手工整理：关于成都公积金的热点问题，这篇全都给你解答了

最近，找探房君问公积金相关问题的人越来越多了，估计是因为新政之后公积金最低首付只要20%，让很多本来首付不够的朋友获得了上车的机会。但是，其中有很多人连最基础的常识都不晓得，让探房君感觉有点哭笑不得。

今天干脆就给大家整理一篇关于目前成都公积金的问答内容，都是平时大家问得最多的问题，包括最新政策、首付比例、贷款额度、缴存年限、首套房二套房的认定等等。建议大家收藏备用，免得需要的时候又抠脑壳。

Q1、成都公积金的贷款利率是多少？

答：公积金贷款5年以上贷款利率为3．25％；如果是组合贷，公积金部分还是按照3.25%计算，商贷部分则根据当前银行的商贷利率来计算（目前有部分银行的商贷利率已下调到了4.6%，可能也有更低的，具体以银行公布的信息为准）。

Q2、成都公积金的贷款额度是多少？

答：按照成都5.31楼市新政的规定，成都双职工家庭的公积金贷款额度从70万元提高到了80万元，如果你是单身，那么只能贷款40万元。超出部分，就只能使用商业贷款，也就是“组合贷”。

当然，这只是理论上的最高额度，实际贷款额度要根据你的缴存时间、存贷系数、账户余额等多种因素综合评估，具体能贷款多少，大家可以在“天府市民云APP”里面，通过“公积金服务”——“贷款额度试算”这个功能来一键测算。

Q3、成都公积金贷款最长年限是多久？

答：公积金贷款期限以整年计算，最短1年，最长30年，并且贷款的到期日不超过借款人法定退休时间后5年。打个比方，假如你还有15年退休，那么就只能贷款15+5=20年。

Q4、成都“公积金贷款”和“组合贷”享受的政策是一样的吗？

答：“组合贷”是“公积金贷款”的有效补充，因此享受的政策是一样的，包括贷款年限、贷款利率（这里说的是纯公积金部分，商贷部分利率单独计算）等。组合贷因为要兼顾公积金和商贷的首付比例，商贷首套房首付比例最低30%，所以只能兼顾为30%。

当然，要成功申请到组合贷，就必须同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，比如个人征信、收入水平、银行流水等等。

Q5、成都公积金缴存多久才可以申请公积金贷款？

答：必须已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，并且公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月。

Q6、成都公积金首套房和二套房是怎么认定的？

答：在成都范围内无住房且无未结清的住房贷款，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策，最低首付比例为20%。

有一套住房但无未结清的住房贷款；无住房但有一笔未结清的住房贷款；有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)，则认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策，最低首付比例为30%。

有两套及以上住房；有两笔及以上未结清的住房贷款；有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房，则认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

主要注意的是，棚改拆迁住房、农村宅基地可不纳入住房套数计算。

Q7、为什么我买的楼盘不愿意接受组合贷？

答：因为组合贷不仅涉及到了公积金中心、商业银行、开发商以及购房者等多个主体，而且还牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，最重要的是还牵扯到银行贷款的征信调查以及贷款审批手续。

从整体上来说，组合贷要比单一的贷款程序要慢很多。也就是，申请贷款所面对的主体太多，不但会手续繁琐且还会拖慢整个审批流程，从而导致时间长放款慢。

因此，这种情况对于开发商来说，是一个非常不乐意听到的消息。因为这就意味着开发商收回房款的周期会延长很多，会加大开发商的资金周转压力。

故而，大家在申请组合贷的时候，一定要提前问清楚开发商是否接受这种贷款方式。如果开发商不接受，那么只能另选方式或者放弃该楼盘了。

需要注意的是，公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。

Q8、我想买二手房，可以使用公积金贷款吗？

答：二手房是个人自由交易，因此能不能使用公积金/组合贷，取决于房东的想法和态度。有些房东不急着用钱，可能就愿意慢慢等待你的公积金贷款或者组合贷放款，有些房东急用钱，可能就只愿意接受纯商贷，所以大家在看房的时候，要提前问清楚能不能接受公积金贷款或者组合贷，避免忙活到最后无法交易，浪费彼此的时间。

