成都纯公积金贷款进度更新啦

[撒花]9.27抵押成功一直在等放款，看好多小红薯的集美们都是几天就放款，非常羡慕[可怜][可怜]一直在祈祷自己也是几天就放款，想着会不会30号前就给我放了，心想赶在国庆前[机智]结果证明，我想多了…[泪奔]

[撒花]9.28看贝壳更新了排位(说是一周更新一次)，我们排在110位，显示6-16个月才会放贷，让我们着急得不行，心想别人纯公积金都那么快，怎么到我们就这么慢了[流泪]然后我们就去问了我们的中介，中介说纯公积金贷款快的话几天几周，慢的话1-3个月就下来了，不用管6-16个月，因为不管是纯公积金贷还是商贷还是组合贷都是这么显示的[捂脸]悬着的心放了下来，但是我爸爸还是不放心，又打电话问了银行，听到银行专员亲口说纯公积金贷放款很快，1个月就下来了，他才放下心来[灵光一闪]

[撒花]后来国庆期间，工商银行都公告了自己放假，我还痴心妄想会在国庆期间放款，每天都打开贝壳查看，事实证明，确实痴心妄想[快哭了][快哭了]

[撒花]10.8房东打电话过来问我们到底什么时候放款，他需要知道一个确切的日期，这样才好准备搬家[捂脸][捂脸]，然后我们就又打电话给我们的公积金专员，她说没办法给确切的日期，但是纯公积金贷一般都是1个月左右，因为9.27到10.7工商银行都没放款，所以我们还排在110位

[撒花]10.9查看贝壳，排位更新了，排在105位，也就是大概一天放款5个

[送心]继续等吧，希望比预想的更快！！[祈祷][祈祷]

