我爱我家与工行合作推出按揭贷款银企系统直连服务

3月23日，我爱我家等国内知名房地产开发企业和经纪机构在深圳与中国工商银行举行合作签约仪式，正式推出按揭贷款银企系统直连服务。

我爱我家集团副总裁胡景晖（左一）和我爱我家集团北京公司总经理高晓辉出席签约仪式

通过银企按揭贷款系统直连这一技术创新，二手房个人银行贷款业务将从传统线下向线上办理转变，实现一键扫码完成资质预审、线上专人面签预审、实时查看获知贷款办理进度等功能，有效提升按揭贷款业务办理效率，节约企业、客户、银行及社会成本，有针对性的解决当下百姓购房过程中所面临的贷款审批时间长、不确定因素多、可能多次反复办理面签等痛点，改善客户体验。

我爱我家实现与工行的系统直连后，二手房交易客户只需扫描工行二维码，线上授权查询征信，我爱我家同样会在客户授权之后，传输客户基本信息至工行，工行系统则自动对客户征信和基本购房信息进行资质预审批，预判客户是否符合工商银行贷款要求，5分钟内即可反馈资质预审结果；预计1个工作日即可得到是否存在缺件的信息反馈。线上系统直连的预审批机制，将有效解决传统按揭贷款服务线下交互不顺畅、客户多点往返、资料重复录入等问题，减少实际面签的客户等待时间，补件率降为零，将有效提高百姓在购房交易中的体验和效率。

与此同时，通过银企系统直连，也将使按揭贷款办理进程更加透明化，我爱我家将可以把工行实时反馈的按揭贷款办理进程信息，第一时间通过我爱我家网同步给办理按揭贷款的客户，增强客户的信任感，有效避免过去因过程不透明而给客户带来的焦虑感。

我爱我家一直致力于为客户提供安全、高效、专业的房产综合服务，让居住更美好。从业内率先推出房屋租赁“房源保真，房东保真，不成交不收费”等服务承诺；到提出“阳光操作”、“透明交易”、“三方签约”、“不吃差价”等交易服务原则；从推出“全优房源”服务，全部房源真实在租、在售；到全国各城市公司根据当地市场实际情况，积极推出符合当地消费者需求的服务承诺，以实际行动维护客户权益，规范员工职业操守，推动房地产经纪行业的规范化发展。

未来，我爱我家将不断优化服务流程，提升经纪人的职业素养，完善线上服务体验，为客户提供更安全、高效、专业的线上线下一体化的房产综合服务。

免押金租客“被贷款”，我爱我家资本入股借贷平台，或推高房租

文AI财经社刘碎平

编严冬雪

买不起房子，租个房还被套路。

10月14日，新华社一篇名为《信用租房风险多，"我爱我家"为何不愿明说》的文章，揭露了房产中介“我爱我家”以“信用免押金”之名，引诱租客身陷“被贷款”陷阱的租房套路。

对于租客而言，押金是一笔不小的开支。“相寓好房，押零付一”“无需押金即可入住我爱我家”等零押金口号，让不少租客正中下怀。

李红正是这样一位被套路的租客。据新华社报道，我爱我家月坛旗舰店租赁部王经理称，只要支付宝“芝麻信用”值达700以上，即可享受我爱我家主推的相寓信用租房“押零付一”的福利项目，该项目“不用交押金，按月缴纳房租就行”。没多想的李红，就与中介签订了租赁合同。

不久，李红接到了一家名为南京邦航商务信息咨询有限公司的电话，该工作人员要求提供一张本人储蓄卡信息并“授权存管”到该公司，工作人员称此举“只用于确定租客信息，无风险”。

公开资料显示，南京邦航商务信息咨询有限公司又称房司令，是一个以房地产投融理财服务为基础，提供房产投资理财产品的互联网P2P借贷平台。据企查查显示，我爱我家集团旗下明道资本曾作为领投，参与了“房司令”的2亿元轮融资。AI财经社注意到，2018年5月和8月，该公司曾发布招聘信息，招聘“电话催收”一职。

在李红的追问下，王经理道出了实情，“这其实是一笔贷款，租客一次性从该公司贷款后分期还款。”

王经理透露，我爱我家主推的“押零付一”业务，实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式，通过第三方金融公司向指定银行申请贷款。该金融公司将租客一年的贷款总额，一次性转给了我爱我家，消费者需按月向金融公司“偿还”贷款。

