一文详细解读二次房产抵押贷款，想做二抵贷款的朋友赶紧收藏

应粉丝朋友的私信要求，本文我们详细地聊一下二次房产抵押贷款的基础知识，和二次房产抵押贷款的优点，以及在办理二次房产抵押贷款时的限制条件和注意事项。

对了，下文中提到的“二抵”和有些粉丝朋友提到的“二押”是一个意思，都指的是二次房产抵押贷款。

什么是二次房产抵押贷款？通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。

通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。

为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。

避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。

从哪里可以申请二抵呢？既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？

部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；信托公司旗下的贷款机构，同上；部分典当行；民间借贷主体，比如个人银主。办理二抵时，有哪些细节需要注意？“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。

一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。

如果估算二抵的贷款额度？对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。

相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。

下面是二抵贷款额度的估算公式：

二抵贷款额度=房屋评估值×抵押率-一抵剩余贷款本金

其中，

房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；

抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；

一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。

以上就是二抵的基础知识，你了解了吗？关于“二抵”，你还有其它问题吗？

欢迎在评论区留言，我们一起讨论。

按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？有什么区别？

首先，按揭房可以抵押贷款，核心要点是看此房还有没有二押空间。

一般银行抵押贷款成数7到7.5成，拿房子现在的估值乘以70%，再减掉未还按揭款，就是你二抵可以拿到的贷款额度，记住是后减按揭贷款余额，不是先减。

以1000万估值的房子举例，如果按揭贷款还有200万未还清，那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右，你算明白了吗？

这只是理论上的额度，实际操作中还有以下问题。

1、不是所有银行都接受二抵业务，少部分接受二抵，一抵还必须是银行按揭贷款，有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了，真要操作，找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，这中间一定要找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节。

发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，或者批出来了，利率高多了，再或者批出来了，还掉配资所剩无几，也没必要折腾。

如果是银行的30年按揭贷款，建议不要还，直接找能做的银行操作二抵，前面写过一篇文章讲此事，你可以参考。

信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵，只是利息高。

2、二抵都以住宅为主，抵押物价值相对比较稳定，像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，

还是那句话，这中间一定找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节，发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，那是很伤心很不爽的。

3、二抵一般要求为经营性抵押贷款，要有正常经营的公司，有开票，有流水。

4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上，还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字，有的话要有备用房，等等，各种资料还是要到位，要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。

5、一般情况下，能做二抵的，都是因为房子买得比较早，中间升值了，去掉贷款余额还有一定的空间，值得操作。

6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了，这里有一个专业名词叫“大头小尾”，就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴，有是有的，这个时候真是急着用钱，银行一般不会接了，找民间资金操作比较好，可以操作，时间也比较快，3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。

以上是对一抵、二抵的介绍，那么二抵和一抵有什么区别呢？

看到这里明眼人都想明白了吧，因为二抵比一低风险要高，别说非银机构和个人资金利息比较高，就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。

还有就是抵押债权偿还顺位不同，如果借款人无法偿还贷款，房产拍卖后，一抵优先获得债权偿还，其次才偿还第二顺位债权，这是贷款机构的事，与贷款人无关了。

当然这种情况也极少出现，一出现就是让人头疼的故事。

我们常驻上海，专注企业贷款融资，自有资金充裕，各种非标产品都可以谈，期盼与您携手共进，共谋发展。本文由金一先生2022原创并首发，微信公众号同名。

收藏！能降低房贷利率的五种方式，能省几十万

今年的房贷利率已经降到了4.1%，几家欢喜几家愁。

一边是已购房者疯狂吐槽，部分利率高达6.37%；

一边是未置业者暗暗窃喜，但却加重观望情绪。

如何将房贷利率有效降低，成为众多高位站岗的购房者最为关心的问题。

只要思想不滑坡，方法总比困难多。

今天就来聊一聊5种可以使高房贷利率下降或降低的方法。前提条件可能只适合部分人群，也存在些许风险，大家仅供参考。

一、提前还贷/部分提前还贷

如果你手里资金充裕，又没有好的投资渠道，这种方式最直接有效，但门槛较高，适合人群有限。

不过信阳也可以部分提前还贷，降低门槛

值得一提的是，有些专家建议年轻人没必要提前还贷。

二、转售

这种方式一般是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。

这里需要注意：首先对方一定要自己信得过，存在一定的风险。其次这会浪费对方首贷资格，最后这种方式会产生税费等成本，最好提前计算，看是否适合自己。

三、商转公/组合贷

这种方式被官方认可，但只适合部分城市，商转公和组合贷的问题也有很多人关注。

目前针对信阳，官方回复来了：

根据国务院“四级十同”工作要求，“商转公”不是住建部规定的住房公积金44项业务内容，目前还无法恢复此项业务。

近期我市已开展组合贷款业务，并提高了贷款额度。

我中心正根据上级的政策、中心资金运行状况认真调研，综合研判商转公的可行性，并借鉴外地经验，完善住房公积金使用和服务措施。

四、房贷利率转为房屋抵押贷款利率

房屋抵押贷款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合条件的还可以办理经营贷。

特别注意：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。而且经营贷只能用于企业经营。

1.一次抵押贷款

用自己的房产作抵押，向银行或贷款机构申请贷款。需要先把房贷结清，可找值得信赖的金融机构，支付手续和利息，通过过桥资金的方式实现。

2.二次抵押贷款

房屋已办理了一次抵押贷款，现在还在偿还，再次做抵押就叫二次抵押。

假如你的房子目前值100万，而剩余房贷只有50万，那么可以申请二次抵押贷款，部分银行的二抵贷款利率也相对较低，如果能申请到再贷款50万，那这样就可以自由支配资金，合理合规的降低利息。

3.抵押房产，办经营贷

以“经营贷”的名义，将房子抵押给银行，获取一笔资金。可以较大幅度的降低房贷利率。

经营贷是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

不过，需要注意的是：1.这种方式需要房屋无抵押。2.“经营贷”一般的还款周期没有房贷长，需要后期有充足的资金保障。

如果有营业执照，征信较好，目前“经营贷”的利率最低可至3.6%，贷款时长从1年至10年不等。

五、带抵押过户

“带押过户”是一个新词，8月17日，济南首次提出了带押过户政策。

对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

这种方式主要针对二手房市场，降低二手房买卖中的风险，盘活二手房市场。

最后，对于高利率入手的购房者，如果真没有适合自己方式去调整房贷利率，那就好好调整心态吧。