昌平区律所：婚前贷款买房，房产证上加女方名字，离婚时这样分割
不知道从何时起，房屋已经成为结婚的标准配置，没有房子，女方都不愿意和男方结婚，男方结婚时买房已经成为一项婚俗的必备项目了，而且在婚后，不少女方会要求添加名字到产权证上，以便获得安全感。可是万一哪一天，夫妻感情破裂，要面临离婚，该怎么办呢？下面，北京金标律师事务所结合法律规定，为你分析解答。
一、如果财产分割如果有约定的，按照夫妻约定优先，例如产证上直接约定具体份额比例，夫妻之间订立财产分割协议书等等，没有约定的，才按照法律原则来分割。
有些人会说，夫妻购买房屋的时候男方出资多，或者首付款全部都是男方父母出的，那么离婚时候法院会怎么判?如果一人一半，岂不是对男方不公平吗？法院判决首先按照男女均等的原则，其次适当考虑出资比例情况。根据最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见第8条规定：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。”
二、个人财产永远是个人财产，不因为结婚多少年就变为夫妻共同财产，财产价值形态改变，但是本质不变，如婚前存款，婚后买车，买房，只要证明资金来源于婚前，该部分对应的资产应该就属于个人财产。
三、夫妻对于房子归谁产生争议，法院可以采取一方拿产权、一方拿折价款、拍卖或者出售所得价款分割。谁有钱，谁出资一半购买下另一半的产权份额，出资方取得房屋。如果夫妻都不想要房子，或者都拿不出钱买下一半产权，那么法院可以组织拍卖，拍卖后的价款进行分割，夫妻也可以自行到中介处挂牌出售分割。
北京金标律师事务所特别提醒，房产分割是一个很复杂的，不是简单的套用公式，需由法院根据法律规定，参照双方提供的证据材料和案件事实，合理判定。在离婚诉讼中最好是要有律师的参与，以充分维护自己的合法权益。
结婚前男方贷款购房，女方想加名最正确的方法是啥？
头条君大过年的又给我推这问答，我对这类问题回答不少，但都是就事论事，没给女方一个解决方案。对这问题这次我认真回答并提供一个解决方案，希望对有这想法的女方有帮助。
我有一个客户，是南京引进的高科技技术人才，医学专业，硕士。他的母亲特地从西北来南京，拿出家里的几乎所有积蓄和孩子的安家费，准备给孩子买套房。人生地不熟的，跑了不少冤枉看房路，在看一套房下楼时还把脚崴了。碰巧遇到了也在陪同客户看房的我，经询问得知这大姐的诉求，并告之知我有合适的房源可以推荐。骑电车把大姐送到入住的小酒店，还是家门口的，你说巧不巧。又赶紧去旁边的药店买来膏药和云南白药喷剂送给这大姐，大姐十分感动，表示给孩子买房子一定在我手里买。
我推荐的房源和大姐孩子上班的医院骑电瓶车或者坐公交都是十几分钟的事，并且房子是商品房。两房两厅，房型好，面积和价格都差不多，并且不需要装修。带大姐看房后大姐非常满意，晚上和房主沟通后，一番讨价还价就让孩子签定了二手房买卖合同，把买房子的定金和中介费一并付了。大姐是真爽气，房子顺利买了下来，公积金加商贷。
过了半年，突然接到大姐的电话，得知大姐孩子谈了三年多的女朋友也来南京了，但不愿意领结婚证结婚，非要在男方购买的房子房产证上加女方的名字才肯领证结婚。大姐为了孩子又到了南京，看怎么解决这加名问题。
我详细解释了男方婚前贷款购房，女方想加名是不可能的。对于未还清房屋贷款是不能加名的！这是因为根据《物权法》中的条款，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押产权”。
在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。翻译过来就是能加名的房屋是没抵押，光滑滑什么都没有才行！
如果房屋没限制，要加非直系亲属的名字，等同于房屋买卖。先不谈女方有没购房资格这话题，就这套房子因为还不满两年（现在南京是满三年）才能上市交易，所以这房子不能以买卖形式在房产证上加名。满足上市年限，为了省费用，分割面积为一平方，女方多数是不会同意。可分割后的面积所产生的税费也不是小数目，哪个出这费用？
婚后加名容易吗？非也！婚后有房贷情况加名也一样！但是婚后迁户口倒是容易。
经过一番解释，大姐和她的孩子都明白了。可这女孩也不知哪出了问题就一根筋，房产证上没她的名字坚决不结婚。得，一拍两散了！女孩眼睛只看见了芝麻，丢了这么具有发展潜力的优秀男人，只能说呵呵了。
后续就是这男孩找了医院里一个南京的女孩结婚了，现在孩子两个。由于业务能力出众，已经是主任医师级别了，房子都三套了！其中一套学区房还是找我买的呢！
那么我能提供给女方最合理的方案就是先结婚，不谈加名与否。过五年根据自家的条件，卖房后夫妻双方再买房。这样女方担心的没保障问题解决了！后顾之忧没了，生活能不好？
嗯，买这房子才是名正言顺的夫妻共同财产，哪怕妻子不出钱，哈哈！
图片来自头条图库
公积金贷款房子不动产证加名办理流程
近日网友“xiwih1”问政：
1.房产是婚前女方用公积金贷款购买，现在房本是单独所有产权2.婚后添加了男方公积金共同还贷款，共同还款时间已超过2年3.现贷款期限还有好多年，处于未还清状态4.房产证在自己手里。请问现在这种情况能在房产证中添加男方名字吗?如果可以，需要什么证件来办理?
市自然资源局回复如下：
贷款房子加名第一种方法是提前还完贷款，注销抵押登记后办理。第二种方法是征得抵押权人(公积金管理中心)同意增加共有人的书面意见后，才能办理，如果抵押权人(公积金管理中心)不同意或者不能出具相关同意意见，不动产登记部门不能办理不动产证添加共有人业务。
婚后不动产证上加名业务需持结婚证，双方身份证、不动产权属证书(包括房产证、土地证)一起到不动产登记中心办理就行。需提交以下材料。1、登记申请书2、申请人的身份证明3、不动产权属证书4、共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议(夫妻过户的提供结婚证，离婚过户的提供离婚证及离婚协议或生效法律文书及生效证明)共有份额变化的，提交份额转移协议5、相关税费缴纳凭证(登记费)6、如果房屋存在抵押登记，还需要提交抵押权人(公积金管理中心)同意增加共有人的书面意见。
原问政网址请点击进入：高标签]问政热线：6666669
编辑：邹天涯
审核：谢丽艳、刘颖