嘘！成都各银行正悄悄放水！可按“成交价”贷款、也不查首付了

进入全新的一年，表面看起来风平浪静的成都房产市场，实际正暗流涌动。

成都部分商业银行正在悄悄调低放贷标准，二手房也能按成交价贷款！

不仅如此，连以往严查的首付款＋银行流水资质也都放松了！

这是继成都房贷利率下调至5.64%后，又一重磅消息！

大家都懂，这种事不会有任何官方正式文件下发，但已经成为二手房市场内公认的事实

壮壮经过几天的线上访问＋线下暗踩，得出这次的“一手消息”，参考性非常高！

成都并非“贷款放松”个例

广州、上海等重点城市已经执行

北上广深等一线城市，苏杭宁等沿海重点城市，一直是楼市的风向标。

一旦它们在地产领域有风吹草动，便会以迅雷不及掩耳之势传导至其他二线城市。

从最初的堵赠与、法拍房限购、查首付、降利率等，无一不是这些地方率先出台，成都紧接着就跟进了。

去年杭州3.3新政将法拍房纳入限售，我们发文解读此事，没想到成都在19天后就出台了此政策（3.22新政）

你要相信，不论是行业大势、信贷环境，亦或是政策调控，成都的动作会稍慢一步，但绝不会迟到

这一次，是银行“调低放贷标准”。

去年11月22日，广州打响了“贷款松绑”第一枪。

简而言之：部分银行可直接跳过“指导价”，直接按照成交价发放贷款！

图源：界面新闻

要知道，去年8月底广州才出台二手房指导价政策，不到3个月时间，就传出了松动信号。

指导价出台后，买房首付比例提高，叠加严格的流水审查制度，全国二手房市场都处于疲软状态。

部分绷不住的房东降价抛售，成交量也跌至冰点，二手市场苦不堪言，信贷政策的放松无疑是一针强心剂。

部分城市二手房指导价政策（图源：中指研究院）

其实就在当月，成都也传出了“可不按指导价贷款”的传闻，但并未得到证实，很快便不了了之。

无独有偶，就在前两天，据上海知名楼市大v“真叫卢俊”报道：

上海的银行贷款也开始放松了。

图源：真叫卢俊

上海跟成都往常一样，执行的是“三价合一”政策，银行会按照“三价”价格最低的“核税价”放贷。

但以往，“核税价”基本只能拿到成交价格的6-7折，买房首付成本极高。

而在最近，上海全市的“核税价”都在不断上涨，也就意味着，买房需要准备的现金成本大大降低。

图源：真叫卢俊

同样是出台了二手房指导价的重点城市，如东莞、宁波、无锡等都有不同程度的松绑，信贷环境相比去年3季度宽松许多。

唯独西安，由于近期严重的疫情影响，房地产市场也受到重创，银行早已关门停业。

据西安媒体伙伴透露，疫情前西安二手房仍然严格按照指导价批贷，目前还没有放松的情况。

综合全国多地来看，“指导价”的威力在去年3-4季度已经显现，如今金融端口开始放水，蔓延至各地楼市。

特别去年房价下跌严重的城市，今年还未回暖就冒出了丝丝春意。

成都商贷可按“成交价”贷款

“严查首付”可能也将变成过去式

那么回归到成都，成都的具体情况如何，银行的放贷标准有何变化？

从壮壮的调查来看，主要有两个方面：

①以往只能按照“指导价”批贷→现在可以按照“成交价”批贷

2021年5-8月，成都累计出台了3个批次、共计748个小区的二手房参考价，相对于市场价平均打了7-8折。

成都四大银行（中、农、工、农商）和成都公积金中心也发布公告，将按二手房指导价作为办理按揭贷款业务的重要参考。

原本市场价200万，指导价只有160万，首付成本从60万变成了88万，不论是刚需或改善，都是难以承受之重量。

而现在情况完全相反，不少银行可以直接按成交价贷款！

这是啥概念呢？我为大家例举了4种价格的二手房，如果按照参考价贷款，首付成本至少多出几十万！

但按照“成交价”贷款，首付可以减少30%~40%，省下的钱完全可以买更大的房子！

壮壮询问了多名中介，得到的回复均是如此：

现在成都很多银行贷款都不看指导价了，只针对商贷，公积金还不行。

具体银行不方便细说，但能贷到款的银行比大家了解到的要多，且首套利率稳定在5.64%左右。

特别是首套刚需置业者，跟改善客群不一样，他们对首付更为敏感。

半年前150万总价的房子，首付要给75万，那好，大不了就不买了噻~

但现在同样150万，可以贷的钱变多了，首付降到45万，刚需们的自然接受度也大大提高。

②以往严查首付款和流水→现在均有不同程度放松

另外一点变化，是对首付款和流水的要求也变低了。

大家应该还记得去年322新政后，银行查首付到了几乎变态的程度。

查完本人查爸妈，查完爸妈还查亲属，不仅要证明你的钱是你的钱，还得证明你爸妈的钱是你爸妈的钱

如今直接来了个365°大转弯！据多个已通过贷款审批的网友得知。

新房和二手房，银行管得都不严了，可以找亲戚朋友借钱买房，只要不是通过其他贷款途径来的，完全k

@软软，12月买的新房，首付都是凑的还有点慌，结果贷款时根本没问这事，应该不到2周就审批通过了。

@小哇，公司开的真实流水完全达不到2.2倍，凑了份老公的空白流水，没想到竟然过了，总算安心了。

@旺哥，去年底摇中天新某红盘，不到一周贷款就审批通过了，最快本月底就能放款，这速度把我惊到了。

房友们！怎么样！是不是惊喜连连！

几个月前还在在担心贷款可能办不下来、又或是不得不提高首付，现在，这些棘手的难题突然就迎刃而解了。

有没有一种感觉，买房人的春天就要来了

二手房单周成交量逆市回升

宽松信贷环境影响市场情绪

上面讲到的几点，通通是呈现在表层的现象，这样的现象将会造成何种影响，才更是大家需要明白的。

新房受政府限价，供应和销售都不以市场为主导，二手房才更能体现市场真实情绪。

回看近几个月的二手房，有3项数据挺值得细细品味下。

①最近一个月，价格开始走出小幅上扬的趋势。

环比12月第2周上月，成都80%的区域全线飘红，微微上涨。

图源：好好选房

②带看量维持较高水平，周均5万次以上。

从去年11月开始，二手房市场的带看量就开始飙升，最高近7万，平均每周稳定在5万次以上。

即使是在元旦节这周，数据依旧不低，周带看还是超过了5万次。

图源：好好选房

③成交量猛增，本周成交量逆市回升。

毋庸置疑，大家应该都清楚二手房的成交量在不断上升，肯定有一部分是去年累积的未放款房源。

但最近几个月新的二手房成交也不少，比如本周，才截止到周四（1月13日）成交量就已经有3116套！（注：1月10日-1月16日为完整一周）

而3116套的数据，已经是2021年初以来，成都二手房单周成交量的最高值！

图源：好好选房

以上的种种数据，也正说明了一个大趋势：

救市信号频出、央行多次降准，再加上越渐渐宽松信贷环境，已经影响到市场情绪了！

如果按照这个趋势下去，将来一段时间，会有更多房东的心理预期变高，市场信心也会得到恢复。

在之前的预测中我们就说到，今年的楼市大概率会比2021年更好，但究竟能好多少？疫情没结束、房地产税没出台，说也说不准。

但可以肯定的是，成都买房的现金成本，差不多是近一年的最低点了。

对购房者来说，可以拿半年前同样的首付款，买到面积更大、品质更好房子。

亦或是省下一些钱，留作装修款、添置一辆代步车等。

讲真！此刻，也就是农历年末春节前的这段时间，计划今年上车的房友是时候走出去看看了！

假结婚、假购房骗提公积金？成都规定：10种行为将通报征信部门

利用假身份信息或者假婚姻证明，

提取住房公积金，

这些行为将面临怎样的后果?