Q9、公积金和组合贷能提前还款吗？

答：一般来说，纯公积金贷款提前还款问题不大，只需要向公积金中心提出申请就行了。

组合贷就要麻烦一些，既牵扯到了公积金中心，又涉及到了银行，而银行有时候是最爱给客户制造麻烦的。比如有些银行规定，组合贷的客户在决定提前还款的时候，要优先偿还商贷部分；有些银行又规定提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，而且不能只偿还一种；有些银行则规定了还款N年之后才能提前还款，并且需要交纳违约金。

所以，各位朋友在决定提前还款之前，最好先咨询下自己的经办银行，再根据自己的实际情况来决定到底该用什么方式提前还款，会不会被罚违约金等等。

Q10、我的公积金余额有好几万了，能提取出来吗？

答：根据2021年8月的最新公积金提取政策，公积金余额不能一次性提取（除非是退休、死亡等重大情况）。

但如果你是想用于购房首付、偿还房贷、装修新房等用途，则可以按月或者按年提取。不过每种情况提取的额度都不一样，具体可以参考2021年8月27日成都住房公积金中心发布的《成都住房公积金提取管理办法》。

Q11、公积金贷款太香了，但是我的公司不给缴纳公积金怎么办？

答：根据1999年5月3日发布的《住房公积金管理条例》，企业为员工缴纳住房公积金是法定义务，如出现企业未正常缴纳住房公积金缴纳或未按照基数缴纳时，可以向住房公积金部门投诉举报，申请进行补缴补差。

但是实际上，缴纳公积金对企业而言，确实是一个比较沉重的负担，很多中小公司是无力为员工缴纳公积金的，所以住房公积金部门也对此是睁只眼闭只眼。个人建议，你可以考虑换个能够缴纳公积金的新公司上班，或者通过灵活就业人员的方式缴存公积金。

灵活就业缴存人办理公积金贷款，在已有住房套数认定、最高贷款额度、贷款额度计算、期限和利率、贷款担保、办理方式和流程、贷后管理等方面的政策规定，与建制单位缴存职工是一致的。

Q12、受疫情影响，我的公积金贷款暂时无力偿还，该怎么办？

答：6月2日成都住房公积金管理委员会办公室印发《关于实施成都住房公积金阶段性支持政策措施的通知》了，其中规定——受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

需要注意的是，所有受疫情影响不能正常偿还公积金贷款的缴存人均可申请申请审核后，不作逾期处理；不作逾期处理的时间暂定至2022年12月31日止。

以上就是近期粉丝们问得最多的问题，大家可以对照自己的实际情况，看看能不能解答你心中的疑问。如果其中没有你想要的答案，也可以在评论区留言，探房君看到后会及时解答。

房贷松绑+买房退税，买房组合福利来了

这个国庆前，接连出来了好几个房产利好消息，“等等党”又赢了。

针对刚需购房者的“首套房商贷利率下限放宽”、首套房公积金贷款利率下调、针对改善性购房者的“换房退税”政策接连发布。

这一次，购房者会出手吗？

买房退税，“非满五唯一”的福利

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

也就是说，从10月1日开始，到明年，你卖掉一套房子，再买入一套房子，可以减免个人所得税。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

退税需要个税票原件，也就是说个税谁缴纳，税票在谁手里，谁退税。

卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房退全额。

政策是全国执行，但是同城买卖退税，不同城市不能退。

企业不能享受个税退税，本政策只含个人住房。

共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

买卖二手房总共需要五个税费：增值税、附加税、个人所得税、买卖方佣金、契税。

现在的成都政策是“满五唯一”免个税，这次的政策是针对存量且“不满五不唯一”的群体，希望提前释放需求。

卖房后，如果再在原来的城市的购房的话可以享受退税政策，你说你买还是不买呢。当然了也算是对于置换群体的利好政策，但是它要求的是先卖房后买房，我个人理解还是认为稳住二手房群体，利于业主置换房屋。

