扬州房产贷款

扬州房产抵押贷款：扬州市区房屋抵押消费信贷业务，是指借款人以自有或第三者的合法拥有的房地产作为抵押物向贷款人申请一定期限内的个人综合消费贷款。目前银行开展此项业务的机构有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等。

一、办理条件

1、年满18周岁且具有民事行为能力的自然人；

2、在市区范围内（包括广陵区和江区）拥有一套住房的产权证；

3、提供本人身份证和户口簿原件及复印件一份；

4、借款人配偶到场共同办理的，应提供结婚证原件及复印件一份（离异需提供离婚证）。

5、如申请人不能到现场办理，可由他人代办并提供相关证件资料。

二、所需资料

1、借款人夫妻双方有效身份证明文件的原件及复印件一份（已婚需提供结婚证）；

2、房屋所有权证原件及复印件一份（房产证上显示为共有人的还需同时提交其他共有人同意抵押的书面意见）；

3、婚姻状况证明文件原件及复印件两份；

4、收入证明文件原件两份；（单位开具的收入证明加盖公章并注明34）；

5、《扬州市区个人综合消费贷款申请表》（见附件一），填写完整后签字确认。

三、贷款利率

按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率执行。

突发！扬州房贷利率又降了，利好所有买房人

*原创不易，未经允许，谢绝转载

自2022年1月20日LPR下调后，房贷利率出现“连续下降”的现象。

2月份，扬州最低房贷利率跌破5.0%的大关，而3月更让人惊喜，已有银行房贷利率下调至4字头，各大银行房贷利率环比上月又降了，最高下调了30个基点，降幅明显。

目前，扬州主流银行首套房贷利率仅4.98%起，二套房贷利率5.1%起，整体均有所下调，各大银行额度充足，审批好了就能放款，放款周期明显再缩短。

扬州买房成本又降了！

2月份，笔者摸底的扬州主流银行首套房贷款利率基本为5.3%，放款时间上也有加快。

那么，3月份扬州各大银行的房贷利率情况如何呢？

今天，笔者统计了扬州10家主流银行最新房贷利率，惊喜地发现，与之前相比，房贷利率又大规模下调了，银行的放款速度明显再缩短。

进入2022年以来，扬州大部分银行房贷利率出现了“3连降”。

*表格中数据来源于各大银行网点或信贷部门，银行利率报价存有时效性，可能随时调整，同时需要注意的是，由于每个买房人的征信情况有所不同，银行会根据最终评估决定执行利率，针对优质客户，有的银行还会有利率优惠，最终的房贷利率情况还得以实际为准。

南京银行：目前首套房房贷利率为4.98%，环比上月下调了17个基点，二套为5.2%，环比上月下调了20个基点，1周内放款。

建设银行：首套房贷利率为5.0%，二套为5.2%，较上月均下调了30个基点，审批好了就能放款。

中国银行：首套最新房贷利率5.1%，环比上月下调了20个基点，二套5.3%，较上月均下降了20个基点，审批好了就能放款。

【今天笔者拨打了几十个电话，最终才咨询到各大银行的最新房贷利率，整理不易，觉得有用，请在文末点个“在看”或分享至你的朋友圈】

浦发银行的工作人员则表示：我们银行房贷利率目前还没有具体的数字，但不会低于市场。有银行相关工作人员补充道：其他银行下调，我们也会跟着下调。

从统计的数据来看，中国银行、建设银行、招商银行、南京银行、邮政储蓄银行等8家银行首套房利率均有所下调，下调幅度在10-30个基点之间。

二套房方面，中国银行、建设银行、招商银行、南京银行、邮政储蓄银行等8家银行的首套房利率同样出现了明显下调，下调幅度在5-30个基点之间。

纵观各大银行的房贷利率的趋势，中国建设银行、邮政储蓄银行、扬州农商行整体的下调的幅度最大，无论是首套房还是二套房方面，均有近30个基点的下调。

在首套房方面，目前南京银行房贷利率最低，低至4.98%，首次跌破5.0%，二套房方面，平安银行最低，房贷利率约为5.1%。

关于首付比例，多家银行明确表示，目前首套首贷还是3成，暂未接到任何有关“降首付”的相关通知，前两天内部开会还在讨论这件事，现在首套首贷首付比例依然按3成执行。

房贷利率的下调，直接利好就是买房成本降了，特别是对于刚需购房者而言，无疑是一大重磅利好消息，月供和利息相比之前均有所下降。

我们不妨利用扬州开盘小程序房贷利率计算器，来算一笔账。以一套总价200万的房子、商业贷款140万、等额本息还款来举例说明。

2月份情况：一套总价200万的房子，首套房首付3成，贷款140万，还款期限30年，按照2月份各大银行主流房贷利率5.3%来算，月供需要7774元，还款总额279.87万，总利息139.87万。

