成都房贷政策调整！与你有关，速看

3月22日，成都房产再出新政，引发广泛关注。除了热点房源限售期限将从3年变5年、二手房将出参考价、法拍房纳入限购之外，成都市的差别化住房信贷政策也做出了调整。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进成都市房地产市场平稳健康发展，根据新发布的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

那么差别化住房信贷政策调整的具体内容是什么？成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室对此进行了官方解读。

调整的主要内容包括：

居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。

居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

官方表示，区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行。

来源：封面新闻

来源：封面新闻

成都2022最新购房 贷款政策汇总

新的一年，在成都生活的你是否制定了购房计划？为帮助大家2022快速上车，房超君为大家整理出一份最全、最新的成都购房攻略，收好这份实用干货！话不多说，上干货！

购房资格

主城+近郊

1、无社保、成都户口满24个月

2、无户口，成都连续缴纳社保满24个月

3、成都户口+成都连续缴纳社保12个月。

注：（1）通过24个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时间不超过6个月

（2）通过户口+12个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过3个月。

远郊

1、有成都户口可买房

2、无户口，成都社保满12个月可买房

分区购买资格

高新南区资格——可购买除近郊五区外的所有区域

天府新区资格——可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域

主城五区+高新西区资格——可购买除高新南区以外的所有区域

近郊五区资格——可购买除高新南、天府新区以外的所有区域

远郊资格——只可购买本区域。

限购

以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。

●主城+近郊

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。

●远郊

限购不限套数。注意事项：如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏铜。

●离异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。

●投靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

●法拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

●赠与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇号

刚需无房资格＞棚改资格＞普通资格。

刚需购房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格=家庭现在有一套房子，或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。

●棚改资格

在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1：补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房2：补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

●热盘（登记购房人数在当期准售房源3倍及以上）刚需顺位排序

○第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）二是，落户在项目所在区12个月以上。

○第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。○第三顺位：落户在项目所在区12个月。○第四顺位：具有项目所在区域购房资格。

限贷

●商业贷款

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）最低首付款比例为30%。

在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。

家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。

●公积金贷款

公积金贷款条件：符合成都购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。单笔住房公积金贷款最高额度：两人以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

此外，2021年10月8日起，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定为0.9.●贷款额度计算方式：每笔缴存资金X存贷系数X存储月数，既得出该笔资金对应的贷款额度，所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷款额度。首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄，还贷能力系数，信用状况等因素综合评估后确定。

限售

1、普通住房限售3年，成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2、热盘限售5年，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限从2年提高到5年。

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最新！成都房贷政策调整：本市无房但有已结清贷款记录的，首付最低四成

3月22日，成都房产再出新政，引发广泛关注。除了二手房将出参考价、法拍房纳入限购、热点房源限售期限将从3年变5年之外，红星新闻记者注意到，成都市的差别化住房信贷政策也做出了调整。

根据3月22日出炉的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

差别化住房信贷政策调整的具体内容是什么？成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室对此进行了官方解读。

其主要内容包括：

居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。

居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行。

红星新闻记者王垚

编辑陈怡西

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