没有房产证的房子怎么卖？房产证没下来就要交易，买卖要注意这些
没有房产证的房子也能买卖。根据《民法典》第二百一五条，“未办理物权登记的，不影响合同效力”，法律也没有规定房屋买卖合同必须以产权登记为生效要件，但房产属于不动产，产权以登记为准，只有拿到房产证，也就是办理过户以后，房子产权才属于买房人。如果没有办理过户手续，产权始终属于卖房人，所以说房屋买卖合同签订之后，即使没有房产证，买卖合同也是有效的。对于本身就没有产权证的房子，可以签订买卖合同，且合同有效，但因为没有房产证，如果无法办理过户手续，买房人拿不到房子的所有权。短时间内拿不到产权证的房子可以买卖，但是风险很大。当然，根本没有产权证的房子肯定办理不了房产过户，最终买也仅仅是变相长租。那么，房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题？
房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题？很多人购买商品房后，房产证还没办下来，因各种情况想出售自己的房产来缓解自己的经济和使用资金，房产证还没办下来如何交易？下面这三点给买卖双方一些建议，你一定要注意这些。
一、房产证没下来。首先需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种情况就属于二手房之间的买卖，需要缴纳的税费会比新房更多一些，包括个人所得税、契税、增值税等等。
好处：简单直接能及时过户，风险较低。
坏处：税费相对较高，且时间成本比较长。
二、直接更名流程，卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的“结清证明”后，去房管局拿出正在办的“抵押合同”，开发商带着“抵押合同”和“注销备案登记表”去房地产管理局办理该房屋的注销手续，注销完成由购买者和开发商签署新的“商品房买卖合同”，再到房管局重新备案。
好处：能够彻底更名，风险较低
坏处：手续繁琐，消耗时间过多
三，刚交了首付款，还没有办理按揭。这样的情况较为简单。开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接在开发商办理合同转让，也就是与开发商协商好，重新与买方签订一份购房合同，并将此前签订的购房合同收回销毁，然后买方再将首付款付给卖方，就完成交易。
好处：手续简单，便于操作，无风险
坏处：开发商协商困难，或许有额外的费用而产生纠纷
没有房产证的房子要交易，其实在小冰房探长看来，这样情况真不推荐交易，没有房产证的房子存在极大的变数，除了房屋性质外的一些不可交易，或者手续不全的交易风险外，主要是在签订买卖合同到办理过户期间，房子市场价突然上涨，原房东反悔，买卖合同单方面涨价，不配合过户而带来的风险。你要知道在房产界里，任何的风险都是人为的，这也是人的本性，懂的人都懂。关注小冰房探长带你了解更多的房产知识。
没有车没有房的普通上班族怎么贷款？
没有房，没有车的上班族，在银行能不能贷到款？
可以
需要房、车才能办理的银行贷款分别是：房屋抵押贷款、车抵押贷款。而没房、没车可以办理无需抵押物的银行信用贷款。
银行信用贷款虽然无抵押，但绝不是“无门槛”，办理信用贷款需要向银行提供“信用凭证”。
现在无论是银行、小贷公司或者其他贷款机构，为了满足广大借款人的消费需求，都相继推出了具有差异化的无抵押贷款产品。我总结了六点，在没有车没有房的情况下，也能贷到款。
一、单位连续发放的工资，打卡有一年以上；
二、单位社保连续缴纳一年以上
三、单位连续缴纳公积金一年以上
满足以上这三点，且征信良好即可办理工薪贷。打卡工资和公积金基数越高可贷额度越高，特别是公务员事业单位国企等优质企业的借款人更容易获得低息额度。
四、你名下要有商业保单，两年以上额度是按照你缴费金额放大20-30倍，假如你的保单一年缴纳1万，放大20-30倍，就是说可以发放授信的额度就是20万到30万。
五、有大额信用卡使用两年以上；
六、借款人名下有营业执照满一年以上，经营稳定，或者有烟草证等资质。
具备以上这些条件当中的其中一条，同时去申请两到三家银行，是可以从银行贷出20万到30万的资金，这比去申请网上的一些小额贷款利率要省一大半，额度还能多放几倍。
总的来说，就算用户没房没车有稳定工作，也是可以贷款的。只需要申请银行的信用贷款，在提交一定的资料之后即可等待审核结果的，只要用户上班时间在半年以上，正常缴纳社保公积金，这种情况是可以申请银行信用贷款的。
全款买房子房产证没下来可以贷款吗？全款房产证什么时候可以拿到
买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?
一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗
如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产权的真实性，那这样房产证就是必不可少的资料。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但是没有所有权。
对于房屋抵押贷款，银行的审核一向是严格的，所以没有房产证是不能办贷款。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人就算是全款房，但没拿到房产证还是不能办理抵押贷款。
如果是在售楼处直签买房，是可以在售楼处指定银行做抵押贷款的，有一些小的借款机构也可以给办理小额抵押，但是这样做风险较大。
二、全款房产证什么时候可以拿到
1、全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
综上所述，想要办理房产抵押，那房产证就是必不可少的资料，如果没有房产证那就不能证明你对该房屋有所有权，银行自然不会担这么大的风险贷款给你。以上这些就是“全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?”全部内容。