此次“卖一买一”税收优惠政策降低了换房成本，让一些非“满五唯一”的房源流动起来了。目的是让大家多卖房再换房，把房地产市场活跃起来，只有二手房的流动性加速，才有可能促进新房的销售，继而促进土地拍卖，以此形成一个良性的循环。

别扭的是现在二手房所得税都是买房人代交的，退税的钱确给了卖房人，一些在老家卖房想去工作地方买房的也会享受不了这个政策。

从政策的力度而言，可以看到背后政策的制定者可以说是非常谨小慎微，既怕你们不来，又怕你们乱来。

首套房利率下调，都是非热点城市

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

简单说，就是商品住宅价格同比、环比均下降的城市，首套房房贷利率可以下调了。

根据国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。而成都并不在此列。

从9月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

也就是说，按照发布的通知精神，部分符合条件的城市，首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

据不完全统计，今年以来，全国各地已优化楼市政策超800条，如降低5年期以上LPR、降低二套房首付比例，提高公积金贷款利率，松绑限购等，都是在提振需求端预期，但整体政策效果并不明显。

公积金利率下调，有利刚需首套

公积金利率下调很好理解。首先该政策针对的目标人群是首套住房用户，统一下调0.15%，对于公积金购房贷款用户而言，即从原来的3.25%下调至3.1%。

假设100W公积金贷款，最高贷款年限25年计算，相差利息不到4W。

购房者仍“有账要算”

2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，已经降至5%以下，也是历史最低水平。

不可否认，购房门槛的确降低了，但购房者仍有一笔账要算。

个人所得税政策是房款额的1%或者交易差价的20%，如果想全部享用以上政策的成都人得符合以下条件。

把成都的唯一住房卖掉后，名下没有房贷，成都再买房，准备3成以上首付，可以享受组合贷，公积金贷款利率3.1%，商贷利率4.1%（如果能降的话），并且还能享受到个人所得税退税。这种人应该叫天选买房人。

极限操作也不是人人能完成的，而且大部分人少的也不是税费嘛。

政策不会激起太多波澜，更多的是松绑的风向，一方面因为这个个税本来比例就不高，购房者的需求并不是特别强，就势必会考虑，房价下跌背景下，承担高利率负债不划算。

另一方面，对于当前全国大部分房产市场而言，现在需要的更重要的是信心，是经济的大力恢复。

如果效果不达到预期估计就还会有进一步的跟进措施。

居家之后的成都二手房逐渐回到常态，日均在500左右，逐渐回落到新政前的水平，这次的政策会松绑一些非“满五唯一”的二手房，也许又能拉动一波成交。

2022.9.29日成交数据

接着十月份还有第三轮土拍，以及新房市场接近年底开发商为完成KPI也会有所动作，后市如何，我们一起拭目以待吧。

成都哪些楼盘可以组合贷款？项目还优质

哪些盘可以组合贷？已为你整理好！

2022-06-24

531新政出来后，关于公积金的政策，引起了广泛关注：公积金贷款首付比例下调10%，双职工首套房贷款额度提高至80%。不少朋友都在问了：

哪些楼盘可以支持组合贷呢？

这不，今天就来给大家盘点推荐：

01德商石榴春和天骄

主城区超具性价比叠拼，390万起。

首付3成（二套5成），利率4.45%，可组合贷

02中海浣云居

攀成钢中海封面之作，500万量级。

首付3成（二套5成），利率4.6%，可组合贷，支持公积金

03南山·凌峯

预算不够也能买主城二环品质新房，200万起。

首付3成（二套按面积4-5成），利率4.45%，可组合贷

04首开天府琅樾

锦城湖1400万了，怡心湖500万，来不来？

首付3成（二套5成），利率4.6%，可组合贷，支持公积金

其他支持组合贷的楼盘还有：

和泓紫山云庭

绿城桂语朝阳

北辰天麓御府（住宅）

……点赞‬关注带你看盘点更多好房