市值200亿A股公司61岁实际控制人、董事长被取保候审

5月26日晚金发科技（60014)公告，因2016年涉嫌内幕交易、泄露内幕信息，公司实控人、董事长袁志敏被深圳市公安局经济犯罪侦查局立案调查，深圳市公安局决定对其取保候审，期限自2022年5月25日起算。

“目前公司实际控制人、董事长袁志敏正常履职，公司经营运作正常、管理层稳定，公司董事会及管理层将确保公司各项经营活动正常进行。”金发科技称。

公开信息显示，袁志敏为金发科技法定代表人，且为该公司第一大股东，持股19.83%。2021年年薪384.55万元。他任第十二届、十三全国人大代表、广东省工商联副主席、广州市工商联主席、广州市政协常委、广州市科学技术协会副主席等。他组织研发的“新型阻燃热塑性树脂系列产品开发及产业化”项目曾获国家科技进步二等奖。

袁志敏1961年生，为北京理工大学硕士，高级工程师。他1993年创办金发科技，曾任金发科技总经理；现除了任金发科技董事长,金丹科技董事，兼任四川金发科技发展有限公司董事、广州金发绿可木塑科技有限公司董事长、广州萝岗金发小额贷款股份有限公司董事长等职务。

天眼查显示，袁志敏关联公司共42家，存续状态的35家，涉及医药、科技、生物材料、投资等领域。其中，他任法定代表人的公司有18家，15家为存续状态，多为金发控股旗下公司，包括广州金发科技创业投资有限公司、广东粤商高新科技股份有限公司，成都金发科技新材料有限公司等，相关公司多位于广东省，在四川、浙江也有分布。

此前2018年4月11日，袁志敏因涉嫌内幕交易公司股票收到中国证监会的《调查通知书》。

2019年6月21日，袁志敏收到证监会《行政处罚决定书》。他和其他相关当事人在内幕信息敏感期内共同交易“金发科技”，构成内幕交易。证监会决定没收袁志敏及其他相关当事人违法所得327294.99元，并对袁志敏罚款589130.98元。

金发科技主营化工新材料研发、生产和销售，主要产品包括改性塑料、完全生物降解塑料、特种工程塑料、碳纤维及复合材料、轻烃及氢能源和医疗健康高分子材料产品等6大类，2021年净利16.61亿元，同比下滑63.78%，目前市值230亿元。

萝岗确实是贵了

大晚上在哄娃，收到很多读者催稿的消息，关于那个黄埔房贷收紧，限制外地投资客“双外”的贷款政策。

具体内容是黄埔限制外地户口和外地流水的客户买房贷款，这样变相堵住了黄埔人才购房的口子。

换句话说，就是想在黄埔通过人才政策买房，后续需要真实在黄埔交半年社保，本科或中级职称（你懂的），还要出示在黄埔对应单位的工资流水。

其实，前几天我就发过文了，以为大家能推断，就没细写，疏忽了。

文章链接：多方求证，南沙收紧外地客房贷大概率是真的

上述文章，就是提示银行开始限制“双外贷款”，南沙适用，发展下去，黄埔也顺其自然适用了。也产生了昨晚的重磅新闻了。

萝岗贵不贵？

关于黄埔房价的预测，前几天我也写过了，说过，今年黄埔的房价将会是高潮，在今年卖出黄埔会是一个不错的选择。

文章链接：政策在堵死投资购房，黄埔或有尾班车行情

总的来说，对于黄埔的房价预测，它的这波行情是叠加了货币因素（放水），市场因素（房价看好，购房者看到萝岗发展预期买入），和放开限购因素（人才购房）。

可以说是天时地利人和之势齐集，才有这波巨大的上升浪出现。

但现在黄埔上涨到这个幅度，我觉得有点高了，再叠加政策的收紧预期，虽然说房价不会下跌，但它的性价比已经开始不高了。

比如说，萝岗的房价已经与市区接近了，这个是需要大家警惕的，虽然房价不会下跌，但购房者在同等预算下，会有更多的选择，导致购买力分流。那么，房价上涨的势头自然减弱了。

