省内户籍购买二套房，昆明已有银行支持首付30%

继5月17日起，在昆的建设银行、民生银行针对符合条件的新办房贷客户，开始执行首套房贷最低4.4%的政策之后。5月19日，在昆的工商银行跟进政策并释放重大购房利好：

针对优质客户，首套房贷款按最低利率4.4%执行。同时，针对云南省户籍购买二套房，首付比率最低可至30%，且最低利率可享5.2%。

也就意味着，昆明已有银行针对云南省户籍客户下调了二套房的首付比例。

工商银行针对云南省户籍客户购买二套房首付比例最低3成的政策，从5月19日傍晚起，已通过部分合作楼盘的相关交流群进行了传达。

图片截自工行在昆部分合作楼盘交流群

也就是说，即日起工商银行新增的省内户籍二套房贷客户，在符合征信、流水等条件的前提下，最低可享受30%的首付。

从工行新政策的下达来看，应该是以内部邮件的形式，下达到工行各支行信贷部门的。而且，从相应渠道了解到，工行此次针对省内户籍客户下调二套房贷首付比例的同时，对优质客户还可同步匹配最低5.2%的利率。

我们按照总价100万来计算，云南省内客户通过工商在昆明购买二套房，最低首付从此前的45万降至30万，在准入门槛上足足少了15万元。

不过，二套房首付比例的降低，也就意味着贷款额将会增加，对应的还款压力和利息也将增加。

我们同样以房屋总价100万，按照贷款30年，采用等额本息且二套房贷利率5.2%计算，降低首付之后，每月月供将增加824元，30年的贷款周期内，支付的总利息多出14.65万元，约等于少出的15万首付款。

当然，这是基于理论值的计算，因为房贷还存在提前还款的情况。因此，对于首付资金有限的购房者而言，二套房首付比例的降低，能满足先上车的需求，在后续完全可以通过资金的积累，采用提前还款的方式，减少相应的利息支出。

从另一个维度看，虽然此前昆明市住房公积金贷款政策调整，也将二套房的最低首付比例降至30%，但相比公积金贷款“认房又认贷”的苛刻条件，此次工行的调整覆盖面要更广、惠及的需求群体也更多。

无独有偶，在工行释放云南省户籍客户购买二套房首付比例最低下调至30%的信息当天（5月19日），云南省人民政府新闻办公室在昆明召开“落实金融稳增长政策措施实施惠企利民纾困‘十项行动’”新闻发布会，明确将从金融总量托举、政策工具运用、重点领域加力、服务质效提升四个方面立体发力，协同提高金融支持经济社会发展的精准性、有效性、可持续性。

而“十项行动”中，其中一项即为“支持房地产健康发展专项行动”：

就支持房地产业良性循环和健康发展，按照“稳地价、稳房价、稳预期”目标，实施好差别化住房信贷政策，落实好近期各项政策要求，指导金融机构综合运用开发贷、并购贷、按揭贷等产品，促进房地产信贷平稳投放，有效满足购房者合理住房需求。

此外，从工行政策的施行来看，虽然属于银行内部的政策调整，并非是行政机构在主导。但从全国来看，降低二套房首付比例，已是一种较为流行的趋势。

就在5月19日当天，石家庄房地产交易中心证实：石家庄已全域实行首套房首付比例20%，二套房首付比例30%；而此前，石家庄首套房首付为30%，二套房首付为60%。

5月19日，江苏常州也发布通知，即日起对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%（此前常州二套房首付为60%）。

而在稍早前的5月15日，海南海口发布的6项稳楼市新政中，也提到：对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的,首付比例从70%下调至50%。

沈阳则在5月10日发布文件，为支持刚需和改善性住房需求，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

昆明房贷利率大盘点，来看看哪家最低？

距离LPR下调，央行发布各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点差别化信贷政策已过去一个月。那么目前昆明市场上房贷利率情况如何？

昆明9家银行首套房贷利率低至4.25%

6月初，李先生一家考虑到孩子上学问题，在昆明东市区购买了一套住宅。据李先生介绍，在购买该套住宅之前，他们家已经买过一次房，目前贷款已还清。他在购买目前这套住宅时，置业顾问直接告诉他，可以按照首套计算，如果商贷，利率最低能做到4.25%，首付比例20%，敲定房子后，李先生就提交了贷款资料，他说：“从提交资料到放款就是一周的时间”。

据了解，目前，昆明至少有9家银行首套房贷利率最低为4.25%。

6月20日，西山区一项目置业顾问介绍，其所在楼盘合作的银行，商业贷款首套房贷利率最低是4.25%，二套房最低为5.05%，该置业顾问表示：“只要征信、流水没有问题，基本都可以按照最低的房贷利率贷款”。

此外，首套房首付比例最低为20%，二套房最低45%。对于此前传出的有项目二套房首付比例降至30%的说法，该名置业顾问表示：“一直都是听说，但没有收到相应的政策通知”。

