有房产就能贷款？真的别太天真了
在很多人的印象中，只要自己有房子或者自己有身份证就能贷款。
就比如我们常接到的电话：
对方：我想贷款
客户经理：你名下有什么资产！
对方：我有一套房子
客户经理：你是什么房子，在哪个位置
对方：我的是老家的房子，自己盖的，花了几十万盖的。
客户经理：不好意思，那做不了
对方：我房子可是花了大几十万盖的呢[惊呆]
客户经理：那也不行……[微笑]
这只是其中一个个例，很多人在开始想用的时候才开始抱“佛脚”，这个时候其实已经晚了。
刘先生就是其中一个例子。
刘先生是教育培训的（还不清楚是什么类型的教育培训），想用100-200万的资金去扩大规模（据同事了解，不是学科教育培训）。
名下有一套刚交房的全款房，17年买的，已经过去三四年了，但是房本仍然没有下来，而且连契税都还没有交。另外一套也是全款房屋，还没有交房，还有一辆09年的宝马车。
其实到这里还没有什么，没有房本没关系，也可以做房屋信贷。
但是来了，他还有4、5个月的房贷逾期；平安普惠和微粒贷的逾期，逾期金额大约有10万左右。
这还不算什么，刘先生名下还有一个经济纠纷的涉诉，目前正和别人打官司，刘先生自己还是被告。
好吧，几乎所有的路都被堵死了。
似乎宝马车还能有点希望，但是宝马因为车龄超过10年了，基本上是没有价值了，而且即使能押车，那点儿钱对于刘先生来说也是杯水车薪，无济于事。
原本刘先生觉得自己房产多，而且都是全款房，自我感觉还不错，想着应该能申请100w。但是一个还处在当前逾期的人，房屋还没有房本的情况，真的是条条大路通“死胡同”。
如果说刘先生还有转机，那就是赶紧交契税，拿到房本，或许还有那么一丝丝的希望。
银行贷款不是那么容易的，你的房产、你的征信、你的收入或者经营情况，甚至是你是否已婚都是他们要考察的因素。
单单有房产就想贷款，那么你就真的错了。
按揭中的房子能向银行申请贷款么？
按揭房如何向银行申请贷款，下面就为大家介绍几种方式。
1.垫资结清转抵押
如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。
在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。房屋抵押贷款又分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。
2.信用贷款
借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还房贷记录申请信用贷款一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到贷款额度越高。
3.二次抵押贷款
当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。
按揭房办理房屋二次抵押贷款流程
1.借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表
2.银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。
3.出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同。
4.借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证
5.当银行拿到房管局发放的抵押权证后，发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时还贷款。
房子在按揭，有房但是没有房本还可以贷款吗？
生活中，很多人会去买期房或者因为房贷没有还完，所以没有房产证。这种情况，大家如果还想去办贷款可以办吗？大文说金融就来给大家回答下这个问题！
房子在还按揭，有房但是没房产证，还可以贷款吗？
答案是：可以的，但是只能做信贷，无法做抵押贷款。
房产抵押贷款是必须拿着房产证到当地房管局办理抵押登记的，没有房本所以房产抵押贷款是无法办理的。
但是信用贷款是可以办理的，而且题主有按揭月供，如果收入还款能力，征信也没有什么问题，是可以用按揭月供做准入办理信用贷款的！
下面大文说金融具体和大家聊下，对于有房但是没有房产证的客户，常见可以选择的个人信用贷款方案，主要有如下几大类：
一般来说没有抵押物的客户申请贷款，比较常见的可以申请的信贷产品有：
1、按揭月供贷：针对在全国地区有按揭记录的客户发放的无抵押信用贷款，授信额度为按揭月供的30～100倍不等（只要征信有显示房贷记录，没有产证房本也可以办理）
2、上班族薪金贷：金融机构向上班授薪人士发放无抵押消费类信用贷款，授信额度一般为月打卡薪资的10～30倍不等。
3、生意流水贷：金融机构向小微企业、个体工商户推出的用于解决短期资金周转、日常支付结算的贷款，授信对象微企业主、企业股东或者个体工商户等自然人，金融机构授信额度的依据主要为生意项目的流水与结息情况。
4、保单贷：在购买的人寿保险后，投保人向保险公司申请的无抵押信用贷款，贷款金额一般投保金额为10～30倍
5、企业开票贷：金融机构针对开增值税发票的企业发放的贷款，以经营性信息开票数据为主要授信依据，一般可以授信最高年开票的30%的额度。
6、车主贷：金融机构提供给有车一族的消费类信用贷款，根据车的价值提供给车主一定的授信的贷款（按揭车无法抵押也是可以办理的）
综上，对于有房但是没有房本的客户可以选择的个人信用贷款就是这些。
最后，我是大文说金融，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言，已签约多家银行渠道，免费指导办理。给你提供专业的资金解决方案。码字不易，你的▲”赞”就是给我的最好鼓励，感恩~