以下为我准备发的文章，咨询师小林写的：《萝岗与市二宫板块同价，你怎么选？》供大家参考：

两个参数完全不同的板块会车

经历了一年的供不应求，萝岗区府板块已经与海珠区市二宫板块差不多同价了。

这两个板块，无论在需求受众、配套属性、经济文化背景都完全相异。但是，有很大一部分购房者，都是首先通过单价、总价去筛选房源。它们此时此刻在5.5-6w这个价格区间里会车，我认为其背后意义不仅仅是会车那么简单。

参数对比

最最最重要的核心价值因素—学位对比：

以富基广场为例，它配套的是海珠区顶尖级小学—海珠实验小学的新校区—富基校区，海珠实验小学本部在穗花新村内，名望极高，而富基校区早在N年前已经批复，但期间经历一波三折，而无法兴建。不过无论如何，它现在是开学了，你先别急着说什么新校区不如本部什么什么什么之云，反正它就是名校直辖的，而非通过开发商向XX名校基金会提供“捐助”而冠名。

它对口的第四组别，前四所初中当中，五中和南武都是海珠老牌名校，江南外国语、海珠外国语两所是强劲的后起之秀，几年间从无名之辈攀升到与老牌几乎平起平坐的地位。

更重要的是，上学就在家门口，下楼就到学校门口。

另一边厢，区府这边，无论是鼎峰还是保利香雪山，先别说教学质量不在同一级别，连最基本的在家门口解决上学的简单诉求也没办法达到。

以鼎峰为例，它配套的是香雪小学，距离一点多公里，现在好一点，可以搭两站有轨电车前往，以前基本都要靠自驾接送。

重要价值因素之二—地段、配套

除了学位这个硬通货之外，居住舒适度和周边生活配套我认为是房产价值中第二重要的价值影响因素。富基广场不但坐落在充满烟火味的市二宫板块，步行五分钟就到珠江边，还可以坐一站地铁或者徒步到达对岸的海珠广场、北京路商圈，也可以往南走同样的距离到达江南西商圈。

在萝岗你会觉得走一两公里路、开两三公里车去吃个饭喝个奈雪并不远，但是你比较一下就会发现，同样的距离在市中心，已经可以跨一条江、到达另一个商圈，或者在N个商圈之间来回穿越。

而另一个现实就是，商业地产开发跟住宅开发不一样，没办法通过吹未来、吹大饼去收割顾客，而是实实在在的以未来现金流收益折现。商业项目干涸的片区，是真的因为它人流不够、消费力不够，说白了，有钱赚的地方哪用咱们这些屁民去提醒大资本呢？萝岗至今只有一个万达，皆因如此。

既然同价，萝岗除了新，还剩下什么？

当年看好萝岗的朋友，大致划分为两拨人，第一拨是纯投资客，手上刚好有几十万闲钱，就投了萝岗租出去，差不多刚好以租抵供。

而另外一拨则是手上挤干挤净，就只能买萝岗的刚需自住客。

他们有一个共同特点，就是因为它的价格明显低于市区。对于投资客来说，代表的是一个巨大的远期套利空间，对于自住刚需客来说，它高大上的市政面貌，新房子带来的享受正好弥补了离群的不安。

但是到了今时今日，它既然已经跟市区部分学区房同价了，这是一个值得警惕的信号。

总的来说，萝岗的教育和生活配套依然不强，对比市区来说，依然没法相提并论。这时候，购房者可以多个参考。

市二宫也是有点增量的，佛山经黄埔鱼珠至东莞城际，即广州地铁28号线高速地铁在市二宫有设站。并且这个饼也不远，是近期规划，黄埔有的，市二宫也将会有了。

其它参考楼盘

市二宫板块，除了富基广场以外，基本上周遭一圈的房价，都还在5.5左右的单价。例如：朗晴居，同样属于海珠区实验小学（富基校区）学位。它不好的地方是好的户型面积基本都在100平以上，总价偏高，而两房小户型都比较差，甚至没有阳台。

