按揭房二次贷款怎么贷？二次贷款有难度，搞清4个条件

大家都知道，房子属于不动产，保值性比较强。很多人买房不仅是用来住，也有大部分人是为了投资，毕竟房价市场的获利性还是比较大的。在缺钱时，还可以用房子贷款，那大家知道按揭房二次贷款怎么贷吗？

一、按揭房二次贷款怎么贷？

如果是按揭房用于二次贷款的话，贷款人需要携带自己的身份证原件、户口本、工作证明、收入证明等等，一些贷款需要的相关资料。

房产证明也是必不可少的，为了避免后期扯出不必要的麻烦，需要保证房屋是属于你个人的私有财产，而并非未经他人同意擅自盗用的非个人的房子来贷款。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）不过要注意一点，有很多银行不支持二次抵押，已经贷过一次的房子不能再贷第二次，这也是银行为了规避风险，以防止贷款人的负债率过高、后期还不上款、房子不够抵押多个贷款等情况出现。

如果支持二次贷款，贷款人还要注意，贷款的额度不会太高，一般商业房二次抵押率不会高于50%，住房稍微高一点，但也不会超过70%。

贷款人在办理二次贷款之前，还是需要做好相应的攻略，以免白跑一趟，不能办理贷款。

二、按揭房二次贷款需要满足的条件

用房子贷款一般都是抵押贷款，房子的价值越高，能够申请到的贷款额度也会更高。但是如果想办理二次贷款也不能直接去银行办理，还需要满足以下几点条件：

1.房子需要是现房

不能用正在修建的房子做贷款，因为谁也不知道开发商是否会跑路，房子成为烂尾楼后便毫无抵押价值，贷款人不还款，银行的资金就会损失。

2.房子的所有权要明确，有价值

必须要有价值，不然如果房子作为抵押，牵扯出来多个所有人便会引发很多不必要的矛盾，房子没有可变现的价值，银行拿着也没有特别大的意义，无法保证放款资金不受损。

3.贷款人要有稳定的工作

贷款人能够带来持续的收入，只有这样才具备还款的能力，银行也不用提心吊胆，贷款人不还钱的风险也会更低。

4.征信良好

个人征信报告上没有不良贷款行为记录，至少能够保证贷款人是个守信之人，没有特殊情况是不会拖欠不还款的。

按揭房需要二次贷款肯定没有第一次那么顺利，而且贷款的额度也会大打折扣，能够选择办理贷款的银行也相对来说会有所减少，我们在申请办理时，要提前了解好相关信息，不要做无用功。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

武汉的房子还在按揭或者抵押，卖房不是唯一的选择

很多人在面临债务危机时，第一选择可能就是想着怎么样才能将所有的负债结清，但是大笔的资金从何而来呢？往往就有一部分客户就想到了房子，毕竟把房子卖出去确实能变现大笔资金，但是疫情期间，房地产影响有多大，想必每个业主都有感触吧，第一房子变卖的话挂在中介，需要很长的周期才能卖出去，不能解决急需资金的危机，第二还要支付房产中介一笔不晓得费用，但是对于我们大多数的普通家庭而言，买套房子可能是要掏空几代人的积蓄，房子就是“家的象征”，似乎只有当自己拥有了房子，才算真正地拥有了一个家！不到万不得已，绝对不会卖掉房子！！

另外很多不懂贷款的业主真的是低估了按揭房，抵押房的变现能力，按揭房一样可以换来巨额的现金，今天小智就给大家详细解答一下房产抵押中的“二次抵押”！！！

1,什么是二次抵押呢？

很多客户买房按揭，首付最低三成，然后还了几年，随着房地产市场回温，买的时候房子市值百万，现在可能涨到了两百万，然而银行抵押贷款最高7成，所谓的二押就是将你还的月供，以及房子涨价的中间差重新给你贷出来，这样也不需要结清你的按揭尾款，也能贷一大笔资金出来。

2,办理二押需要有哪些要求？

办理任何贷款银行首要就是看客户的还款能力，只要有稳定的收入以及良好的征信，二押也是很好办理的，其次二押是必须要有房产证的，

讲到这里很多客户想必就想了解二押最长能贷多久，二次抵押贷款的期限要根据贷款具体用途来确认的，用于个人消费的一般不超过5年，经营性类贷款的话，期限一般10年左右，并且贷款的期限是不会超过第一次抵押贷款的周期。

讲到这想必还会有客户会说，我不卖房的话，难不成只有指一种渠道来获取大量资金吗？回答肯定不是的，

另外一种方式就是常说的转贷降息，简而言之就是将按揭房转移到宁外一家银行做抵押贷款，这个流程就会涉及到垫资结清前一笔贷款尾款，再到银行办理抵押，用抵押出的资金偿还之前的垫资，讲到这，强烈建议客户这样做，如果你的房贷在年化5%~7%左右的话，强烈建议，因为100万尾款转贷到现在的低利息的银行，一个月能节省1000多的利息，这儿说的同是20年期，这个账就很好算了吧，办个转贷，100万转贷总共需要花的费用3万左右，