经审议通过后重新发布的《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》(以下简称《办法》)，将于5月29日继续施行，有效期5年。《办法》中，成都市对10种骗提套取公积金的行为进行了明确界定。

5月10日，

成都住房公积金管理中心归集业务管理部

对《办法》进行了解读。

记者了解到，被纳入不良行为登记的职工，将被暂停住房公积金提取(不包括离退休提取，死亡提取业务)和贷款业务办理申请。成都公积金中心可同时将职工骗提套取信息通报其工作单位及征信管理部门。

注意：这10种行为属于骗提套取

“住房公积金区别于其他的投资性基金和储蓄资金，通过筹集暂无购房需求职工的缴存资金，向有购房需求职工提供低息贷款，体现了住房公积金的互助性特点。一些机构和个人通过伪造证明材料、虚假承诺等手段骗提套取住房公积金，削弱了住房公积金制度的互助性。”治理骗提套取行为，正是保证住房公积金制度稳健运行，维护住房公积金制度互助性的必要举措。成都住房公积金管理中心归集业务管理部相关人士解读，《办法》将适用于对成都住房公积金管理中心管辖范围内，缴存职工骗提套取住房公积金行为的处理。

记者梳理发现，以下10种行为属于骗提套取行为。

包括：

利用虚假身份信息提取住房公积金；

利用虚假婚姻信息、婚姻证明提取住房公积金利用虚假业务办理委托函提取住房公积金；

利用虚假工作关系证明提取住房公积金；

利用虚假购房、住房租赁合同提取住房公积金；

利用虚假房屋所有权权属证明提取住房公积金；

利用虚假鉴定报告、病情诊断证明提取住房公积金；

利用虚假票据提取住房公积金；

利用虚假自建房审批材料提取住房公积金；

其他骗提套取行为。

不良行为将报送征信部门

对提供假材料的企业也将曝光

对缴存职工骗提套取行为处理包括：口头批评教育；不良行为登记和追回骗提套取资金。

口头批评教育是指，缴存职工存在骗提套取行为但被调查制止的，成都公积金中心应对其进行批评教育，并将其骗提套取信息报送其工作单位，如果缴存职工属于党政机关、事业单位、国有及国有控股企业工作人员的，同时报送其所在单位纪检监察机构，建议单位对该缴存职工进行批评教育，规范缴存职工的住房公积金提取申请行为。

不良行为登记指，成都公积金中心将骗提套取职工个人信息及骗提套取行为记入成都公积金中心业务管理系统。纳入不良行为登记后，成都公积金中心暂停骗提套取职工住房公积金联名卡住房公积金业务功能以及住房公积金委托提取、全域提取业务办理资格暂停受理骗提套取职工住房公积金提取(不包括离退休提取，死亡提取业务)和贷款业务办理申请，并将骗提套取职工骗提套取信息报送其工作单位及征信管理部门。骗提套取职工属于党政机关、事业单位、国有及国有控股企业工作人员的，同时报送其所在单位纪检监察机构。

纳入不良行为登记后，骗提套取职工办理公积金账户转移业务时，不良行为登记记录一并进行转移。

除对职工个人行为进行规范外，对提供虚假材料，协助缴存职工骗提套取的单位，成都公积金中心将通过门户网站、互联网对外公布，并做以下处理：

属于劳务派遣机构的，成都公积金中心向我市劳务派遣行政管理部门报送相关信息；属于房地产开发企业或住房委托代理销售、中介机构的，成都公积金中心向我市房地产行政管理部门报送相关信息；缴存单位出具虚假资料的，成都公积金中心将通过成都市企业信用信息系统及时曝光违规行为，并向上级主管部门或纪检监察机构报送相关信息。

同时，如果成都公积金中心工作人员玩忽职守、徇私舞弊，帮助缴存职工骗提套取住房公积金或不按规定处理，侵害缴存职工或单位合法权益的，按相关规定给予党纪政纪处分。骗提套取行为构成犯罪的，由司法机关依法追究相关法律责任。

市民热点关注解疑

(一)《办法》是否适用于手机APP等线上渠道骗提套取行为的处理

答：适用。职工在线上渠道办理的提取业务，提供的产权证明、婚姻证明、承诺书等业务材料，从实物变为了电子影像，所记载的要素和对应的审核要点并未发生实质改变，不会影响对骗提套取行为的调查、核实和处置。

(二)以虚假承诺办理提取业务是否属于骗提套取行为?

答：属于。根据《办法》界定的十类骗提套取行为，可将虚假承诺的具体事项，如身份信息、房产信息、婚姻信息、工作关系等承诺事项，纳入骗提套取行为进行整治。

(三)对缴存职工的骗提套取行为可以采取哪些处理措施?

答：处理措施包括口头批评教育、不良行为登记、追回骗提套取资金。同时，可将职工骗提套取信息通报其工作单位，如果职工属于党政机关、事业单位、国有及国有控股企业工作人员的，可同时通报其所在单位纪检监察机构。

(四)被纳入不良行为登记后有什么影响?

答：被纳入不良行为登记的职工，将被暂停住房公积金提取(不包括离退休提取，死亡提取业务)和贷款业务办理申请。成都公积金中心可同时将职工骗提套取信息通报其工作单位及征信管理部门。

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来源：封面新闻

编辑：林霜

校对：余普

审核：赖永强