益丰花园三期东华星域，接近次新，均价5.7w左右。但有一个风险就是，海珠区教育局公布的招生地段显示，益丰花园有部分同样可入读实验小学，有部分就读江南大道中小学，这两校差距就有点大了，而且它有同样的弊端就是三房户型面积都较大，而且它接近单体楼，小区活动空间较小，同时在江南大道边上，噪音会有一点大。

另外一个也是接近单体的次新盘，佳兆业君汇上品，均价5.7w左右，这个小区楼龄跟东华星域同期，就在它的旁边，缺点同样是紧靠江南大道，有较大噪音，属于江南大道中小学学位。

萝岗区府板块和市区盘同价，你会怎么选？

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2021年在广州黄埔板块买房，应该这样选

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1.提问：羊叔，看到中介发朋友圈，知识城的二手房现在挂牌要4万一平，这个把我震惊到了，这个消息是真的还是假的啊？为什么升得这么快？另外黄埔还有哪些板块有升值空间可以投资的？

羊叔：你好，知识城内一紧凑四房挂牌单价突破四万，虽然是业主的试探之举，短期房价涨至4万可能性不大，但也表明知识城的房价近期确有较大涨幅，目前知识城二手房成交均价2.0w/㎡，有优质学区、户型较好的地铁盘房价已经达到3w/㎡。知识城核心区近期新盘供应不足，在售房源也不够优质，二手房房源出货较少，楼市供需关系较不平衡，导致二手房房价出现较大涨幅。华师附中的落地以及众多学校规划，教育资源不断丰富，也给知识城的市场预期带来较大提升。除此之外，黄埔区旧改拆迁户在区域内投资买房也对二手房房价有一定影响。知识城目前区域成熟度不够，各项配套也有待完善，未来二手房市场供应量将逐渐扩充，目前的客群定位为刚需，如果想要在知识城买房，建议选择近地铁的小套三，户型面积在100平以内、总价在300万以下的房源才值得入手。如果预算在300万以上，想在知识城买房，推荐长岭居核心板块，云浦板块的中海誉城、万科金色梦想、时代春树里的二手房，香雪周边的合生中央城新房以及黄埔鱼珠板块的小户型房源。总体来说，黄埔的老黄埔鱼珠、科学城、长岭居、云浦、知识城核心区等热门板块具有不错的升值空间，比较建议选择。

2.提问：羊叔，今年的黄埔的不让外地户口买房了，行情好我也知道，可是萝岗区的房子我觉得有点虚高啊！老师觉得这里有发展前景吗？值得购买么？

羊叔：你好，黄埔今年市场预期不断提高，房价涨幅较大，目前已经涨至高位，政策开始收紧楼市调控，黄埔房贷收紧，限制外地投资客“双外贷款”，萝岗房价上涨趋势会有一定放缓。目前的萝岗房价已经接近市区，与海珠区市二宫板块价格几乎平齐，但从性价比来看，萝岗与市区的房子还有一定距离。以富基广场为例，首先是学位，市二宫板块的富基广场对口的学区是名校，教育资源优质，而且上下学极方便；萝岗区府教育质量一般，且与学校距离较远。其次是地段与周边配套，富基广场位于市二宫板块，地理位置优越，交通便利，商业配套成熟，与配套一般的萝岗相比，居住舒适度要高得多。萝岗的购房群体主要为投资客与预算有限的刚需，但目前面对房价直逼市区的萝岗，部分购房群体可能会选择同等价位下性价比更高的区域，如果没必要不建议去萝岗凑热闹。

3.提问：羊叔，你好，什么样子的房子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，那个盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？

羊叔：你好，房子有硬伤，导致售价比市场价低，称为笋盘。年久的老破小，户型不周正的房子都属于这个范畴，这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳，虽然低首付确实能实现，但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出，买房要量力而行，理性判断，最好多问问身边懂行情的朋友，警惕不良中介的诱导牟利。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号羊叔说房，每日更新最典型的购房问答。