也就是说，房租由借贷公司付给我爱我家，租客本来承担的只是房租，如今变成了贷款。

我爱我家“相寓”副总经理张多对新华社称，“信用租房的初衷是为一些资金短缺的租客群提供帮助，但租赁平台确实也面临一些风险。”张多表示，我爱我家“相寓”将租房和贷款两种合同做了严格区分操作，租房合同不会有贷款信息，选择信用租房的租客还需签另一份贷款合同。消费者理应对自己的选择充分知情。

对此，有网友表示，“全款被中介套现，借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了租客。”

值得注意的是，这款信用“相寓”租房表面上对其中介费进行打折，实则以服务费的方式变相对租客进行压榨。李红介绍，第一次使用该服务中介费可按8折，第二次续签可低至5折，但使用该服务还需额外缴纳5.8%的服务费。有分析人士认为，一年的服务费与中介费基本持平，如果租期延长，则服务费将远超中介费。

更大的猫腻还在后面。打开李红支付宝APP，搜索相寓，进入“信用租房－我的账单”，“开通存管账户”页面，上面写着授权500万元资金托管，而这要在输入李红的银行卡号、设置存管交易密码等信息后，才能进行下一步操作。

对此，房司令客服人员对新华社表示，“贷款者都需授权，财产安全不受影响。”这“500万”是房司令为保证消费者的资金安全，所设置的对我爱我家的最高打款信额。

据新华社报道，面对李红的质疑和疑惑，我爱我家和房司令均未给出令人满意的答复。

“银行卡具有极强的私密性，仅限合法持卡人本人使用，一旦人卡分离，合法持卡人要承担很大的直接风险。如果银行卡被恶意透支而无法偿还，持卡人还会被银行主张权利，面临诉讼和个人信用、财产等多方面的风险。”王辉北京京师律师事务所律师王辉认为，正常情况下，银行给予授信额度都会经过严格的程序，不足5000元的房租远不需要500万元授权托管额，如此要求不仅匪夷所思，侵犯了消费者的知情权和选择权，还违反了国家关于金融借贷的相关规定。

“信用租房还存在着一定的资金链断裂的风险。由于中介公司一次性拿到了租客的贷款总额，一旦发生跑路，租客的钱就会打水漂。如租客中途退租，中介公司延迟还款，还会给消费者带来逾期风险。”王辉对此表示。

北京市一法律师事务所律师周兆成认为，贷款机构的介入，会使得中介财力大涨。而中介为了扩大规模，参与疯抢房源，破坏了正常的供需关系，会助推短期内房租暴涨。

据我爱我家8月30日发布2018年半年报显示，公司实现营业收入53.3亿元，较去年同期增长741.9%；实现归属母公司所有者的净利润3.3亿元，较去年同期增长1189.7%。

事实上，玩租房套路的并非“我爱我家”一家房产中介。据悉，“自如白条”等产品也有“以贷租房“的影子。

买房办理贷款解决你买房的一件大事

买房在一个家里还是比较重要的一件事情，它关乎到大家生活的很多方面，买房给人一种归属感，大家的生活还是离不开房子的，买房很重要但是如今的房价让人不知道如何选择，这个确实是个大难题。贷款就成为最好的选择，买房办理贷款已经是一个很常见的状态，当然贷款的存在解决了我们很多方面的问题，给大家的生活提供了很大的便利。现在的房价不断提升如果不办理贷款一般的家庭是难以招架得住的，对于大家来说从全面的角度去看待这个问题会发现贷款是最好的选择。今天就跟着小编来了解一下买房办理贷款这个方面的问题，看看究竟要如何办理。

1.买房办理贷款——如何办理贷款

办理贷款是买房里面最重要的事情，贷款买房的购房人同时需要签订购房合同并且支付不低于百分之二十的首付款，有按揭贷款条件的申请人需要向金融机构提出申请，提交真是的个人资料，这个还是比较有必要的。办理贷款的金融机构要对于申请者的贷款条件进行一个审查核实，是否具备按揭贷款的资格。这些都是很重要的流程，它关乎到你是否可以办理完成整个贷款的业务。

2.买房办理贷款—怎么样贷款买房

买房已经是一个很常见的现象，选择房产一般要合理的选择，购房者可以去跟中介进行询问关于房屋是否可以办理按揭贷款的服务，还应该进一步的确认开发建设的房产是否是获得银行的支持，这样才能保证后续的房产贷款可以成功。办理按揭贷款应该注意很多的问题，要向银行制定的事务所了解银行关于购房获得按揭贷款支持的规定，准备好对应的文件。

【免责声明】：因时间、市场、政策等因素的不断变化，本网站所提供的信息只供参考之用，一切以实际办理情况为准。想要了解新的相关信息，可咨询我爱我家专业经纪人员。