有房产证的房子一旦出现这5种情况，抵押贷款额度将降低20%

在现实生活中，为了筹钱解决麻烦事，不少业主不得不把自己辛辛苦苦买到的房子抵押给银行，从而获取一定的银行贷款，以此来渡过难关！一般来说，没有房产证的房子可是无法进行银行抵押贷款的，因此，从长远打算来说，大家最好还是首选有房产证的房子最好！只是，同样都是有房产证的房子，其抵押贷款额度可是会有所差异的！在此，小编要说的是，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，抵押贷款额度将降低20%！

政策收紧

第一种：银行政策收紧

对于房屋抵押贷款，银行都是有政策限制规定的，就比如100万的房子，你仅仅只能获得80万的抵押贷款；不过，若是银行政策收紧了，你也许只能获得75万的抵押贷款。因此，大家在进行房屋抵押贷款时，最好先了解一下银行贷款政策！

第二种：贷款额度不足

房屋抵押贷款虽然可以给银行带来较大的利润，但是银行每月都是有贷款额度限制的，若是本月贷款额度所剩无几的话，那么银行自然就会降低你的抵押贷款额度了，更甚者还会直接拒绝你的抵押贷款申请！

低价值

第三种：房子价值太低

银行之所以愿意为你提供抵押贷款，那是因为房屋价值远超过抵押贷款额度。但是，如果你的房屋价值太低，甚至还很容易贬值的话，那么银行自然就会大幅降低你的抵押贷款额度了，以此来降低坏账风险！

第四种：身背债务较大

在申请房屋抵押贷款时，如果你同时还背负着沉重的债务，那么银行自然会缩减你的贷款额度了。毕竟同时偿还债务和银行贷款，你的经济压力可是很大的，稍不注意，就可能出现无法还贷的情况！所以，大家在申请房屋抵押贷款，一定要注意自身的债务问题！

征信不良

第五种：个人征信不良

个人征信良好可是你获得房贷的一大前提条件，若是个人征信不良，即便你获得了抵押贷款，恐怕额度也不会太高的！因此，大家在办理房屋抵押贷款时，最好选择家中征信较好的成员去办理，以此提高成功率以及贷款额度。

房屋抵押贷款实属无奈之举，本以为可借助银行贷款渡过难关，谁曾想，贷款额度太低，根本无法满足自己的需求！所以，大家在办理房屋抵押贷款时一定要多加了解了！最后，小编要提醒大家，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，抵押贷款额度将降低20%！

申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

2022年房产抵押贷款政策六大变化

通过统计银行政策汇总，我们总结为六大变化：

01、小微企业贷款利率持续走低

2022年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，同比去年下调15个基点；5年期以上LPR为4.6%，同比去年下调5个基点。这是5年期以上LPR利率持续低位。

我们以前六大产品为例：其中产品三和产品四下调0.15%，之前利率是3.85%现在降低到3.7%，这对于企业真实经营有对公流水客户是转贷好时节。

02、企业经营贷款年限压缩到10年以内

2021年在金融监管指导下，多家银行取消了20年固定长期贷款，目前银行贷款年限压缩到10年以内，不过部分银行依然可以支持20-30年月供还款方式，这对于喜欢稳定性产品客户来说是不错选择，不用担心每年捣腾一次，省下不少垫资费用、贷款服务费等各种费用，实实在在降低企业压力和融资成本。

03、还款方式多样化

说到还款方式，我们不得不提下3年无本续贷房产抵押贷款产品，这款产品对比10年无本续贷，我们更愿意推荐，10年无本续贷产品需要每年审核一次流水和企业经营情况，而年无本续贷这个客户申请下来以后3年以内只还利息，风险系数相对更低。同样的产品中产品九是5年无本续贷，这个也是比较少见优质产品。

04、支持创业，新加股东可申请

随着开门红政策延续，目前有3-5家银行支持创业型客户，对于持有房产证时间满6个月以上客群，如果您从业经验和收购企业相符合，是直接可以申请房产抵押贷款，在利率方面：年息为4.5%左右，这也可以看出政策放宽信号。

05、企业经营流水要求宽松

这两年受到疫情影响，部分中小微企业经营流水比较少，针对这个问题，目前多家银行对流水要求宽松，只要申请借款小微企业法人收入流水+企业经营流水+股东流水能覆盖月供利息2-3倍即可申请，比如贷款100万，月息为3750元，银行要求流水为：3750X3X12=135000元左右即可，随便在广州佛山家庭收入13万相信很多客户都能达标。

06、单套房产贷款成数提升

在申请额度方面，目前多家银行支持1000万以内普惠金融房产抵押贷款，不过对于优质专精特新企业如果经营数据比较高，单套房产最高可申请8.5成，而且利率只需要3.7%左右，无需国企和担保公司介入即可申请，这是前几年很少有的好政策。

此外，在统计18家商业银行经营贷一抵政策中，针对新购买房本，如果您能提供自有资金证明和企业真实经营数据，目前部分银行小微企业经营政策也可以直接申请，对于征信有瑕疵客户，非恶意逾期客群目前部分银行也放宽准入条件，

小编建议：2022年小微企业房产抵押贷款依然会维持一个比较宽松环境，如果您有计划申请房抵经营贷，一定要提前规划才可跟上政策节奏。

我是广州佛山贷款森哥，致力于整体资金解决方案多年，服务大湾区客户，有问必答，如果你还喜欢我的回答，就给我个赞吧！