3月份情况：房贷利率大规模下降后，按最新主流的房贷利率5.0%来算，月供则是7516元，还款总额270.56万，30年总利息为130.56万。

相比之下，房贷利率下调30个基点后，每月月供省了258元，1年少还3096元，30年总利息则省了9.29万，是一笔不少的数目。

2022年以来，全国各地房地产市场利好频传。

多地银行下调首套房贷款首付比例至20%，还有一些城市放松了公积金贷款政策、降低二套房公积金贷款首付比、提高了公积金贷款额度等利好。

近几个月，各地房贷利率也不同程度地大规模下调了。

据融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年2月，全国首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.67%，均环比下调10BP，除了下调房贷利率外，银行房贷的放款周期也大幅缩短。

广州：首套房贷利率低至4.9%，大部分银行1个月内就能放款。

南京：首套房贷利率5.2％起，银行资金充裕，一般都在1-2周时间就能放款。

苏州：房贷利率最低4.7%，这几乎是近5年来最低水平，并且不少银行表示资料和审批完成后可以直接放款。

无锡：首套房利率调整至5.6%，放款方面，银行额度充足，随批随放，基本上都能在3天内。

常州：房贷利率最低5.1%，大多数银行的放款时间在1周左右。

从扬州等各地最新房贷利率和放款时间来看，贷款政策明显宽松，但这并不意味着行业的“热炒”，前两天，两会上确定了今年房地产“房住不炒”的主基调，强调“三稳”，稳预期、稳房价、稳地价。

写在最后——

在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的下降对于楼市仍然是巨大利好，也会让更多的购房者增加买房的信心。“稳地价、稳房价、稳预期”三稳，依旧是2022年楼市发展的大趋势。

重磅！扬州首套房利率降至4.25%

重磅：现在扬州首套房贷款最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%！

4月底以来，扬州楼市不断松绑，放松限购限售、放宽人才政策、提高公积金贷款额度、降低房贷利率等，一系列措施都在积极促进楼市回暖。

LPR下调至4.45%，扬州首套房最低利率降至4.25！

5月20日，中国人民银行宣布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

2019年8月央行启动LPR改革以来，1年期LPR从4.25%降下调至3.7%，5年期LPR从4.85%下调至4.45%。

与之前5—10个基点的下调幅度相比，本次下调幅度为历次最高。

而在5月15日，央行发布通知：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这意味着，按照5年期以上LPR4.45%的最新报价来看，理论上来说首套房贷利率最低下限可至4.25%。

随后我电话咨询各大银行，发现各家银行的政策也有区别，部分银行表示，不是所有人都能享受到首套房4.25%利率。

据了解，4.25%的优惠利率是一个下限，一般情况下，如征信良好、有稳定收入还款能力、引进人才等这些符合银行条件的优质客户，可以享受到4.25%的利率。

首套房：

中国建设银行、中国农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、江苏银行首套房利率均可做到4.25%；

扬州农商银行和浦发银行做到4.4%；

二套房：

中国农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、扬州农商银行、江苏银行均可做到5.05%；

中国建设银行达到了5.2%，浦发银行则低至4.8%；

放款时间：

各大银行在放款时间上基本都是三四天左右；

农业银行需要一周左右时间才能放款，且需要看具体楼盘；

招商银行条件更明确一些，需要“优质客户、资料齐全”，这样三天左右能放款。

贷款100万，20年利息可减少4.5万！

首套房最低利率降至4.25%，对于买房人来说，减少了不少的购房成本。

假设购房者在扬州购买首套房，按贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款估算：

如果按照原先最低4.6%的利率，每月还款6380.6元；

若改为4.25%，每月还款6192.34元，平均每月可减少月供支出约188.26元；

累计还款额由153.1万元降为148.6万，20年共可减少利息支出约4.5万。

据交通银行相关人士透露，LPR报价会保持相对的稳定，短期内房贷利率应该不会再下降。在目前的低利率下，扬州的购房人无疑也迎来了出手良机。

利率降低，楼市新政也在不断推出。

从4月25日到5月10日，扬州新出四条楼市新政，包括放宽限购限售、补贴契税、降低公积金首付比例等。

这些火速落地房贷新政以及前期诸多利好政策的推出，已然提振了市场信心，市场成交呈现上扬态势。

据扬州房地产信息网监测：

5月18日，市区商品房累计成交23套，成交面积为2629.76㎡；

5月19日，市区商品房成交上涨，市区商品房累计成交38套，成交面积为3944.11㎡，环比上涨49.98%；

5月20日，市区商品房累计成交86套；成交面积为21765.53㎡，环比上涨451.85%。