成都公积金住房贷款首套首付20%、二套首付30%，最高额度80万元

据四川省成都市住房和城乡建设局网站5月31日消息，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），进一步优化完善房地产政策。

以下为《通知》全文：

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，现将进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的有关措施通知如下。

一、在我市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

二、在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

三、二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

四、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

五、在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

六、居民自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

七、公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

八、鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

成都市房地产市场平稳健康发展

领导小组办公室（代章）

2022年5月31日

成都市住建局同时发布关于《通知》的政策解读，以下为全文：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，我市根据当前实际情况，借鉴其他城市做法，出台《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，主要内容有以下几个方面。

一、为贯彻落实中央“满足居民合理住房需求”精神，着力解决居民购房问题，稳定市场预期，购房人在我市中心城区购房,应具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上；在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）购房，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

二、为贯彻落实《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中关于“地方政府研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”的要求，切实解决多子女家庭住房需求问题，对二孩及以上家庭（至少含一个未成年子女），可在现有限购套数基础上新购买1套住房，即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。

二孩及以上家庭认定依托市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。

三、为贯彻落实中央“促进房地产业良性循环和健康发展”的精神，畅通住房流通渠道，增加市场有效供应，将住房限售规定由“取得不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让，未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。

四、为贯彻落实中央“支持刚性和改善性住房需求”的精神，鼓励居民改善居住条件，对居民将家庭唯一住房转让给予税收支持，在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征，即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。

五、为深入贯彻落实中央“坚持租购并举，加快发展保障性租赁住房”精神，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民将自有存量住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，促进实现新市民、青年人等群体“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”。

申请纳入保障性租赁住房的住房，须同时符合以下条件：（一）已取得权属证书；（二）无权属纠纷且无查封限制信息；（三）符合安全要求，且具备基本入住条件。

居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》，签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》，承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。

保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。

保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

出租人发生违规违约行为的，将对出租房屋和通过出租房屋获得资格购买的房屋进行房产交易和不动产登记限制，直至出租人整改后方可解除。

六、为贯彻落实中央“因城施策实施好差别化住房信贷政策”精神，进一步发挥公积金对住房消费的支持作用，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。

七、为落实人民银行“合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率”要求，降低居民购房成本，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

部分城市首套房贷利率下限放宽  成都首套住房利率维持4.3%

封面新闻记者朱宁

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

成都不在此次房贷利率调整范围

根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

从具体的通知来看，实行新的政策有一定的条件限制，今年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

据多家市场机构梳理，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，符合上述条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理；成都并不在此次条件之中。

成都新房价格连续四月领涨

首套住房房贷维持4.3%

值得注意的是，国家统计局的数据显示，7月份，从具体城市来看，新房价格同比涨幅排名第一的是杭州，为6.6%，北京第二，为5.5%；成都第三为5.1%；从环比涨幅来看，成都新房价格环比涨幅1%，排名第一且已经连续4个月领涨全国。

环比涨幅的超前也让成都房贷利率相对较高，数据显示，9月103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平，而去年成都的首套房利率普遍在6%左右，最高可至6.28%；但自今年一季度房贷利率下调以来，成都商业房贷利率下探后已经保持平稳，记者走访成都各家银行发现，目前首房贷款利率为4.3%，相较于主流首房房贷利率高0.2%。

合理加码稳楼市政策

有助于促进楼市复苏

对于此次调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限问题，光大银行金融分析师周茂华对记者表示，目前处于传统楼市销售‘旺季’，金九银十，在这个时间节点，合理加码稳楼市政策有助于促进楼市复苏。

“国内楼市稳字当头，因城施策，精准调控；符合条件的城市，根据各地房地产市场供需情况，实行差异化的房贷利率政策，各地房贷利率会有明显差异。”周茂华说道，符合条件的城市首套房贷利率年底前不设下限，在房贷利率定价自律机制配合下，银行与客户自主协商。因此，对于具体的下降幅度，需要综合考虑当地楼市供需、银行息差、客户信用情况等因素。