目前武汉市的几款二押产品在不停地调整之后，大有变化，今天主要给大家推荐下，

方案一：

利率：4.55%

额度：最高7成；最高500万

还款方式：5~10年

要求：武汉市区内房产，三环外看白名单

方案二：

利率：6.4%

额度：最高7成，单笔最高200万

还款方式：1~3年期

要求：执照满一年

方案三：

利率：5.7%~6%

额度：最高7成，最高可贷500万

还款方式：1~10年期

以上几个产品大多数是先息后本，虽然说二押的利率相对一押会高一点，但是在按揭尾款较多时无转贷的契机时二押比较适合，具体还是根据自己原贷款的剩余尾款，还有就是当前房产价值；总而言之，无论什么贷款，还是多请教下专业的人，让别人根据你的情况给你推荐下合适的方案，这样你也好参考。

你的身份可能被冒用了！警方提醒：赶紧自查

接到推销电话后

你是不是直接挂断不管？

收到催债短信后

你是不是当垃圾短信直接删除？

......

且慢，别不当一回事

这很有可能是

你的个人信息泄露了！

1.身份被冒用，成为200多家公司法人

真实案例：2020年一天，从未经商的小王发现，自己成了200多家企业的“法定代表人”，但他对此毫不知情。

后果：一旦“被法人”的公司存在购买、出售假发票等情形，该公司法人代表可能被纳入征信黑名单、限制消费。

2.身份被冒用，多名学生被任职

真实案例：某工业大学多名学生反映在官方渠道查询到自己纳税记录异常，明明自己人还在学校上着学，却有记录显示自己在上班。

后果：新《个人所得税法》实施之后，父母可以申报子女教育、子女继续教育等专项附加扣除。但是如果遇到被任职的情况，其父母可能无法申报专项附加扣除。

3.身份被冒用，莫名背上贷款

真实案例：2018年8月，河南郑先生发现自己莫名欠债26万。而起因在于其2013年4月丢失的一张身份证。

后果：莫名负债后除了需要承担还款责任外，还要对冒名贷款的逾期记录负责，恐无法正常申请贷款，若是买房买车需要贷款那麻烦可就大了。

除了被法人、被任职、被贷款

这3种情况外

还有人碰到

微信、支付宝账号被盗用等情况

不仅遭受经济损失

还可能影响正常生活

那么问题来了

我们怎么知道自己的身份信息

有没有被冒用呢？

1

查你的身份信息有没有

被别人用来注册公司

在微信搜索

“电子营业执照”小程序

再点右下角

“其他应用”—“投资任职情况查询”

就可以查询到你的情况了

2

查你的身份信息

有没有被冒用入职公司

下载“个人所得税”APP

点开“个人中心”—“任职受雇信息”

就能看到

你到底有多少入职公司

有没有“被入职”的情况

如果有，点击“申诉”

赶紧给它取消了！

3

查你的身份信息

有没有被拿去网贷

进入“中国人民银行征信中心官网”

个人信用信息服务平台(..)-

“个人征信查询系统”

第一次来的记得点击右上角先“注册”

注册时如果出现这种情况

说明你从来没有参与过信用贷款

办过信用年卡或其他贷款服务

可以不用看了，没啥毛病

能注册登录的人

进去看看“个人信用报告”

就能看到你到底

有多少信用卡、贷了多少款

有没有为别人担保贷款等等信息

4

查你的名下绑定了

多少微信支付账户

打开微信

依次点击

“支付”—“钱包”—“帮助中心”

进入支付中心后

再点击

“实名问题”—“查询名下账户”

进行身份验证后

就能查到自己名下

绑了多少微信支付账户

有不想绑定支付的

点击“清除”可以冻结账户

5

查你的名下绑定了

多少支付宝账户

在支付宝APP

搜索“我的客服”—“查询名下账户”

进行刷脸验证后

在查询结果中

就能看到自己名下的支付宝账号

如果有的账号你已不再需要

可以点击右上角的“管理”

进行销户

6

查你的名下

办了多少张手机卡

打开微信

搜索“国务院客户端”小程序

在便民服务中点击“更多”

搜索“电话卡”

选中“电话卡一证通查”

按要求填入相关信息

就可以查到

你到底办了多少张电话卡

稍后

查询结果将会通过短信通知你

信息安全问题

已经成为你我关注的焦点之一

预防个人信息被人冒用

需要我们在生活中提高警惕

以下6招请收好！

综合：新华网、深圳公安发布

来源：瞭望