二手房房贷怎么办理？买二手房房主还有贷款怎么办？

如果想买环境更好的房子，很多人会选择购买新房如果想买位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不错的选择。如果二手房的性价比高的话，就算是旧房子，也是可以考虑购买的。但是不论是买新房还是二手房，都是需要一笔不小的资金的。因此，就算是买二手房，可能也会需要办理贷款。那么二手房房贷怎么办理?买二手房房主还有贷款怎么办?

一、二手房房贷怎么办理

二手房房贷办理流程大致如下：

1、同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。

2、购房者准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料，房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。

3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知购房者。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

4、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

5、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

6、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

二、买二手房房主还有贷款怎么办

遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程较为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。

还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。

以上关于二手房的房贷怎么办理以及如果二手房房主还有贷款怎么解决的相关内容，一次性全款买房子的难度还是有些大的，希望本文的内容对大家在购买二手房办理房贷时能够有些帮助。更多购房指南，请继续关注好房网。

杭州开创全国首个“房东直售”模式，房产中介将被“分羹”？

中介费过高？担心中介机构信息不透明？近期，杭州市住房保障和房产管理局（简称“杭州住房保障房管局”）在杭州市二手房交易监管服务平台新上线“个人自主挂牌房源”功能，借此买二手房可省数万元中介费，打破了依赖中介销售模式。

8月18日，据杭州住房保障房管局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

业内人士认为，杭州搭建的平台，首次明确直售模式，更具有标杆意义。未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式会面临改变。

随着房东直售等模式推出，未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式将会面临改变。图片来源/ICh

官方“背书”

事实上，杭州自2016年11月就率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

今年8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能。一方面，售房者登录平台后，完成实名注册即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋基本信息、权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。另一方面，购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

杭州住房保障房管局称，通过平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

据介绍，上述平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“通过杭州此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。而且在此类平台的运行中，也有各类信息安全和交易安全的保障。信息安全方面，个人挂牌房源信息不会泄露，中介机构难以查看；交易安全方面，各类房源均经过房管部门的核验，具有唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，可以确保产权真实合法有效。”

“短板”犹存

杭州开创“房东直售模式”的做法，在全国来说属于首例。这种模式一经推出，就受到广大网友和购房者的肯定，纷纷表示“支持”并且呼吁称“值得全国推广”。在一些网友看来，目前市场上大多数中介收取费用按照总房款抽取2%-3%，中介费小到几千，大到几万，甚至几十万，而杭州这种做法如果得以推广，能够切实为购房者省去一大笔中介费。

但是，也有不少房东和购房者有所担心。新京报记者了解到，其中最为担心的问题是后续的买卖双方成交中的资金监管问题。

对此，胡萍莉在介绍该平台时公开表示，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

那么，如果政府全面介入信息发布、交易撮合、资金监管，延伸至整个二手房交易的流程，这中间是否又会存在运营成本的问题呢？对此，有业内人士表示：“如果政府全面介入，当然会更好，但是，相关的人力成本和运营成本也会很高，是否也要收取费用？或者政府可以界定一个合理的费用，既可以保障平台运营，又可以降低买卖成本。”

同时，也有房东担心“信息泄露”的问题，比如中介也可以用个人名义查看，房东会不会因此受到“骚扰”等问题。

空白研究院创始人杨现领则认为“流量是关键”。他进一步表示，“业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有意义。”

中介“凉凉”？

杭州“首个房东直售模式”推出后，8月19日晚间，在纽交所上市的贝壳找房股价跌幅超过14%。有声音直接称“中介要凉了”，那么，如果这一模式推广，是否能完全取代中介呢？

对此，严跃进认为：“从此类模式来看，有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

据了解，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。

“从国内情况看，一线城市中介渗透率达到85%以上，且逐年提升，原因是交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易涉及五六个买家或卖家，连环交易，错综复杂。”杨现领表示。