最后，周茂华总结到，本次通知措施鼓励地方用足工具箱，拓宽了各区域自主调控房贷利率的空间，让房贷利率更好反映各地楼市供需情况，有助于降低购房成本，刺激楼市需求，促进区域楼市加快复苏；房地产连着消费和投资，房地产复苏将有助于带动有效投资和促进消费，扩大内需。

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What！房贷还款年龄延长至85岁，成都中行开始执行

成都已有银行执行！

近日，楼市君了解到，中国银行高新支行将房贷（纯商贷）还款年龄放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。

还有哪些重点信息，一起来看看！

中行出新政

房贷还款年龄放宽至85岁

近日，一份中行高新支行贷款政策文件流出。

文件明确：个人住房贷款，纯商贷男女均可贷到85岁，最长贷款30年。

图源：粉丝供图

要知道，由于年龄与还款能力密切相关，银行一般会对个人住房贷款借款人年龄进行限制。

此前，多数银行限制男性65岁、女性60岁，且“年龄+贷款年限”不超过70年。

举个例子，如果借款人为55岁，男性，按照年龄+贷款期限之和不超70年计算，那么借款人只能贷15年。

此次中行高新支行新政一出，那么55岁仍然可以办理30年的房贷，只不过需要还到85岁才能还清（在不提前还款的前提下）。

对此，有网友调侃到：坐在轮椅上，还要还贷款；长命百岁，才能体面地还贷！

那么，成都其他银行贷款年龄限制情况如何呢？

对此，楼市君电话咨询了成都多家主流银行。（注：最大年龄限制为个人住房贷款人现年龄+贷款年限）

9家银行的纯商贷中，除中行外，农业银行、中信银行年龄限制75岁，工商银行年龄限制74岁。

另有4家银行，包括成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制70岁。

建设银行则限制为69岁。

公积金贷款和组合贷中，兴业银行贷款年龄限制男女均为65岁；建设银行限制男64岁，女59岁；其余7家银行限制男65岁，女60岁。

成都实景，成都买房一线摄

适应中国人口发展趋势

满足中年以上居民住房改善性需求

中行将房贷年龄限制提高到85岁，背后的原因和意义，值得关注。

有业内人士认为：银行提高贷款人年龄限制，主要是主动适应中国人口发展趋势，满足中年以上居民的住房改善性需求。

一方面，目前，我国人口老龄化越来越严重。

据国家卫生健康委测算，到2035年左右，60岁及以上老年人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。

第七次全国人口普查数据图源：国家统计局

另一方面，近几年来，我国人均寿命不断提高。

《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》数据显示，2021年，我国人均预期寿命提高到了78.2岁。

此外，国务院今年印发的《“十四五”国民健康规划》提出，展望2035年，中国人均预期寿命达到80岁以上。

对于中年以上购房群体来说，放宽贷款年龄限制，能更好地减轻购房压力，满足改善性需求。

图源：官方网站

信贷端利好频出

多家银行首套利率执行4.3%

除了贷款年龄增加，今年来，成都信贷端利好政策越来越多。

商贷层面，首套房商贷利率普降。

今年以来，LPR三连降，5年期以上报价降至4.3%。目前，成都多数银行已执行首套、首贷利率4.3%。

要知道，去年成都房贷利率最高时，首套利率一度达6.2%。

以200万总房款，贷款140万，30年，等额本息还款方式做对比：

去年6.2%的利率，需偿还约168万利息，月供约8575元；

目前4.3%的利率，需偿还约109万利息，月供约6928元。

1年时间，买房人可省约59万利息，一辆高配版奔驰E省出来了。

公积金贷款层面，目前成都公积金贷款利率已下调0.15%。

国庆节前夕，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

其中，5年以下（含5年）首套房公积金利率调整为2.6%，5年以上首套房公积金利率调整为3.1%。

10月10日，成都公积金中心发布通知并执行，公积金贷款成本也进一步降低。

图源：成都住房公积金管理中心官网

成都信贷政策进一步宽松，你准备上车了吗？