成都公积金二手房交易出新规→
成都住房公积金管理中心出台二手房交易新规，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。同时，若购买二手房办理公积金贷款的，如所购二手房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。
原文如下：
各相关单位及借款人：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，现将《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》(成公积金贷〔2019〕1号)中再交易房公积金贷款的相关事项调整如下。
一、关于再交易房住房价值的认定
购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。
二、关于楼龄超过10年首付款比例的规定
取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。
三、执行时间
本通知自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。
特此通知。
成都住房公积金管理中心
2021年7月12日
来源：四川在线
重要公告！成都二手住房按揭贷款政策调整
来源：成都公积金中心、成都发布
5月28日，成都市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，同时，成都市城市建设发展研究院正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。新闻回顾：官宣！成都二手房成交参考价来了（附201个小区参考价）
成都市住建局在政策解读中表示，发布二手住房成交参考价格将有利于加大二手住房交易信息公开力度，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
记者从成都市住建局了解到，目前，成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。
成都农商银行
关于二手住房按揭贷款政策调整的公告
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成都农商银行个人金融部负责人告诉记者，除了第一时间挂网《公告》，该行还将尽快细化完善业务执行层面的具体细则，并严格落实。
成都住房公积金管理中心公告
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成都住房公积金管理中心28日晚发布公告，明确购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。
来源：四川日报
成都多家银行房贷放款提速 专家：贷款人融资成本有望出现一定程度降低
封面新闻记者朱珠
2月7日，节后收工第一天，在成都上班的梁女士就收到了银行放贷的消息，“1月24日才递交的资料，没想到这么快房贷就下来了，”这让梁女士感到惊喜。
年初，随着各地陆续发出公积金宽松政策，银行放款时间也开始明显缩短。近日，记者走访成都二手房市场发现，去年11月开始，房贷审批放款时间就从最长半年逐渐缩短至一个月左右，春节之后二手房市场逐步回暖。专家表示，今年信贷环境可能会出现一些灵活适度的“调整性”放宽，贷款人融资成本有望出现一定程度降低。
2月7日上午，市民前来银行办理房贷业务。
房贷利率下调
成都多家银行放款提速
大年初七，位于成都市成华区的一家房产机构早早开了门，中介小陈告诉记者，每年春节之后的2月-4月都是二手房市场的高峰期，加上节前降息释放积极信号，不少购房者选择春节一过就开始看房。
“去年上半年放贷至少要等3-6个月时间，从11月份开始，审核明显松绑了许多，如果从网签、评估、面签流程走完到放贷结束来算，最近的时间在一个月左右，整个购房的时间成本大大缩短了。”成都双流区的一房产中介周女士也告诉记者，“节后有一波行情，最近这两个月放款都很快，适合买房和卖房。”
梁女士此前在成都购房办理了纯商贷，“大概一周时间贷款下来了，终于搞定了买房的事情，”她还告诉记者，另外一个朋友交资料后3天银行就放贷了。
春节收假第一天，梁女士收到了银行放贷消息。
今年年初，5年期的LPR利率下调5个基点，意味着银行给到新申请贷款的购房者利率有了下调空间。记者致电成都多家银行网点，了解到目前银行额度都比较宽裕，首套房房贷利率也已从6.13%最低调整到了5.635%。
成都二手房市场另一业内人士表示：“目前成都各大银行利率现在一般是5.8%左右，具体要看征信、流水等情况来综合评定，如果征信情况不太好，利率会进行上浮，个别地方银行利率比较低，但它们要求也要高一些”。
多地公积金政策放松
成都公积金贷款审批一般不超过10个工作日
在二手房商贷回暖的同时，许多三、四线城市公积金贷款也开始松绑。据报道，北海于1月12日调整了二套或二次公积金贷款首付比例，即从60%下调至40%。1月18日，四川自贡紧接着取消了认房又认贷的规定，成为继北海后全国第二个调整首付比例的城市。
去年成都也出了不少优化政策，比如成渝城市群建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款等等。2月7日上午，记者来到成都市住房公积金管理中心城市服务大厅看到，已经有不少市民前来办理业务，因为疫情防控等原因，工作人员指引市民能线上办理尽量用手机办理。
成都住房公积金管理中心。
成都公积金中心相关工作人员告诉记者，目前申请新房和二手房公积金贷款，如果在不跨部门、贷款资料全部齐全的情况下，审核时间不超过10个工作日，“可能会更快，但如果要查询征信等跨部门操作就会慢一点，市民可以先在手机A上申请，再带上相关材料去柜台办理，并在手机上查询贷款进度”。
“房地产首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调”，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。
此外针对近期房贷放款放松的情况，封面新闻记者采访了西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐，他表示，首先，在银行年度信贷资源一定的前提下，一般年初的信贷投放会比年末更为宽松，以前也出现过银行下半年信贷额度逐渐用光，从而逐渐收紧贷款发放的情况。所以在同等条件下，贷款人可能会感觉在年初办理贷款会更容易一些。
“其次，在去年金融环境总体偏紧的大背景之下，今年的信贷环境可能会出现一些灵活适度的‘调整性’放宽，但我国货币政策总体稳健的态势不会改变。另外，贷款人融资成本有望出现一定程度降低。”刘璐说。
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