“业主的期望永远是卖高，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，这个溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定要经过大量的带看和比对，在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。因此，即使在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，也大多会委托经纪人，因为个人之间直接谈判的效率不高。”杨现领认为。

中原地产资深分析师卢文曦表示：“这一平台目前是解决了信息核验和发布这一块，但是对整个二手房交易链来说，还有后续价格谈判、签订合同、贷款办理、资金监管等多项，涉及的利益和纠纷也会更多。”

多数业内人士认为，中介不会被完全取代，但是，除了中介之外，未来，越来越多的交易模式将会出现，而中介的地位也会下降。

“‘选择更多’是很有意义的，你可以通过中介，也可以不通过它，目前的市场交易是过于依赖中介，从而也会产生“中介费高”“不良中介”等诟病，而官方推动建立此类平台是对市场交易的一个有效补充。”卢文曦补充说。

新京报记者徐倩

编辑杨娟娟校对王心

三价取最低政策下贷款不足和平解约，房东不退我首付怎么办？

公众号：上海买房人，查找进上海购房群，点击上方“关注”，每天为你分享房产知识，政策解读，购房技巧，让您买房的道路不在迷茫！

三价取最低政策下贷款不足和平解约，房东不退我首付怎么办？

8月6日上海房贷申请金额三价取最低，即网签价、核税价、评估价，详细分析点击这里三价取最低什么意思？现在政策实施已经一个多月，各种各样的问题也逐渐发生，今天在上海买房人的购房交流群里发现这么一幕，一个买家在政策之后定了一套二手房，在签合同的时候考虑到三价取最低的政策，签了一个补充协议：若是因为买房贷款金额审核不通过，买家无法购买此房屋，房东把买房所付的钱归还给买家，留5万元作为房东的损失，协议的内容如下图：

买在合同规定时间内与房东签订了网签合同，首付款也转给了房东，同时贷款也进行了申请，近几天贷款额度出来了，与买家预期贷款金额相比，差的比较多，买家无法拿出此部分房款，想按照补充协议上的条款，找房东协商和平解约。房东告诉买家，说是把买家的首付款用掉了，这不就是不想退还吗。对于这种情况贺贺最近遇到的比较多，都是有签补充协议的，等买家因为贷款问题找房东解约的时候，房东都不愿意解约，贺贺认为，可能是房东觉得二手房整体市场下滑，好不容易有一个买家买了自己家的房子，以不退首付的方法来刁难买家，让买家想法凑钱来购买此房屋，对于一些不想麻烦，能筹借到钱的人来说可能想办法凑一凑就把这个房子买了。这种房东太流氓了，有合约就按照合约执行好了，最后闹到法院不还是输官司吗。而且买家要是去法院打官司了，房屋就会被查封，在这期间，房子想卖也卖不掉，还不如按照合同执行，拿了损失费寻找下一个买家。

这个买家的中介不想这个买卖单流失，还吓唬买家，说买家要是想违约就要承担总房价款20%的违约金给房东，对于这种情况，之前有写过文章，走法律流程都是以买卖双方的实际损失为准，另外，买卖双方签有补充协议，那么这一条违约责任对于买家来说是不成立的，总房价款20%的违约金具体要赔付多少？

随着贷款三价取最低的政策实施，上海二手房东不愿意退首付的也越来越多，如果遇到这种情况购房者一定要用法律武器保护自己，遇到无赖房东，直接去起诉，提出财产保全，会冻结房东的资金和房屋，大多数人在这种情况下直接就怕了，更何况是必输的官司。房东要是想和买家打官司，输了之后，房东不执行，法院是可以强制执行的。

在当下市场我们应该怎么做：

1、受政策影响，目前二手房大市场都在下跌，观望一下，等明年在入手。

2，积分还可以的话可以去试试新房，现在市场相比较二手房来说新房比较适合入手，

该政策目前来看是比较伤刚需的，对房价控制效果显而易见，房价若是能下跌20%，那就不是伤刚需了，是利好，现阶段市场还是观望比较好。