月，恒泰内部正在度过凛冽的寒冬。据中国执行信息公开网显示，上月22日恒泰地产被列为失信被执行人，原因系公司确认结欠无锡市晶湖建筑装璜有限公司借款本金1470万元及利息4541502元，未能履行还款义务。

然而值得一提的是，依据法院判令，恒泰地产可以分期偿还该笔欠款。也就是说，恒泰每月可分期偿还100万-200万欠款，但即便如此，从4月至今，恒泰地产依然全部未履行。作为全国百强房地产开发企业，被百万分期欠款打入老赖冷宫。恒泰的资金现状，着实令人担忧。截止6月底，恒泰地产已被各地法院，强制执行多达十一次，被执行标的4168.63万元；加上此前被九次执行，累计被执行二十次，累计被执行标的近1亿元。“恒泰地产，作为中国地产界的‘苹果’，一定会在不久的将来，成为万亿美元级别的超级航空母舰。”这是2015年程宏的雄心壮志。极具讽刺的是，恒泰还没等来成为百亿美元级别船舶的时候，就已在濒临沉没的边缘挣扎“求生”。在长沙，恒泰所开发项目同样难以“独善其身”，停工、维权等问题屡见不鲜。

作为曾经的南部融城片区销量红盘，恒泰芙蓉悦府去年以6字头均价“圈粉”，取得过“线上开盘8分钟劲销1.5亿”的销售战绩。然而让近千户业主没想到的是，满心欢喜地选房，此后却出现各种问题。

◐恒泰芙蓉悦府实景图

近期，有业主透露芙蓉悦府停工数月，特向搜狐焦点核实信息。实地探访后，小编发现业主反应项目停工问题属实，诺大的施工场地，并无工人、机器施工迹象。而作为分期开发的项目，现二期地块位置也完全没有进行任何施工工作，杂草横生、浑水肆流。

◐恒泰芙蓉悦府实景图

售楼部工作人员也证实：“工地属于停工状态。”但问及何时可恢复正常施工，该工作人员表示，具体复工时间不确定，但没什么大问题，停工原因为公司间矛盾导致。此前，就有媒体报道过该项目的“魔幻”操作。

去年6月份，还没有购房资格的屈先生按开发商工作人员要求缴纳50%首付款，提前锁定房源。今年3月获得购房资格的屈先生，联系项目进行网签，但工作人员多次推迟网签时间。此后屈先生了解到，所购买房源早已被抵押给银行。

“已抵押房源，为何还能销售？”当时楼盘相关负责人给出的解释是：去年屈先生购房时，该房屋属于在建抵押状态，现在解押主动权在银行，银行不给解。至于银行为何不给予解押，该负责人表示具体理由不属于其涉及面，没有给出具体正面回应。不止于此，恒泰芙蓉悦府还曾出现全款缴纳的房源，业主不能办理网签，开发商提出“办理网签，需要签订一个贷款协议”等颇具争议的事件。

无独有偶，位于长沙城北青竹湖片区的恒泰湘壹府，同样呈现的是冷冷清清的景象。

◐恒泰湘壹府三期实景

售楼中心前台无人值班，营销中心内部也熄着灯，同大多数人声鼎沸的营销中心案场仿若两个世界。待走近沙盘时，一名工作人员前来询问，并告知项目前两期已经全部售完。第三期现在尚未动工，产品推新时间还没有确定。

◐恒泰湘壹府三期实景

走出售楼中心，隔着围挡可见，紧靠开福大道的三期仍然是荒草丛生的状态。而项目二期，仍有几栋房子旁矗着塔吊，主体框架已经建好，有些楼层有安装阳台护栏的痕迹。在项目围挡旁观察，塔吊并没有开工，也没有发现各楼层有活动的施工工人。这时围挡旁一名戴安全帽的男子忽然出现，其警觉地表示项目有人施工，并随即封堵住通往围挡处的小门。到底是什么原因，让现场工作人员如“惊弓之鸟”时刻保持着警惕之心？搜索恒泰湘壹府发现，这座自诩为项目，劣迹斑斑。“大搞学W房，涉及虚假宣传被查处”“钢筋外露等楼盘质量问题”……

