在夫妻双方离婚时 , 还贷的住宅怎样办理过户呢
热恋中的男女在步入婚姻时都要面临着现实的问题---住房，在国人眼中购买住房一般是男孩子家的事情，经济条件好一些的家庭还好，要是经济条件一般的家庭肯定会是要进行房贷的，现在的住住宅价格格持续走高，哪怕是先付首付也要不少的钱，一些城市的首付比例越来越高，最初还有首付比例是百分之二十的，现在住宅的首付已经到了百分之四十起了，如果超过一百四十四平米的住房，首付已经达到百分之五十了，压力可想而知。
银行办理贷款比较保险平常家庭如果没有这些钱，只能向银行去借款了，银行按说时住宅按揭业务是最保险的，不但有住宅抵押、还有房产商担保，甚至还有保险公司的保险和借款人，这四重保护下来还不稳稳当当地保证房贷没风险吗？可是现在银监会要求不能将过多的房贷投放到住宅贷款中，因为这样会推高住宅价格。
住房价格持续走高很多网友开玩笑的表示，住房价格上涨是丈母娘推高的，可是无论是谁，住宅价格这么疯涨实在是让买房的人吃不消啊，那么住宅抵押给银行了，如果双方要离婚了，准备将住宅过户到另一方名下应该怎么办呢？抵押权人的利益如何保护其实，这就涉及到二手住宅买卖和税的问题，另外，抵押权人的利益如何保护？1、先说抵押权人的利益，银行作为抵押权人，他们关系的应该是住房的价值会不会降低，以及住宅会不会毁损的事情，应该不管住宅在谁名下，无论在谁名下，住宅都是抵押给它的。
如果借款人不还借款的话，它都是可以对抵押物进行拍卖还款的，但之前的规定是如果住房抵押给它了，住宅买卖需要征求其同意，但新的《民法典》规定了抵押的住宅是可以买卖的，就是基于上面所说的理由，所以，抵押的住宅可以不用征求抵押权的同意将住宅过户。关于二手住宅买卖的问题再来看下关于二手住房买卖的问题，因为按揭的住宅办下来不动产证后，不动产证的原件是可以拿回来的，假如由前夫名下过户到前妻名下，就需要签订一个《二手住宅买卖合同》了，因为这个时候，两人已经不存在夫妻关系了。
二手住宅买卖税的问题，根据相关规定，离婚夫妻房产过户不需要缴纳转让税的，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，如果两人离婚后的房产过户，拿着《离婚协议》，直接到当地房产局办理过户即可。
离婚后按揭房怎么过户到一方名下？二手房按揭过户需要多久
将按揭房过户给原夫妻其中一方：双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。将按揭房过户给另一方：需要还清银行贷款。若还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
离婚时按揭房能变更贷款人吗？
能变更。
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
二手房按揭过户需要多久
二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
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婚后买房只写丈夫名字，如离婚后妻子去买房，银行贷款算首套吗？
婚后买房只写了丈夫的名字，但是按照现在的银行贷款规定，只要买房人有着婚姻存续关系，那么商业房贷按揭抵押贷款，则必须要求夫妻二人一起签字。即使是丈夫一人账户还房贷，那么妻子也需要签字，虽然不是共同贷款人，但是仍然会成为担保人或者保证人。
那么在房贷合同中，妻子既然签过字了，未来如果夫妻二人离婚，妻子独立去买房，此时银行贷款算首套吗？其实在这个事情中，我们首先要将几个概念先区分出来，然后在不同的状况下有着不同的银行具体认定。
在夫妻婚姻合法存续期间，如果去购置房产，不论是房本上，写一人名字还是两人名字，法律都会被认定为夫妻共同财产。在这一点上，房产中心同其他主管部门，都已经全部统一了口径，不存在婚后买房是属于一人财产的说法。
在房贷的贷款合同中，如果是有婚姻关系，那么银行要求两人都需要签字。至于还款是由一方来还还是两方来还？并不影响两人一起签字，有可能两人都为贷款申请人，也有可能一方为贷款申请人，另一方为担保人或者保证人。那么这个房贷的信息都会被上传到两人的央行征信系统内，即使只有一人还款，另外一人也会显示做了房贷的担保或者保证。
那么在此情况下，如果离婚，妻子去买房，首先要看婚内买的这套房子的分割而定：
1.如果婚内房产给了丈夫，那么妻子也需要到银行去办理相关手续，去掉自己的担保人或者保证人的身份。此时妻子再去买房，有着离婚证，那么是算首套房，而且也算首套房贷。在一些严格限购限贷的一线城市，可能还规定需要离婚两年后才能算首套房，首套房贷。
2.如果婚内房产给了丈夫，但是妻子没有去银行办理相关手续。那么妻子去买房，有着离婚证，那么是算首套房，但是在银行贷款审批时，可能是不算首套房的。因为妻子的担保或者保证责任并没有被解除，相当于她有着未来可能要替原来丈夫还款的法律责任。
3.如果婚内房产最终判定两人共同所有，但是没有将房子卖掉。那么妻子再去买房，肯定会算为二套房，也是被银行认定为二套房贷。
4.如果婚内房产最终已经被卖掉了，所得款项也被分配。那此时妻子再去买房，肯定是首套房，银行也会认定是首套房贷。
我国是最重视相关部门出具的实际证据，也就是说相应的房产证，结婚证，离婚证，贷款合同，央行征信报告。至于双方的约定，这有可能联手作假。所以夫妻二人如果离婚，那么需要将所有的事情都处理清楚。房子最好卖掉，款项分配。如果不卖，那么一定要去房产中心和银行办理相应的手续，免除自己未来买房时的麻烦。
对于一些特别严格限购限贷的一线城市，对于夫妻离婚后的买房和房贷申请，都有着一些特殊的规定。那么具体买房时，除了上述的4种分类之外，还要参考当地的限购限贷规定具体来认定。