呈贡区一楼盘置业顾问介绍，只要是项目合作的银行，首套房贷利率都是4.25%，二套5.05%，包括民生银行、富滇银行、兴业银行等。购房首付比例首套为20%，二套45%，她说：“自从利率降低以后，客户相对多了一点点，市场稍微有所改善”。

西山区另一项目置业顾问也表示，目前的房贷利率对于刚需客户来说比较有利，但很多人还是在观望，客户只是有些许增加，市场回暖效果并不明显。

光大银行一名工作人员介绍，其所在支行的首套房贷利率最低是4.4%，二套最低为5.05%，首套首付比例针对省内和省外的客户不同，省内客户20%，省外客户30%，二套首付比例45%。

中国银行工作人员介绍，中国银行二套房首付比例昆明的为45%，针对嵩明和安宁的政策是二套首付比例30%起。

据昆明房协不完全统计，截至目前，至少天津、重庆、珠海等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。

多地相继释放楼市利好实行“认贷不认房”

此外，今年4月，昆明住房公积金贷款额度调整，缴存公积金的双职工家庭，公积金贷款额度从最高50万元提高到了80万元，单职工从最高30万元提高到50万元。

此后便有网友在地方领导留言板上留言表示，昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，可能存在一些误伤刚需的情况，能否酌情调整。

来源：地方领导留言板

昆明市住房公积金管理中心回复：昆明市住房公积金管理中心根据住房城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）、《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）文件规定实行“认房认贷”标准，执行以来相关部委未做调整，待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

根据锐理数据，近段时间，多地不断推出楼市利好政策，襄阳市、濮阳市等城市放宽套数认定范围，实行“认贷不认房”政策，未来昆明市场是否也会对“认房认贷”政策进行调整，目前还不清楚。

根据国家统计局数据，今年1-5月份，全国房地产商品房销售面积同比下降23.6%，其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额下降31.5%，其中，住宅销售额下降34.5%。5月，全国商品房销售面积约1.1亿平方米，销售额约1.05万亿元，环比增长分别为25.8%，29.7%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%，其中，住宅待售面积增长15.0%。

克而瑞分析，1-5月各项指标同比跌幅持续扩大，全国房地产市场依旧处于底部阶段，但从单月环比数据看，5月较4月出现不同幅度的增加，表明当前房地产市场受政策刺激在逐步改善。

昆明房协数据显示，第24周（6月10日-6月16日），昆明主城5区商品住宅供销上涨，价格微降。主城区及呈贡区商品住宅新增供应19.41万平方米，环比上升112%；成交量7.65万平方米，环比上升16%，备案成交均价14161元/平方米，其中，剔除汇和紫薇园、建工新城等历史备案项目后成交均价为14302元/平方米，环比下降6%。

图片来源：昆明房协

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来源：都市时报

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重磅！LPR又降了！房贷利率可降至4.25%！二套首付3成

重大购房利好！

5月20日上午，央行公布最新LPR报价，其中5年期以上LPR为4.45%，对比上月下调15个基点。

5月19日，工商银行也对昆明部分合作楼盘释放消息，二套房首付比例可低至30%。

具体情况如何，接着往下看！

5年期以上LPR降至4.45%

较上月下降15个基点

刚刚，全国银行间同业拆借中心发布5月最新贷款市场报价利率（LPR）。

根据最新报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

时隔4个月，央行再降五年期LPR，5年期LPR相比4月（4.6%）下降15个基点。

5月贷款市场报价利率（来源央行）

上周末（5月15日），央行发布新政，将首套房贷利率下限，调整为相应期限LPR减20个基点。

二套房下限按现行规定执行，即LPR+60个基点。

今日LPR下调后，按最新的5年期LPR（4.45%）计算，首套房利率最低可至4.25%，二套房最低为5.05%。

昆明银行（昆明楼市一线摄）

那，目前昆明的房贷利率是什么情况呢？

据楼市君了解，目前已有建设银行跟进，将首套房利率下限调整至LPR-20个基点，即最低4.25%。

另外，其他银行首套利率基本在4.4-4.6%。未来，随着LPR下调，其他银行房贷利率也有望下调至4.25%。

工行持续跟进

省内客户二套房首付低至3成

更惊喜的是，昆明已有银行下调二套房首付比例。

5月19日，工商银行针对昆明部分楼盘释放出消息，表示省内客户二套首付比例可降至30%。

根据粉丝提供的消息，万科公园城市内部群接到的通知内容为：

从5月20日起，首套房最低可执行4.4%，本省户籍的客户购买二套房，首付款最低为3成。

（粉丝提供）

对此，有业内人士分析，工商银行率先下调二套房首付比例后，相信昆明还会有更多银行跟进。

接下来，昆明会有哪些银行跟进呢，楼市君将持续关注！

最后，房贷利率持续下降，你准备上车吗？

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来源：昆明楼市一线

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