除此之外，恒泰湘壹府所属湖南国建置业发展有限公司，还曾被长沙住建部门列入失信名单。显然，恒泰一次次玩火自焚的失信做派，终将失信于民。虽然恒泰外部环境风声鹤唳，但在今年3月，恒泰以7219万元摘得[2021]长沙县100号地块，该地块此前遭流拍。地块位置与安沙国际建材城仅一墙之隔，周边商业、医疗等资源相对短缺。

按地块容积率1.5，楼栋限高27米推算，该宗地未来将打造为改善型低密住宅产品。但成功拿地已过去数月，市场上暂未出现项目动工、规划信息。

据业内人士透露，此前恒泰公司的策略是，尽可能地拿地，吸引外部公司来融资，用以“苟延残喘”。该宗地块未来的命运如何，暂不可得知，但作为城市筑造者，理应信守承诺，以“契约精神”兑现品质承诺。

走在命运十字路口的恒泰，正面临“背水一战”的挑战。在信用危机和资金危机的双重困境下，未来它又将如何自处，高风险的恒泰在售项目还能否顺利交房？

“生存”还是“毁灭”，是留在恒泰掌舵者程宏面前亟待解决的命题。

又一开发商被申请破产

近日又一开发商暴雷！他就是重庆市协信远创实业有限公司。

2021年7月5日，重庆市第五中级人民法院发布了一则案号为（2021）渝05破申428号的破产审查公告，内容显示，重庆市协信远创实业有限公司被申请破产，申请人为北京易禾水星投资有限公司。

协信远创也不是今年第一家暴雷的开发商。

根据每日经济欣慰报道：今年六月份百强房企恒泰也陷失信危机，近日因一笔不足2000万元的借款合同纠纷上了失信名单。

其实恒泰长沙的项目早就出现了问题，工地停工，交房无期，房屋被冻结的等。

今年长沙的华盛公司同样也因未履行到期债务同样被债权人申请破产。

华盛公司的破产直接导致其长沙项目（正荣）华悦广场至今烂尾中，交房遥遥无期。

项目实拍

可以看到，开发商破产对购房者影响最大，与质量问题可以说是大巫见小巫，购房者付出血汗钱，最终买到了烂尾楼。

小编在这里提醒广大粉丝买房时尽量避开小开发商，尤其是那些前期疯狂扩张背负巨大债务的中小型开发商，即使是大开发商也要避免那些资金、信誉有问题的。

像正荣华悦广场这样的大开发商+小开发商的贴牌项目同样也要留个心眼。

而如果买大开发商的房子，哪怕遇到了质量问题也能找到扯皮的地方。

那如果买到烂尾的项目，怎么处理呢？小编在这里提醒：

1、继续等待：每个楼盘都有些复杂的债务关系，开发商不但欠着业主的房子，还欠银行的贷款，施工方工程款。这种情况，绝不可轻易与开发商解除合同，将房子退还给开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。

2、起诉维权：但如果开发商在房屋建成前倒闭的话，烂尾并无法交房，主业应该抱团取暖，选出业主代表，委托律师，按照实际情况制定方案。尽量讲损失降到最低。

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小额贷款公司恒泰小贷申请新三板挂牌上市

小额贷款公司恒泰小贷申请新三板挂牌上市（挖贝网wi.配图）

挖贝网讯12月28日消息，蒙城县恒泰小额贷款股份有限公司于近日正式申请新三板挂牌，12月24日其挂牌材料已在股转公司官网公开披露。挖贝新三板研究院资料显示，恒泰小贷成立于2010年3月19日。董事长葛凤奎占股50%，为实际控制人。

恒泰小贷是经安徽省金融办同意，在安徽省亳州市工商行政管理局注册成立的小额贷款公司。公司主营业务为发放小额贷款，服务对象为“三农”、个体工商户以及中小微企业等，服务范围在蒙城县境内。

挖贝新三板研究院资料显示，恒泰小贷2013年、2014年、2015年1-9月的营业收入分别为1321.32万元、1322.32万元和999.02万元；净利润分别为686.24万元、562.28万元和579.88万元。

受政策监管限制，小额贷款公司不能吸收存款，贷款的资金来源主要为自有资金、捐赠资金、盈利积累等。公司目前完全以自有资金作为贷款资金来源。随着公司业务规模的不断扩大，对资金的需求量也将大幅增加。如公司无法及时筹措到所需资金，将导致公司业务扩展受阻，从而影响公司营业收入的增长。

恒泰小贷挂牌申请的主办券商为国元证券，财务审计为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙），法律顾问为安徽天禾律师事务所。